나이스옥션 법원경매 제주 2024타경12806 [6] 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 고성리 1191-1 서해파스텔 2층206호 연립주택 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2024타경12806 [6] 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 고성리 1191-1 서해파스텔 2층206호 연립주택 경매

물건 대표 이미지

제주지방법원 경매9계 2024타경12806 | 소재지: 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 고성동서로56번길 9, 2층206호 (서해파스텔) | 감정가: 178,000,000원 | 최저가: 124,600,000원 | 용도: 연립주택

1. 물건 개요 및 현황

1.1. 사건 및 물건 기본 정보

사건번호는 제주지방법원 2024타경12806 (6)이며, 매각대상은 토지 및 건물의 일괄매각 건입니다.

본 물건은 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 고성리 1191-1 서해파스텔 2층206호에 위치한 연립주택(도시형생활주택)입니다.

감정가는 178,000,000원으로 책정되었습니다. 소유자는 주OOOOOOOO, 채무자는 김OO, 채권자는 국OOOOOOO이며, 경매구분은 부동산임의경매입니다.

1.2. 면적 및 구조 현황

건물 전용면적은 43.68제곱미터(약 13.21평)이며, 대지권(토지) 면적은 38.22제곱미터(약 11.56평)입니다. 분양면적은 제시되지 않았습니다.

본 건물은 철근콘크리트구조 슬래브지붕의 지하1층/지상5층 건물(2018.10.11 사용승인) 내 2층에 해당합니다. 외벽은 드라이비트 및 석재타일 마감 등으로 시공되었으며, 기본적인 위생설비, 급배수설비, 승강기, 화재탐지설비 등을 갖추고 있습니다. 이용상태는 공동주택(도시형생활주택)입니다.

2. 입지 및 주변 환경 분석

2.1. 입지조건 및 교통

본건은 서귀포시 성산읍 고성리 소재 ‘동남초등학교’ 북측 인근에 위치하며, 주위는 상가, 점포, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 양호한 생활권을 형성하고 있습니다.

본건까지 제반 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리합니다. 인접 도로상태는 북측으로 노폭 약 6m 내외의 아스콘 포장도로에 접하고 있습니다.

2.2. 상권 및 생활정보

주변은 주거 시설과 상업 시설이 혼재된 복합지역입니다. 근린생활시설의 접근성이 높아 기본적인 생활 편의 시설 이용에 무리가 없을 것으로 보입니다.

본 물건지 주변을 검색한 결과, 특별히 확인되는 혐오시설은 없습니다. 주변에 성산일출봉, 섭지코지 등 관광 명소가 인접해 있어 잠재적으로 관광 수요에 의한 임차 또는 숙박 용도의 활용 가능성도 있습니다.

3. 권리 분석 및 특이 사항

3.1. 권리 관계

매각은 토지 및 건물의 일괄매각이므로, 토지 또는 건물만 낙찰받는 위험은 없습니다. 경매구분은 부동산임의경매로 진행됩니다.

특이사항으로 임대관계는 현재 미상입니다. 현장조사 시 이해관계인 부재로 내부 확인이 곤란하였으며, 관련 공부, 탐문사항 및 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가되었으므로, 낙찰자는 이용상황 및 관리상태 등에 대한 재확인이 필수적입니다.

3.2. 잠재적 리스크 및 주의 사항

가장 큰 리스크는 ‘토지거래계약에관한허가구역’으로 지정(2024.11.06 고시)된 지역 내에 속한다는 점입니다. 이는 제2공항 개발사업 예정지역 및 주변지역으로 지정된 데 따른 것으로, 실수요 목적이 아닌 투기 목적의 거래는 제한될 수 있습니다. 낙찰 후 관할 관청에 허가를 받아야 할 수 있으므로, 관련 규정 및 허가 여부를 사전에 반드시 확인해야 합니다.

또한, 임대차 관계가 미상이므로, 명도(인도) 시 예상치 못한 임차인 또는 점유자와의 분쟁 가능성을 염두에 두어야 합니다. 내부 확인이 어려웠던 점을 감안하여, 내부 시설 상태에 따른 추가 비용 발생 가능성도 주의해야 합니다.

4. 종합 의견 및 투자 포인트

4.1. 종합 의견

본 물건은 비교적 최근(2018년 사용승인)에 건축된 도시형생활주택으로서, 교통 및 주거 환경이 양호한 성산읍 고성리 지역에 위치합니다. 감정가 대비 면적 및 입지 조건은 나쁘지 않으나, 토지거래허가구역이라는 강력한 규제 요인이 있어 입찰 전 자격 요건을 반드시 확인해야 합니다.

또한, 임대차 관계 미상 및 내부 확인 곤란으로 인해 권리분석 및 명도 전략 수립에 신중을 기해야 합니다. 성공적인 투자를 위해서는 토지거래허가 리스크를 충분히 인지하고, 임차인 부재 시 예상 명도 기간과 비용을 보수적으로 산정해야 합니다.

4.2. 투자 포인트

최고의 입지: 동남초등학교 인근에 위치하며 상가 및 주거시설이 혼재되어 생활 편의성이 높습니다.

교통 양호: 버스 정류장이 인접해 있고 도로 접근성이 좋아 차량 및 대중교통 이용이 편리합니다.

신축급 건물: 2018년 사용승인된 철근콘크리트 구조로 건물의 관리 상태가 비교적 양호할 것으로 예상됩니다.

관광 수요 가능성: 성산일출봉 등 주요 관광지와 가까워 단기 임대 또는 숙박 시설로의 활용을 고려할 수 있습니다.

법원 정보

제주지방법원 경매9계