나이스옥션 법원경매 제주 2024타경36024 [1] 제주특별자치도 제주시 한림읍 협재리 2290 단독주택 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2024타경36024 [1] 제주특별자치도 제주시 한림읍 협재리 2290 단독주택 경매

물건 대표 이미지

제주지방법원 경매9계 2024타경36024 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 한림읍 협재리 2290 | 감정가: 5,184,053,480원 | 최저가: 3,628,837,000원 | 용도: 단독주택

1. 물건 보고서 (제주지방법원 2024타경36024)

1.1. 물건 개요 및 현황

본 물건은 제주특별자치도 제주시 한림읍 협재리에 위치한 대형 단독주택으로, 토지와 건물이 일괄 매각되는 부동산 임의경매 사건입니다. 최고급 리조트 및 골프장 인근에 위치하며, 토지면적 약 1721.83평, 건물면적 약 375.14평의 대규모 주거 시설입니다.

감정가: 5,184,053,480원

소재지: 제주특별자치도 제주시 한림읍 협재리 2290

용도: 단독주택

토지면적: 5,692.00㎡ (약 1,721.83평)

건물면적: 1,240.11㎡ (약 375.14평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

특이사항: 제시외 조경수, 돌담 및 조경석 포함 일괄매각. 기호 2) 지상에 이동식컨테이너 소재함.

1.2. 입지조건 및 주변 환경

본 물건은 제주 서부 지역에서도 고급 휴양 시설이 밀집된 라온프라이빗CC 남동측 인근에 자리 잡고 있어 주위 환경이 우수합니다. 인근에는 단독주택, 고급 숙박시설, 골프텔 등이 형성되어 있으며, 천연 난대림 속에 위치하여 한라산 조망 및 멀리 에메랄드 빛 바다 풍광까지 기대할 수 있는 입지입니다.

교통 상황은 북측으로 제주도의 주요 간선도로인 일주서로가 위치하고 있어 제반 차량 접근성이 양호합니다. 토지 형태는 인접지와 대체로 등고 평탄한 부정형 및 사다리형이며, 동측으로 노폭 약 5미터 포장도로에 접하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자와 채무자가 동일인(성OO)이며 채권자는 벧OOOOOO으로 확인됩니다. 경매의 종류는 권리관계가 비교적 단순한 임의경매로 진행됩니다. 제시외 조경수, 돌담 및 조경석을 포함하여 일괄매각되므로, 매수인은 낙찰 시 해당 부속물에 대한 추가적인 부담은 없습니다. 다만, 기호 2) 토지 지상에 소재하는 이동식컨테이너의 처분 문제는 낙찰 후 명도 시점에 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석 및 생활정보

본 물건이 위치한 한림읍 협재리 일대는 관광 및 휴양 기능이 강화된 지역입니다.

상권분석

인근에는 라온프라이빗CC를 중심으로 한 휴양 상권이 형성되어 있으며, 대규모 리조트 시설(라온프라이빗타운) 내부에 갖춰진 편의시설(마트, 의원, 헬스장, 수영장, 사우나 등)을 유료 또는 회원 혜택으로 이용할 수 있는 잠재력이 있습니다.

생활정보

차량으로 약 5~10분 거리에 협재해수욕장, 금오름 등 제주 서쪽의 주요 관광지가 있어 문화생활 및 휴양에 유리합니다. 일주서로를 통한 제주 시내 및 공항 접근성(무료 셔틀버스 운영 정보 등은 리조트 회원 혜택 여부에 따라 달라질 수 있음)은 보통 이상으로 평가됩니다.

혐오시설

주변 지역은 단독주택 및 휴양 시설로 구성되어 있으며, 인근에서 특별히 주거 환경을 저해할 만한 대형 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.5. 잠재적 리스크

토지이용계획 및 제한상태

기호 1), 2) 토지 모두 자연녹지지역 및 역사문화환경보존지역에 해당됩니다. 특히 역사문화환경보존지역은 건축물의 신축, 증축, 용도변경 등에 제한을 받을 수 있어, 향후 재개발 또는 증축 계획이 있다면 해당 법규(문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률)에 따른 추가적인 규제 사항을 반드시 사전에 확인해야 합니다.

제시외 물건 및 컨테이너

제시외 물건(조경수, 돌담, 조경석)은 매각에 포함되지만, 기호 2) 지상의 이동식 컨테이너는 매각대상에 포함되는지 여부가 명확하지 않을 경우(일반적으로 매각 제외 물건일 경우) 철거 또는 이전에 대한 법적 및 비용적 부담이 발생할 수 있습니다.

1.6. 종합 의견 및 투자 포인트

종합 의견

본 물건은 제주 서부의 고급 휴양 단지 인근에 위치한 대규모 단독주택으로, 넓은 토지 면적(약 1,721평)과 상당한 규모의 건물 면적(약 375평)을 자랑합니다. 리조트 부대시설 접근성이 좋고, 해안 관광지와의 연계성이 우수하여 주거와 휴양을 겸한 용도로 활용 가치가 높습니다.

투자 포인트

1. 대규모 부지와 건물: 희소성 있는 5천 평방미터 이상의 대규모 토지(자연녹지지역)와 1,240㎡의 대형 주택으로, 제주의 고급 별장, 기업 연수원, 또는 프리미엄 숙박시설(펜션, 부티크 호텔 등)로의 개발 및 운영 잠재력이 높습니다.

2. 고급 주거 환경: 라온프라이빗CC와 인접하여 형성된 고급 휴양 빌리지 지역으로, 제주도 내에서도 주거 선호도가 높은 지역입니다.

3. 감정가 대비 투자 기회: 최초 감정가 51.8억 원을 기준으로 향후 경매 진행 과정에서 가격 조정이 발생할 경우 시세 대비 저렴한 가격으로 대규모 부동산을 확보할 기회가 될 수 있습니다.

4. 건물 상태: 2011년경 사용승인된 철근콘크리트구조의 2층 주택으로, 외벽이 제주석 등으로 마감되어 있어 건축물의 완성도가 높을 것으로 예상됩니다.

법원 정보

제주지방법원 경매9계