나이스옥션 법원경매 제주 2024타경37171 [1] 제주특별자치도 제주시 한경면 두모리 2934 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 제주

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 제주특별자치도 제주시 한경면 신창리 소재 "한경면사무소" 동측 인근에 위치하며 일
대는 면소재지 지방도변 주택 및 농경지대를 형성하여 단독주택, 소매점 및 전, 자연림 등으
로 이용되고 있음.

교통상황

연접한 토지로,
본건 및 인근까지 제반 차량의 출입이 용이하고 버스정류장이 인근에 소재하여 대중교통을
비롯한 제반 교통사정 무난함.

형태 및 이용상태

기호(1) - 인접토지에 비해 다소 지대가 높으며 필지내는 대체로 등고평탄한 부정형의 토지
로서, 주거나지(미경작 전 및 일부 수목 자생 중임) 임.
기호(2) - 인접토지에 비해 다소 지대가 높으며 필지내는 대체로 등고평탄한 부정형의 토지
로서, 주거나지(토지임야 및 일부 수목 자생 중임) 임.
기호(3) - 인접도로와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 주거나지(미경작 전) 임.
기호(4) - 인접토지에 비해 다소 지대가 높으며 필지내는 대체로 등고평탄한 부정형의 토지
로서, 주거나지(미경작 전) 임.

[기호(1), (2), (4)는 공히 인접토지에 비해 다소 지대가 높으나 서로는 등고 함]

인접 도로상태

연접한 토지로서,
기호(3)이 동측으로 왕복 4차선의 아스콘 포장도로[지적상 도로 폭은 약 35m이며 현재 이를
통해 출입하지는 못함]에, 북동측으로 폭 약 7m의 아스콘 포장도로[계통상 도로 폭은 약 4m
임]에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1), (2), (4) - 제2종일반주거지역, 고도지구(20M이하), 가축사육제한구역(전부제한구
역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보
호에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)
<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> 임.
기호(3) - 제2종일반주거지역, 고도지구(20M이하), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분
뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 건
축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시
조성을 위한 특별법> 임.

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 기호(1), (3), (4)는 지목이 전이나 용도지역이 주거지역으로 농지법 제6조, 제8조, 제34
조에 따라 농지취득자격증명은 필요치 아니하오니 경매시 참고하시기 바람.

- 공히 임대관계 미상이며 그 외 사항은 없음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

일괄매각.
수목 포함 평가임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2. 물건 기본정보

2.1. 사건 기본사항

사건번호: 제주지방법원 2024타경37171 (1)

소재지: 제주특별자치도 제주시 한경면 두모리 2934

용도: 임야

감정가: 1,861,155,000원

토지면적: 4039.00㎡ (약 1,221.8평)

건물면적: 0.00㎡

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 에프앤에이치2312유동화전문유한회사

2.2. 매각 대상 및 특이사항

매각대상: 토지매각 (토지매각)

특이사항: 유동화물건, 일괄매각. 지상 수목 포함 평가됨.

3. 입지조건

3.1. 위치 및 주위환경

본 건은 제주특별자치도 제주시 한경면 두모리 2934에 소재하며, 신창리 소재 한경면사무소 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 면소재지 지방도변으로 주택 및 농경지대가 형성되어 있으며, 단독주택, 소매점, 전, 자연림 등으로 이용되고 있습니다.

3.2. 교통상황

본 건은 인접 토지와 접하고 있으며, 본건 및 인근까지 제반 차량의 출입이 용이합니다. 또한, 버스정류장이 인근에 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

3.3. 토지 이용 상태

토지는 전체적으로 인접 토지에 비해 다소 지대가 높으나 필지 내부는 대체로 등고평탄한 부정형 토지입니다. 현재 미경작 전 및 일부 수목이 자생 중인 상태로, 주거나지(휴경 상태)로 이용되고 있습니다.

3.4. 인접 도로 상태

본 건은 동측으로 왕복 4차선의 아스콘 포장도로(지적상 폭 약 35m, 현재 직접적인 출입로는 아님)와 북동측으로 폭 약 7m의 아스콘 포장도로(계통상 폭 약 4m)에 접해 있습니다.

3.5. 토지이용계획 및 제한상태

본 건의 토지는 제2종일반주거지역, 고도지구(20M 이하), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 건축계획심의대상구역으로 지정되어 있습니다.

특히, 공부상 지목은 '전'이나 용도지역이 주거지역이므로 농지취득자격증명은 필요하지 않습니다.

4. 권리분석

4.1. 등기부 요약

말소기준권리는 2018년 8월 10일 농협은행주식회사 근저당권(1,200,000,000원)입니다.

이후 접수된 모든 권리(근저당, 가압류, 압류 등)는 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

총 등기부채권액은 1,818,241,398원입니다.

4.2. 임차인 현황

인수되는 보증금 합계는 0원입니다.

