나이스옥션 법원경매 제주 2025타경949 [6] 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 하모리 1570-15 허브빌리지 4층402호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2025타경949 [6] 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 하모리 1570-15 허브빌리지 4층402호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

제주지방법원 경매2계 2025타경949 | 소재지: 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 하모리 1570-15 허브빌리지 4층402호 | 감정가: 232,000,000원 | 최저가: 162,400,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 개요 및 상세 정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2025타경949 (6)

경매구분: 부동산임의경매 (토지/건물일괄매각)

소재지: 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 하모리 1570-15 허브빌리지 4층402호 (오피스텔)

감정가: 232,000,000원

소유자/채무자: 이OOOOOOOOOOOOO

채권자: 신OOOOOOOO

1.2. 물건 상세 정보

용도: 오피스텔 (주의사항: 주거용 오피스텔로 이용 중임)

건물면적: 전용 78.85㎡ (약 23.85평)

토지면적: 대지권 44.73㎡ (약 13.53평)

건물구조: 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지상7층 중 4층 (2019.12.31. 사용승인)

제시외면적: 없음

이용상태: '주거용 오피스텔'로 이용 중

2. 입지조건 및 생활 정보

2.1. 최고의 입지

본 건 오피스텔은 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 상모리 소재 '대정초등학교' 북측 인근에 위치합니다.

주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 및 농경지 등이 혼재하는 지역입니다.

교통 상황은 본 건까지 차량 출입이 가능하며, 북측 인근에 지방도(1132번)가 소재하여 제반 교통사정은 보통 수준으로 평가됩니다.

건물은 북서측으로 폭 약 8m 내외의 포장도로에 접하고 있어 접근성이 양호합니다.

2.2. 주변 생활 정보

본 건 주변에는 생활 편의시설 및 관광지가 분포하고 있습니다.

도보권 내에 음식점 (미풍해장국 모슬포점, 메옹이, 모메든식당 등), 카페/편의점 (나비정원, GS25 대정중앙점, CU 대정하모리점 등), 숙박시설 (호텔52 등)이 다수 소재하고 있습니다.

또한, 대정오일시장 (약 320m), 산이물공원, 하모체육공원 등 생활 편의 시설 및 여가 시설도 비교적 가까운 거리에 위치합니다.

본 오피스텔이 '대정초등학교' 인근에 위치하며, 토지이용계획상 '상대보호구역'으로 지정되어 있어 교육 환경의 보호를 받는 지역입니다.

특별히 보고된 혐오시설은 검색되지 않았으며, 주거 환경의 쾌적성은 양호할 것으로 판단됩니다.

3. 권리분석 및 법적 제한

3.1. 권리 관계 분석

경매구분: 부동산임의경매 (채권자 신OOOOOOOO)

소유자 및 채무자가 이OOOOOOOOOOOOO로 동일합니다. 이는 일반적인 임의경매 사건에서 흔히 볼 수 있는 형태입니다.

매각대상은 '토지/건물일괄매각'으로, 토지 지분(대지권)과 건물을 모두 매각하는 조건이므로 권리관계가 단순하고 명확합니다.

특이사항 및 임대관계는 '미상'으로 보고되었으므로, 임차인 현황 및 점유 관계는 입찰 전 반드시 확인이 필요합니다.

3.2. 토지 이용 및 법적 제한

용도지역: 제2종일반주거지역, 고도지구(20M이하)

기타 제한: 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한), 상대보호구역, 지하수자원특별관리구역 등

본 건은 제2종일반주거지역 및 고도지구(20M이하)에 위치하여 주거용 건물로 이용되기에 적합하며, 향후 증·개축 시 층고 및 용적률 제한을 확인할 필요가 있습니다.

가축사육제한구역(전부제한)은 쾌적한 주거 환경에 긍정적인 영향을 미치는 요소입니다.

4. 잠재적 리스크 및 투자 포인트

4.1. 잠재적 리스크

1) 임대차 관계: 임대관계 '미상'으로 보고되었습니다. 주거용 오피스텔이므로 실제 임차인이 존재할 가능성이 있으며, 매각물건명세서 등 후속 자료를 통해 대항력 있는 임차인의 존재 여부와 그에 따른 인수 보증금 발생 가능성을 면밀히 검토해야 합니다.

2) 현황 점유: '주거용 오피스텔로 이용 중임'이 명확히 기재되어 있으므로, 낙찰 후 명도(이사) 진행에 따른 시간과 비용 발생을 염두에 두어야 합니다.

4.2. 종합 의견 및 투자 포인트

본 건은 준공된 지 5년이 채 되지 않은 비교적 신축급 (2019년 말 사용승인) 주거용 오피스텔입니다.

제2종일반주거지역에 위치하며 대정읍 상모리의 주거 밀집지역 인근에 있어 실거주 및 투자 목적 모두에 적합합니다.

특히 전용면적 78.85㎡ (약 23.85평)로, 소형 아파트와 유사한 크기로 활용도가 높습니다.

투자 포인트:

1. 신축급 오피스텔: 2019년 준공으로 건물 상태가 양호하며, 감가상각이 적습니다.

2. 주거 환경 양호: '대정초등학교' 인근의 주거 지역에 위치하며, 가축사육제한구역(전부제한) 등으로 쾌적한 환경이 조성되어 있습니다.

3. 실거주 및 임대수익: 넓은 전용면적으로 제주도 내 1~2인 가구의 실거주 수요나 관광객을 대상으로 한 임대수익 창출에 용이합니다.

4. 명확한 매각 조건: 토지/건물 일괄 매각으로 권리 관계가 단순하여 입찰자 부담이 적습니다.

법원 정보

제주지방법원 경매2계