나이스옥션 법원경매 제주 2024타경34868 [1] 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 하모리 286-8 전 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2024타경34868 [1] 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 하모리 286-8 전 경매

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제주지방법원 경매9계 2024타경34868 | 소재지: 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 하모리 286-8 | 감정가: 1,592,474,000원 | 최저가: 1,114,732,000원 | 용도: 전

1. 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 하모리 농지 (토지매각) 경매 물건 보고서

1.1. 사건 개요

사건번호: 제주지방법원 2024타경34868 (1)

소재지: 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 하모리 286-8 외 (총 8개 필지)

용도: 전 (현황 일부 도로 등 포함)

감정가: 1,592,474,000 원

총 토지면적: 4203.00㎡ (약 1271.41평)

1.2. 물건 상세 정보

매각대상: 토지매각 (제시외 건물 15.00㎡ 포함 일괄매각)

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 농OOOOOOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOOO

채권자: 대OOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필수, 수목/돌담 및 잡석 포함 평가

2. 입지 조건 분석

위치: 본건은 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 하모리 소재 "하모해수욕장" 북동측 인근에 위치합니다.

주위 환경: 인근은 전, 주택 등이 혼재하는 읍소재지내 농경지대로 형성되어 있습니다.

교통 상황: 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통 수준입니다.

도로 상태: 대부분의 필지(기호 1~8)가 폭 약 4m 내외의 포장도로에 접하고 있어 접근성이 양호합니다.

3. 권리 분석

경매 유형: 본건은 부동산 임의경매 사건입니다.

매각 조건: 일괄매각 조건이며, 제시외 건물(15.00㎡)이 매각에 포함되어 있습니다.

최대 리스크 (농취증): 목록 1, 3, 4, 5, 7, 8 필지는 '농지취득자격증명(농취증)' 제출이 필수입니다. 농취증 미제출 시 매수신청보증금은 반환되지 않으니, 입찰 전 취득 가능성을 반드시 확인해야 합니다.

제시외 물건: 제시외 건물(목록 기재 4-1)이 매각에 포함되나, 정확한 소유권 관계 및 처리 방안을 추가 검토해야 합니다.

4. 상권 분석 및 생활 정보

상권 분석: 주위가 농경지대(전) 및 주택이 혼재된 읍소재지 인근으로, 상업시설이 밀집된 상권은 형성되어 있지 않습니다.

생활 정보: 읍소재지 인근에 위치하여 기본적인 생활 편의시설(마트, 관공서 등) 접근성은 보통 수준으로 예상됩니다. 하모해수욕장이 인접해 있어 관광 및 자연환경적 요소는 우수합니다.

5. 잠재적 리스크 및 특이사항

용도지역 및 규제:

본 토지(총 8개 필지)는 '자연녹지지역'에 속해 있어 건폐율 및 용적률 등 개발 행위에 제한이 따릅니다.

'가축사육제한구역', '건축계획심의대상구역', '지하수자원특별관리구역' 등에 중첩적으로 저촉되어 있어, 개발 전 관련 법규 및 조례를 면밀히 검토해야 합니다.

지목과 현황의 차이:

기호 (1, 4)는 공부상 '전'이나 현황은 '전 및 일부 도로'입니다. 기호 (6)은 공부상 '묘지'이나 현황은 '도로 등'입니다. 공부상 지목과 현황이 상이하므로, 토지 이용 및 향후 개발 인허가 시 문제가 될 수 있습니다.

일괄 매각: 총 8개 필지가 일괄 매각되며, 용도(전, 도로 등) 및 접한 도로 조건(접한 면, 폭 등)이 상이합니다. 전체 필지에 대한 종합적인 이용 계획이 요구됩니다.

6. 혐오 시설 정보

제공된 정보 내에서는 명확한 혐오 시설에 대한 언급은 없습니다. 다만, 토지이용계획상 '가축사육제한구역'이 포함되어 있어, 과거 또는 인근에 축사 등이 있었을 가능성이 있으며, 이에 대한 현장 조사가 반드시 필요합니다.

7. 종합 의견

본건은 제주 서귀포시 하모해수욕장 북동측 인근에 위치한 자연녹지지역 내 대규모 농지(총 약 1,271평)입니다. 입지 조건과 토지 면적은 장기적인 투자 가치를 높이는 요소입니다.

그러나 농지취득자격증명 제출 의무, 자연녹지지역 및 다중 규제(가축제한, 지하수관리 등), 그리고 지목과 현황의 차이 등 여러 까다로운 조건을 안고 있습니다. 따라서 매수자는 개발 계획 및 농취증 확보에 대한 명확한 전략을 수립한 후 입찰에 참여해야 합니다.

8. 투자 포인트

최고의 입지: 제주 서귀포시 내 읍소재지 인근, 특히 하모해수욕장과 인접한 지리적 이점.

대규모 토지: 총 4,203.00㎡ (약 1,271.41평)의 대규모 면적으로, 장기적인 토지 가치 상승 및 다양한 활용 가능성 (제한적 개발, 귀농/귀촌 등).

도로 접근성: 대부분의 필지가 폭 4m 내외의 포장도로에 양호하게 접하고 있어 이용 및 관리 편의성 우수.

법원 정보

제주지방법원 경매9계