나이스옥션 법원경매 제주 2024타경12806 [21] 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 고성리 1191-1 서해파스텔 5층604호 연립주택 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2024타경12806 [21] 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 고성리 1191-1 서해파스텔 5층604호 연립주택 경매

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제주지방법원 경매9계 2024타경12806 | 소재지: 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 고성동서로56번길 9, 5층604호 (서해파스텔) | 감정가: 144,000,000원 | 최저가: 100,800,000원 | 용도: 연립주택

1. 물건 개요

1.1. 기본 정보

사건번호는 제주지방법원 2024타경12806 (21)이며, 소재지는 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 고성리 1191-1 서해파스텔 5층604호입니다.

용도는 연립주택(도시형생활주택)으로 이용 중입니다.

감정가는 144,000,000원이며, 매각대상은 토지/건물 일괄매각입니다.

경매구분은 부동산임의경매이며, 채권자는 국OOOOOOO입니다.

1.2. 면적 정보

본건의 토지면적은 26.17㎡ (약 7.92평), 건물면적(전용면적)은 29.92㎡ (약 9.05평)입니다.

제시외 면적은 없습니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지 조건

본건은 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 고성리 소재 ‘동남초등학교’ 북측 인근에 위치하며, 주위는 상가 및 점포, 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.

본건까지 제반 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통 이용이 용이합니다.

토지 형상은 인접 도로와 대체로 평지인 사다리 형태이며, 북측으로 노폭 약 6m 내외의 아스콘포장도로에 접해 있어 접근성이 양호합니다.

2.2. 상권 분석 및 생활 정보

주변에 상가, 점포, 근린생활시설이 혼재된 지역이므로 기본적인 생활 편의시설 접근성이 우수합니다. '동남초등학교’가 인근에 있어 교육 환경 또한 갖추고 있습니다.

건물의 사용승인일은 2018.10.11.로 비교적 신축 건물에 해당하며, 철근콘크리트구조, 지하1층/지상5층 건물입니다. 기본위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 되어있어 주거 편의성이 높습니다.

주변에 지도 검색을 통해 확인된 대형 혐오시설은 보고되지 않았으며, 주거지와 상업시설이 공존하는 일반적인 환경입니다.

3. 권리 분석

3.1. 권리 관계

본건은 채권자 국OOOOOOO가 신청한 부동산임의경매 사건으로, 토지와 건물이 일괄 매각됩니다.

제시된 정보만으로는 상세한 등기부상 권리관계 및 임차인 현황을 파악할 수 없으나, 매각물건명세서 등 상세 권리 분석을 통해 인수되는 권리 유무를 반드시 확인해야 합니다.

3.2. 잠재적 리스크 및 주의사항

가장 큰 잠재적 리스크는 **토지거래계약에관한허가구역**으로 지정되어 있다는 점입니다.

지정 기간은 2024년 11월 6일부터 2026년 11월 14일까지이므로, 낙찰 후 잔금을 치를 때까지 허가 구역에 해당한다면 허가를 받아야 소유권 취득이 가능합니다. 이 부분에 대한 사전 검토가 필수적입니다.

임대관계는 미상이며, 현장조사 시 이해관계인 부재로 내부확인이 곤란하여 관련 공부, 탐문사항 및 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가되었습니다. 따라서 **명도 저항 가능성** 및 **내부 상태에 대한 재확인**이 요구됩니다.

용도지역은 제2종일반주거지역, 고도지구(20M이하), 상대보호구역 등에 해당하며, 특히 고도지구 제한이 있어 재건축 시 유의해야 합니다. (본건은 비교적 신축이므로 즉각적인 영향은 적음.)

4. 종합 의견 및 투자 포인트

4.1. 종합 의견

제주 성산일출봉 인근의 양호한 입지에 위치한 비교적 신축의 도시형생활주택입니다. 안정적인 주거 용도로 이용 중이며, 기본적인 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다. 감정가는 1억 4,400만 원으로 책정되어 있습니다. 다만, 토지거래허가구역 지정에 따른 규제와 임대차 관계 미확인 및 내부 상태 미확인이라는 리스크를 안고 있으므로, 입찰 전 철저한 사전 조사와 법률적 검토가 요구됩니다.

4.2. 투자 포인트

최고의 입지: 제주도 내에서도 관광 수요가 높은 성산읍 고성리 소재로, 향후 임대 또는 숙박 시설로의 운영 가능성을 내포하고 있습니다.

양호한 건물 상태: 2018년 사용승인된 건물로 관리 상태가 양호할 것으로 예상되며, 기본적인 주거 설비가 완비되어 있습니다.

소형 주택 선호도: 소형 평형(전용 약 9평)의 도시형생활주택으로 1인 가구 또는 세컨드 하우스 수요를 흡수할 수 있습니다.

주의사항: 토지거래허가구역 규제가 풀리거나, 낙찰자가 해당 규제에 해당하지 않는다면 시세 대비 저렴하게 취득할 수 있는 좋은 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

제주지방법원 경매9계