나이스옥션 법원경매 제주 2024타경37003 [1] 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 상천리 580-9 임야 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2024타경37003 [1] 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 상천리 580-9 임야 경매

물건 대표 이미지

제주지방법원 경매9계 2024타경37003 | 소재지: 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 상천리 580-9 | 감정가: 599,040,000원 | 최저가: 419,328,000원 | 용도: 임야

1. 물건 개요 및 분석

1.1. 사건 기본 정보

사건번호는 제주지방법원 2024타경37003 (1)이며, 용도는 임야입니다.

토지 면적은 4160.00제곱미터 (약 1258.42평)이며, 토지 전체가 매각 대상입니다. 본 경매는 부동산임의경매로 진행되며, 감정가는 599,040,000원입니다.

1.2. 토지 현황 및 감정 요약

본 물건은 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 상천리 소재 ‘핀크스GC’ 서측 근거리에 위치하며, 주위는 전 및 임야가 혼재하는 지역입니다.

인접 도로와 평지인 부정형 토지로서, 조림 및 일부 토지임야 상태로 이용 중이며, 인근까지 제반 차량 접근이 가능하여 교통사정은 보통입니다. 특히, 감정평가 시 수목이 포함되어 평가된 점이 주의사항으로 명시되어 있습니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지 조건 및 교통상황

본 물건은 제주도의 대표적인 고급 리조트인 핀크스GC 인근에 위치하여 제주 서남부 지역의 청정 자연환경적 이점을 갖추고 있습니다.

본건 북동측으로 지적상 도로(현황 노폭 약8m 내외)에 접하나, 접한 부분은 포장되지 않은 상태이므로 진입로 확보 및 포장 여부가 향후 개발 계획에 중요한 요소가 될 수 있습니다.

2.2. 토지 이용 계획 및 제한 사항

본 토지는 생산관리지역에 속하며, 가축사육제한구역(일부제한)입니다.

특히, 경관보전지구4등급, 생태계보전지구 4-1등급, 4-2등급, 5등급, 지하수자원보전 3등급, 지하수자원특별관리구역 등 제주특별자치도 차원의 강력한 환경 보전 및 개발 제한 규제가 다수 적용되고 있어 토지 개발 시 심도 있는 검토가 필수적입니다.

3. 권리분석 및 특이사항

3.1. 권리 관계 분석

본 건은 소유자 및 채무자가 노OO으로 동일하며, 채권자는 성OOOOOOOOO입니다.

부동산임의경매로 진행되는 건으로, 제시된 정보만으로는 권리상 특별한 문제(예: 복잡한 임차인 관계, 선순위 권리)는 파악되지 않습니다. 다만, 매수자는 최종적으로 매각물건명세서 및 등기부등본을 통한 면밀한 권리분석을 통해 최종적인 법적 안정성을 확보해야 합니다.

3.2. 특이 및 주의 사항

주의사항으로 '수목 포함 평가임'이 명시되어 있어, 토지 매입 후 수목 활용(벌채, 조경 등) 계획에 따라 추가 비용이나 행정적 절차가 발생할 수 있습니다.

제시목록 외의 물건이나 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되어 깔끔한 상태입니다. 임대 관계는 미상입니다.

4. 상권 분석 및 생활 정보

4.1. 상권 분석

본 물건은 '임야' 용도에 자연 보전 지역 인근에 위치하므로, 일반적인 주거 또는 상업 상권이 형성되어 있지 않습니다.

주변 상권은 핀크스GC를 중심으로 한 리조트 관련 시설 외에는 미약하며, 투자 목적은 보전 가치나 제한적 개발에 초점을 맞추어야 합니다.

4.2. 생활 정보 및 주변 환경

주변은 전, 임야 등 녹지 위주로 형성되어 있어 매우 조용하고 쾌적한 환경을 제공합니다.

지도 서비스 등 주변 시설 검색 결과, 인근에 특별한 혐오 시설은 발견되지 않았으며 고급 리조트와 어울리는 청정한 환경으로 판단됩니다. 다만, 일상생활 편의시설(대형마트, 병원 등)은 차량으로 일정 거리를 이동해야 하는 불편함이 있습니다.

5. 잠재적 리스크 및 종합 의견

5.1. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 다수의 환경 보전 등급 및 지하수자원특별관리구역 지정에 따른 엄격한 개발 제한 사항입니다.

토지이용계획 상 명시된 각종 보전 지구로 인해 향후 건축 행위나 형질 변경 등 토지 개발에 상당한 제약이 따를 수 있습니다. 매수자는 입찰 전 서귀포시청 관련 부서에 개발 가능 여부를 사전에 확인하는 것이 필수적입니다.

5.2. 종합 의견

본 물건은 제주도의 청정한 자연환경 속에 위치하며, 4160.00제곱미터(약 1258.42평)의 넓은 면적을 가지고 있습니다.

투자 관점에서는 높은 개발 제한으로 인해 단기적 시세 차익보다는 장기적인 보전 가치나 임야 자산으로서의 가치 상승을 기대해야 합니다. 엄격한 규제를 감안하여 보수적인 입찰가 산정이 필요합니다.

6. 투자 포인트

6.1. 최고의 입지

제주도를 대표하는 고급 리조트인 '핀크스GC' 인근에 위치하여 잠재적인 지역 가치 상승과 청정 입지의 이점을 가집니다.

6.2. 넓은 면적

단일 필지 4160.00제곱미터(약 1258.42평)의 넓은 임야 면적을 가지고 있어, 장기적인 산림 경영이나 보전 목적으로 활용 방안을 모색할 수 있습니다.

6.3. 보전 가치

다수의 환경 보전 지구로 지정되어 있어, 난개발 우려가 없는 청정 지역입니다. 개발보다는 임야 자산의 보전 가치에 중점을 둔 장기 투자자에게 적합합니다.

법원 정보

제주지방법원 경매9계