나이스옥션 법원경매 제주 2024타경12806 [14] 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 고성리 1191-1 서해파스텔 4층502호 연립주택 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2024타경12806 [14] 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 고성리 1191-1 서해파스텔 4층502호 연립주택 경매

물건 대표 이미지

제주지방법원 경매9계 2024타경12806 | 소재지: 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 고성동서로56번길 9, 4층502호 (서해파스텔) | 감정가: 87,000,000원 | 최저가: 60,900,000원 | 용도: 연립주택

1. 물건 보고서: 제주지방법원 2024타경12806 (14)

1.1. 사건 및 물건 정보

사건번호는 제주지방법원 2024타경12806 (14)이며, 물건의 용도는 연립주택(도시형생활주택)입니다.

본 물건은 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 고성리 1191-1 서해파스텔 4층502호에 위치합니다.

감정가는 87,000,000원으로 평가되었으며, 매각대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 부동산임의경매입니다.

소유자는 주OOOOOOOO, 채무자는 김OO, 채권자는 국OOOOOOO입니다.

1.2. 면적 정보

본건의 전용면적은 18.51㎡(약 5.60평)이며, 이는 도시형생활주택의 전용면적입니다. 분양면적은 별도로 제시되지 않았습니다.

토지 면적은 16.20㎡(약 4.90평)이며, 토지 및 건물 제시외면적은 없습니다.

2. 입지 조건

2.1. 주변 환경

본건은 서귀포시 성산읍 고성리 소재 ‘동남초등학교’ 북측 인근에 위치합니다.

주위는 상가 및 점포, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 주거 및 상업 기능을 동시에 수행하는 환경입니다.

2.2. 교통 여건

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통 이용이 용이한 편으로 전반적인 교통 사정은 양호합니다.

2.3. 토지 이용 계획 및 제한 상태

토지이용계획상 제2종일반주거지역에 해당하며, 고도지구(20M 이하)로 지정되어 건축물의 높이 제한이 있습니다.

또한, '동남초등학교'로 인한 상대보호구역에 포함되며, 2024년 11월 6일자로 토지거래계약에관한허가구역(제2공항개발사업예정지역 및 주변지역)으로 지정되어 투자 시 허가 필요 여부를 확인해야 합니다.

3. 건물 및 이용 상태

3.1. 건물의 구조 및 연혁

건물은 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하1층/지상5층 규모로, 2018년 10월 11일에 사용승인된 비교적 신축급 연립주택입니다.

외벽은 드라이비트 및 석재타일 마감 등으로 처리되었으며, 창호는 하이샤시 창호입니다.

3.2. 이용 상태 및 설비 내역

본 물건은 공동주택(도시형생활주택)으로 이용 중이며, 총 21개 호실 중 하나입니다.

기본 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 구비되어 있어 기본적인 주거 편의시설은 갖추고 있습니다.

4. 권리 분석

4.1. 경매의 종류 및 매각 구분

본 사건은 부동산임의경매이며, 토지와 건물을 일괄하여 매각하는 방식입니다.

4.2. 이해관계인 현황

소유자 주OOOOOOOO, 채무자 김OO, 채권자 국OOOOOOO로 파악됩니다.

채권자가 국가기관인 국OOOOOOO인 점을 볼 때, 공매 절차나 세금 관련 채권 등이 얽혀 있을 가능성이 있습니다.

5. 상권 분석 및 생활 정보

5.1. 상권 및 접근성

주변에 상가 및 점포, 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 상권을 이용하는 데 불편함은 없을 것으로 보입니다.

북측으로 노폭 약 6m 내외의 아스콘 포장도로에 접하고 있어 차량 접근성도 양호합니다.

5.2. 생활 편의 및 교육 환경

동남초등학교가 인근에 위치하여 교육 환경 측면에서 유리하며, 주거와 상업 시설의 혼재로 생활 편의성이 확보되어 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 행정 규제 리스크

토지거래계약에관한허가구역으로 지정(2024.11.06)되어 있어 취득 시 허가 여부를 사전에 확인해야 합니다. 이는 제2공항 개발사업과 관련된 규제이므로, 향후 개발 방향에 따라 규제 해제 또는 지속 여부가 결정될 수 있습니다.

또한, 고도지구(20M 이하) 및 상대보호구역에 해당되어 건축 행위에 제한이 있을 수 있습니다.

6.2. 현장 조사 및 임대차 리스크

현장 조사 시 이해관계인 부재로 내부 확인이 곤란하였으며, 임대관계 또한 미상입니다.

따라서 낙찰자는 명도(점유 이전) 문제에 대비해야 하며, 내부 이용 상황 및 관리 상태에 대해 재확인해야 하는 리스크가 있습니다.

외부 지도 서비스 및 검색 결과에서는 해당 지역 주변에 특기할 만한 혐오시설은 확인되지 않았으나, 투자 전 반드시 현장 답사를 통해 주관적인 환경을 확인해야 합니다.

7. 종합 의견 및 투자 포인트

7.1. 종합 의견

본 물건은 2018년도에 건축된 비교적 신축 연립주택(도시형생활주택)으로, 서귀포시 성산읍 고성리의 양호한 교통 환경과 생활 편의시설이 혼재된 지역에 위치하고 있습니다.

주목할 점은 토지거래허가구역 지정으로 인한 취득 제한 가능성이며, 미확인된 임대차 관계와 내부 현황에 대한 리스크를 안고 있습니다.

7.2. 투자 포인트

신축급 건물(2018년)로 건축물의 감가상각 부담이 적습니다.

'동남초등학교' 인근의 주거 및 생활편의시설이 갖춰진 입지입니다.

토지거래허가구역 내에 위치하고 있어, 향후 제2공항 개발 사업의 진행에 따라 지가 변동의 잠재적 가능성을 가지고 있습니다.

소액 투자용 도시형생활주택으로의 접근이 가능합니다.

법원 정보

제주지방법원 경매9계