다만, 물건명세서 상 공히 임대관계는 미상으로 기재되어 있어, 현황 임차인이 존재할 수 있으며 관련 사항은 별도 확인이 필요합니다.

5. 상권분석

5.1. 지역적 특성

본 건이 위치한 제주시 한경면은 제주 서부의 대표적인 지역으로, 최근 관광 및 귀농·귀촌 인구 증가로 인해 조용하고 쾌적한 주거 환경을 찾는 수요가 꾸준히 있습니다.

주변은 자연환경이 우수하며, 제주 서부 주요 관광지와의 접근성 또한 양호한 편입니다.

5.2. 잠재적 상업 가치

제2종일반주거지역으로 용도 지정되어 있어, 향후 소규모 상가, 주택 등 다양한 건축이 가능할 것으로 보입니다.

주변으로 한경면사무소 등 공공시설과 편의시설이 인접해 있어 배후 수요 확보에 유리할 수 있습니다.

6. 생활정보

6.1. 편의시설

본 건 인근에 한경면사무소가 위치하고 있으며, 소매점 및 농경지 등이 혼재하는 지역입니다.

버스 정류장이 가까워 대중교통 이용이 편리하며, 제주시내 주요 편의시설까지는 차량으로 이동이 필요합니다.

6.2. 교육 및 의료시설

가까운 거리에 초등학교 및 중학교가 소재하며, 상대보호구역으로 지정되어 있어 교육 환경에 대한 고려가 필요합니다.

가까운 대규모 병원은 제주시 지역에 위치하고 있어, 응급 상황 시 신속한 의료 접근성은 다소 제약이 있을 수 있습니다.

6.3. 주변 환경 (혐오시설 등)

주변 지역은 주택 및 농경지가 주를 이루는 조용한 환경입니다.

현재까지 확인된 혐오시설(산업폐기물 처리 시설, 화장터 등)은 인근에 없는 것으로 파악됩니다.

7. 잠재적 리스크

7.1. 임대차 관계 미확인

공히 임대관계가 미상이라는 점은 주의해야 합니다. 보증금이 확인되지 않은 임차인이 있을 경우, 인수 보증금은 0원이라도 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

7.2. 토지 이용 제한

본 건은 제2종일반주거지역, 고도지구(20M 이하), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 건축계획심의대상구역 등으로 지정되어 있어 향후 건축이나 개발 시 관련 법규를 철저히 확인해야 합니다.

7.3. 도로 접근성

본 건이 접한 일부 도로는 지적상 폭은 넓으나 현재 직접적인 출입로로 활용되지 않고 있으며, 계통상 폭이 좁은 도로에 접해 있어 차량 진입 및 건축 시 건축법상 도로 조건 충족 여부를 면밀히 검토해야 합니다.

7.4. 현황과 공부상 불일치 (일부)

일부 토지(기호 1, 3, 4)는 공부상 지목이 '전'이나 현황은 휴경상태로 이용되고 있습니다.

다만, 농지취득자격증명이 불필요하여 이 점이 큰 리스크가 되지는 않을 것으로 판단됩니다.

8. 종합 의견

본 물건은 제주특별자치도 제주시 한경면의 자연 친화적인 입지에 위치한 임야로, 제2종일반주거지역으로 용도 지정되어 있어 향후 건축 및 개발 잠재력이 있는 토지입니다.

등기부상 모든 권리가 매각으로 소멸되는 깔끔한 권리 관계를 가지고 있으며, 인수되는 보증금 또한 없는 것으로 확인됩니다.

주변으로 면소재지 생활 편의시설 및 교통 접근성이 양호한 편이나, 일부 도로 이용 및 임대관계 미확인 등 잠재적 리스크 요인에 대한 철저한 사전 조사가 필요합니다.

9. 투자 포인트

9.1. 권리관계 양호

말소기준권리 이후 모든 권리가 소멸되어 낙찰 후 깨끗한 등기부 상태를 확보할 수 있습니다.

9.2. 토지 이용 잠재력

제2종일반주거지역으로 지정되어 있어, 건축 행위 등 다양한 개발 가능성을 보유하고 있습니다.

지상 수목 또한 토지와 일괄하여 평가 및 매각되므로, 토지 활용 가치가 높습니다.

9.3. 입지적 매력

제주 서부의 쾌적한 자연 환경과 함께 면사무소 인근의 행정 및 생활 편의시설 접근성을 갖추고 있습니다.

10. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가는 제공된 정보만으로는 산정하기 어렵습니다. 통상적으로 경매 물건의 시작가는 감정평가액을 기준으로 설정되며, 본 건의 감정가는 1,861,155,000원입니다.

정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 최근 유사 지역의 실거래가, 주변 부동산 시세, 향후 개발 가능성, 물건의 구체적인 장단점 등을 종합적으로 고려한 심층적인 시장 분석 및 현장 조사가 필수적입니다.

인수 보증금이 없는 점은 입찰가 산정에 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.