나이스옥션 법원경매 부산 2023타경1486 [8] 부산광역시 부산진구 당감동 1016 힐탑스타 1동 10층1006호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2023타경1486 [8] 부산광역시 부산진구 당감동 1016 힐탑스타 1동 10층1006호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매5계 2023타경1486 | 소재지: 부산광역시 부산진구 가야대로 701, 1동 10층1006호 (당감동,힐탑스타) | 감정가: 153,000,000원 | 최저가: 107,100,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 개요

1.1. 기본 정보

부산광역시 부산진구 당감동 1016 힐탑스타 1동 10층 1006호에 위치한 주거용 오피스텔 경매 물건입니다.

사건번호는 부산지방법원 2023타경1486 (8)이며, 감정가는 153,000,000원으로 책정되었습니다. 소유자 및 채무자는 이OO이며, 채권자는 농협중앙회에서 대출채권을 양수받은 것으로 보이는 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

1.2. 면적 정보

본건은 토지/건물 일괄매각 건입니다.

토지 면적은 3.54제곱미터(약 1.07평)이며, 건물(전용) 면적은 29.70제곱미터(약 8.98평)입니다. 오피스텔의 경우 별도 분양면적이 산정되나, 경매 진행 시 전용면적을 기준으로 확인합니다.

1.3. 법적 정보

경매구분은 부동산 임의경매이며, 2020년 5월 26일 사용승인된 비교적 신축급 건물입니다. 특이사항 및 주의사항은 현재 제출된 자료에 미상이거나 없으며, 향후 매각물건명세서 등을 통해 최종 권리분석을 진행해야 합니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 최고의 입지

본건이 위치한 힐탑스타는 부산광역시 부산진구 당감동 소재 "당감2동 주민센터" 남동측 인근에 위치하며, 공동주택, 오피스텔, 주상복합건물 및 근린생활시설 등이 혼재하는 노선 상가지대에 자리하고 있습니다. 주위환경 및 제반 입지조건은 양호한 편입니다.

2.2. 교통 환경

교통 사정은 양호합니다. 본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 다수 소재합니다. 특히 부산도시철도 2호선 "부암역"이 가까이에 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 남측으로 노폭 약 50미터 가야대로에 접하고 있어 차량 이동도 수월합니다.

2.3. 건물 현황

철근콘크리트구조 지하 2층, 지상 25층 건물 내 10층에 위치합니다. 외벽은 드라이비트 및 커튼월, 화강석 붙임 등으로 마감되었으며, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감(추정), 창호는 샷시창 구조입니다. 오피스텔은 현재 주거용으로 이용 중이며, 위생설비, 급·배수시설, 승강기, 기계식 주차설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 완비되어 있습니다.

3. 투자 분석

3.1. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO의 근저당권 등 담보권 실행을 위한 경매로 추정됩니다. 등기부상 권리관계는 복잡하지 않을 것으로 예상되나, 임대관계는 미상(알 수 없음)이므로, 명도(인도) 관련 리스크는 항상 존재합니다. 낙찰자는 매각대금 완납 후 대항력 있는 임차인의 유무 및 그 권리관계를 최종적으로 확인하여 명도 계획을 수립해야 합니다.

3.2. 상권 및 생활정보

본건이 위치한 토지는 일반상업지역 및 방화지구에 해당하며, 광로2류(가야대로)에 접하고 있습니다. 이는 상업 활동 및 주거 편의시설 접근성이 매우 높음을 의미합니다. 주변에 다양한 근린생활시설 및 상가, 편의시설이 잘 형성되어 있어 실거주 및 임차인 유치에 유리한 조건을 갖추고 있습니다.

혐오시설 여부와 관련하여, 제한적인 검색 결과로는 주변에 직접적인 혐오시설은 확인되지 않았으며, 주거 및 상업 복합 지역의 일반적인 환경으로 판단됩니다.

3.3. 잠재적 리스크 및 주의사항

가장 큰 리스크는 '미 상 임'으로 기재된 임대관계입니다. 대항력 있는 임차인이 존재하는지 여부가 명도 난이도와 추가 비용 발생에 결정적인 영향을 미칩니다. 반드시 임차인 현황을 확인하고, 명도에 대비한 충분한 자금과 시간 계획을 세워야 합니다.

또한, 오피스텔은 주거용과 업무용으로 구분될 수 있으며, 주거용으로 이용 시 취득세율 등 세금 문제에 있어 차이가 발생할 수 있으므로, 관련 세금 부분을 전문가와 사전에 상담해야 합니다.

4. 종합 의견 및 투자 포인트

4.1. 종합 의견

부산진구 당감동 힐탑스타 오피스텔은 2020년 준공된 신축급 건물로, 부산도시철도 2호선 부암역 역세권에 위치하여 교통 및 생활 편의성이 매우 우수한 물건입니다. 감정가가 153,000,000원으로 책정되어 있으며, 소형 오피스텔로서 1인 가구 및 신혼부부를 대상으로 한 임대수익형 또는 실거주 목적으로 접근하기에 적합합니다.

4.2. 투자 포인트

최고의 입지: 지하철 2호선 부암역 및 가야대로에 인접한 우수한 교통 환경을 갖추고 있습니다.

신축급 건물: 2020년 사용승인된 비교적 새 건물로, 수리비 부담이 적고 임차인 선호도가 높습니다.

상업지역 특성: 주변 상권이 발달하여 생활 편의시설 이용이 용이하며, 이는 높은 임대 수요로 이어질 수 있습니다.

소형 평형: 전용 29.70제곱미터(약 9평)로, 최근 증가하는 1인 가구 시장을 타겟으로 한 수익형 부동산으로서 매력이 높습니다.

법원 정보

부산지방법원 경매5계