나이스옥션 법원경매 제주 2025타경949 [5] 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 하모리 1570-15 허브빌리지 4층401호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2025타경949 [5] 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 하모리 1570-15 허브빌리지 4층401호 오피스텔 경매

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제주지방법원 경매2계 2025타경949 | 소재지: 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 하모리 1570-15 허브빌리지 4층401호 | 감정가: 232,000,000원 | 최저가: 162,400,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 개요

1.1. 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2025타경949 (5)

소재지: 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 하모리 1570-15 허브빌리지 4층401호

용도: 오피스텔 (주거용 이용 중)

감정가: 232,000,000원

경매구분: 부동산임의경매 (토지/건물 일괄매각)

사용승인일자: 2019.12.31 (비교적 신축급)

1.2. 면적 정보

토지면적 (대지권): 44.73㎡ (약 13.53평)

건물면적 (전용면적): 78.85㎡ (약 23.85평)

1.3. 권리 관계

소유자/채무자: 이OOOOOOOOOOOOO

채권자: 신OOOOOOOO

특이사항: 소유자와 채무자가 동일한 임의경매 사건으로 권리관계가 비교적 단순할 수 있으나, 임대관계는 미상입니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 최고의 입지

본 건 오피스텔은 서귀포시 대정읍 상모리 소재 '대정초등학교' 북측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 및 농경지가 혼재하는 지역입니다.

주변에 지방도(1132번)가 소재하고 있어 차량 접근성이 양호하며, 대정읍은 모슬포항 등과 인접하여 생활 인프라와 관광 인프라를 동시에 누릴 수 있는 지역적 특징이 있습니다.

2.2. 교통 상황

본 건 오피스텔까지 차량 출입이 용이하며, 북측 인근의 지방도(1132번)를 통해 서귀포 서부 지역 및 주요 간선도로로의 접근성이 무난하여 제반 교통 사정은 보통으로 평가됩니다.

2.3. 생활 정보

인근에 '대정초등학교'가 소재하여 교육 환경이 확보되어 있으며, 대정읍 소재지 중심가와 근거리에 위치하여 근린생활시설 이용이 편리할 것으로 예상됩니다. 해당 오피스텔이 주거용으로 이용 중인 만큼, 주변의 편의 시설 및 공공기관 이용이 용이합니다.

2.4. 상권 분석

대정읍 지역은 지역 주민의 주거지뿐만 아니라, 제주 국제학교, 신화월드 등 대형 시설의 배후 주거지 역할을 일부 수행하고 있어 임대 수요가 꾸준할 수 있습니다. 최근 전국적으로 오피스텔의 월세 선호 현상이 뚜렷해지고 있으며, 임대 수익률이 상승하는 추세에 있어, 본 건과 같은 비교적 큰 평형의 주거용 오피스텔은 직장인이나 소규모 가족 단위의 월세 수요에 적합할 수 있습니다. 과거 제주 지역 오피스텔은 높은 임대수익률을 기록한 사례가 있으므로, 정확한 현장 조사를 통한 임대료 및 연세 가능성을 확인할 필요가 있습니다.

2.5. 잠재적 리스크

1) 주거용 오피스텔은 아파트에 비해 시장의 환금성이 낮을 수 있습니다.

2) 건물 전체가 고도지구(20M 이하) 및 상대보호구역에 속해 있어 향후 건축 행위에 제약이 따를 수 있습니다.

3) 임대관계가 미상(未詳)이므로, 낙찰 후 명도 진행 시 시간과 비용이 소요될 수 있습니다.

2.6. 주변 혐오 시설

감정평가서상 제시목록 외의 물건이나 혐오 시설에 대한 특이사항은 보고되지 않았습니다. 현장 임장 및 지도 검색을 통해 주변에 유해 시설(주유소, 대형 폐기물 처리장 등) 유무를 최종적으로 확인할 필요가 있습니다.

3. 권리 분석

3.1. 경매 종류 및 진행

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자가 담보권을 실행하는 사건입니다. 토지와 건물이 일괄매각 대상이므로, 토지(대지권)와 건물 모두를 매수할 수 있어 권리상 하자(瑕疵)가 적습니다.

3.2. 채무 및 소유 관계

소유자와 채무자가 동일하므로 채권관계는 비교적 단순하며, 복잡한 지분 경매나 법정지상권 등의 권리적 위험은 낮은 것으로 판단됩니다.

3.3. 기타 주의사항

주의사항에 '본 건 주거용 오피스텔로 이용 중임'이 명시되어 있습니다. 이는 매수자가 주거용으로 이용하더라도 문제가 없음을 시사하며, 취득세 등 세금 부분은 오피스텔의 용도에 따라 달리 적용될 수 있으므로, 전문가의 조언을 구할 필요가 있습니다.

4. 종합 의견 및 투자 포인트

4.1. 종합 의견

본 건 오피스텔은 2019년 말 사용승인을 받은 비교적 신축급 건물에 위치하고 있으며, 전용면적 78.85㎡(약 23.85평)의 대형 평형으로 주거용으로서의 실용성이 높습니다. 대정읍 중심지 인근의 양호한 입지 조건과 함께 안정적인 주거 수요를 확보할 수 있을 것으로 예상됩니다. 감정가 2억 3천 2백만원은 적정 수준으로 판단되나, 주변 시세 및 임대 현황을 철저히 조사하여 입찰가를 결정해야 합니다.

4.2. 투자 포인트

1) 주거용 오피스텔: 아파트 대체 수요로서, 전용면적이 넓어 1~2인 가구 이상의 안정적 주거 수요를 충족시킬 수 있습니다.

2) 신축급 건물: 2019년 준공으로 건물의 상태가 양호하여 별도의 수리 비용 부담이 적을 수 있습니다.

3) 임대 수익률 기대: 제주 지역의 월세 선호 현상 및 임대 수익률 상승 추세를 고려할 때, 안정적인 임대 수익 창출이 기대됩니다.

4) 단순한 권리관계: 임의경매로 복잡한 권리 위험이 낮습니다. 다만, 명도에 대한 철저한 대비가 필요합니다.

법원 정보

제주지방법원 경매2계