나이스옥션 법원경매 제주 2025타경949 [8] 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 하모리 1570-15 허브빌리지 7층701호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2025타경949 [8] 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 하모리 1570-15 허브빌리지 7층701호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

제주지방법원 경매2계 2025타경949 | 소재지: 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 하모리 1570-15 허브빌리지 7층701호 | 감정가: 254,000,000원 | 최저가: 177,800,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 개요

1.1. 사건 및 소재지

본 건은 제주지방법원 2025타경949 (8) 사건의 부동산 임의경매 물건입니다.

소재지는 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 하모리 1570-15 허브빌리지 7층 701호이며, 용도는 다세대주택(공동주택)입니다.

1.2. 물건 및 면적 정보

감정가: 254,000,000원

토지 면적: 42.44㎡ (약 12.84평)

건물 면적 (전용면적): 74.80㎡ (약 22.62평)

토지/건물 일괄매각이며, 건물 면적 74.80㎡는 전용면적으로 확인되므로, 투자 시 공용면적을 포함한 분양면적을 별도로 확인해야 합니다.

1.3. 권리 관계 요약

소유자 및 채무자: 이OOOOOOOOOOOOO

채권자: 신OOOOOOOO

경매 구분: 부동산임의경매

2. 물건 현황 및 감정평가 요약

2.1. 물건 현황

건물 구조: 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지상 7층 중 7층 701호입니다.

사용승인일자: 2019.12.31.로 비교적 신축에 가까운 건물입니다.

이용 상태: '다세대주택'으로 이용 중인 것으로 확인됩니다 (주의사항 및 감정평가서).

설비 내역: 기본 급배수 설비, 기본 위생 설비, 승강기 설비, 화재 탐지 설비 등이 갖추어져 있습니다.

2.2. 감정평가 요약

위치 및 주위환경: 대정읍 상모리 소재 '대정초등학교' 북측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 및 농경지 등이 혼재하는 지역입니다.

교통 상황: 본 건까지 차량 출입이 가능하고 북측 인근에 지방도(1132번)가 소재하여 제반 교통 사정은 보통입니다.

토지 형상 및 이용 상태: 인접도로 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, '업무용 및 주거용' 건부지로 이용 중입니다. 북서측 폭 약 8m 내외의 포장도로에 접해 있습니다.

토지이용계획: 제2종일반주거지역, 고도지구(20M이하), 소로2류(폭 8m~10m)에 해당하며, 가축사육제한구역(전부제한), 상대보호구역 등에 지정되어 있습니다.

3. 입지 및 주변 환경 분석

3.1. 입지 조건

본 건이 위치한 대정읍 하모리 지역은 서귀포시 서부 지역의 중심지인 '모슬포'로 불리는 지역의 읍 소재지입니다.

읍의 중심 지역은 하모리와 상모리에 걸쳐 있으며, 주요 금융기관, 오일장, 모슬포항 등이 모두 하모리에 위치하여 지역 생활 중심지로서의 역할을 수행합니다.

3.2. 상권 분석

본 건 인근에 대정읍의 주요 상업 시설이 밀집되어 있습니다. 특히, '대정오일시장'이 하모리에 위치하고 있으며, 이는 서귀포시 서부 지역에서 가장 큰 규모의 전통 시장으로 주민들의 생활 편의에 기여합니다.

오일장은 매월 끝자리 1일과 6일에 열리며, 지역 주민뿐만 아니라 가파도, 마라도 주민과 모슬포항을 이용하는 선원들까지 이용하는 활기찬 시장입니다.

3.3. 생활 정보

교육 환경: 인근에 '대정초등학교'가 소재하며, 주변에는 한국국제학교(KIS), 브랭섬홀아시아(BHA), 노스런던컬리지에잇스쿨 제주(NLCS Jeju) 등 국제학교가 위치하는 지역과도 가깝습니다.

주요 시설: 모슬포항이 하모리에 위치한 국가 어항으로, 마라도, 가파도로 가는 여객선을 이용할 수 있습니다.

혐오 시설: 직접적인 혐오 시설 정보는 검색되지 않았으나, 대정읍 전체적으로는 과거 육군훈련소, 태평양 전쟁 시기의 일본군 시설(알뜨르비행장 등)과 관련된 일부 유적이 있으나, 이는 생활권과 다소 거리가 있을 수 있습니다.

4. 권리 분석

4.1. 매각대상 및 특이사항

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각으로, 일반적인 주거용 부동산 경매와 동일하게 진행됩니다.

특이사항: 감정평가서상 '제시목록 외의 물건'은 없는 것으로 확인됩니다. 또한, 임대 관계는 미상입니다.

4.2. 잠재적 리스크

임차인 확인: 임대 관계가 '미상'이므로, 현황 조사서나 매각 물건 명세서를 통해 점유자 및 임차인의 유무와 대항력 여부를 반드시 확인해야 합니다. 임차인이 있을 경우 명도(인도)에 대한 시간 및 비용 리스크가 발생할 수 있습니다.

토지이용제한: 제2종일반주거지역에 속하나, 고도지구(20M이하) 및 상대보호구역 등의 규제를 받고 있어 향후 재건축 또는 증축 시 제약이 따를 수 있습니다.

5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 종합 의견

본 건은 2019년에 사용 승인된 비교적 신축 다세대주택으로, 제주도 서귀포시 대정읍의 중심 생활권인 하모리에 위치하여 주거 환경이 양호한 편입니다. 대정읍은 서귀포시 읍면 지역 중에서도 인구가 가장 많고 시가지 규모가 큰 번화한 곳입니다.

다만, 경매에서는 임차인 유무 및 대항력 여부가 가장 중요한 권리 분석 사항이므로, 철저한 현장 조사와 서류 확인이 선행되어야 합니다.

5.2. 투자 포인트

생활 편의성: 대정오일시장, 모슬포항, 금융기관 등 주요 생활 인프라가 집중된 하모리에 위치하여 실거주 목적의 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

비교적 신축: 사용승인일이 2019년 말로, 건물 상태가 양호할 것으로 판단되어 대규모 수리 비용 부담이 적을 수 있습니다.

환금성: 대정읍 중심지 내 공동주택으로, 지역 내 수요가 꾸준하여 향후 매각 시 환금성이 높을 것으로 기대됩니다.

법원 정보

제주지방법원 경매2계