나이스옥션 법원경매 제주 2024타경36499 [1] 제주특별자치도 제주시 화북이동 3453-3 단독주택 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2024타경36499 [1] 제주특별자치도 제주시 화북이동 3453-3 단독주택 경매

물건 대표 이미지

제주지방법원 경매2계 2024타경36499 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 화북이동 3453-3 | 감정가: 177,429,500원 | 최저가: 124,201,000원 | 용도: 단독주택

1. 물건 개요 및 기본 분석

1.1. 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2024타경36499 (1)

소재지: 제주특별자치도 제주시 화북이동 3453-3

용도: 단독주택

감정가: 177,429,500원

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 오OO

소유자/채무자: 안OO / (채무자 정보는 별도 미기재)

1.2. 면적 정보 (제곱미터 및 평수)

토지면적: 130.00㎡ (약 39.33평)

건물면적: 55.25㎡ (약 16.71평)

제시외 건물면적: 26.00㎡ (약 7.87평, 매각에 포함)

총 건물면적: 81.25㎡ (약 24.58평)

1.3. 특이 및 주의사항 (컨설턴트 요약)

일괄매각으로 진행되며, 매각대상에는 법정지상권의 문제 소지가 적은 *제시외 건물(26.00㎡)*이 포함되어 감정평가에 반영된 점은 긍정적입니다.

본 건 토지(목록 1)는 주거용 건물 부지로 이용 중이며, 건물(목록 2)은 주택으로 이용 중인 상태입니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지조건 및 교통상황

대상 물건이 위치한 제주시 화북이동은 제주시 동부에 위치한 지역으로, 최근 화북상업지역 도시개발사업 및 화북2지구 공사 등 대규모 주택개발이 활발히 추진 중인 지역입니다.

주거 환경은 전통적인 주택가와 신규 개발 지역이 혼재되어 있으며, 전반적으로 인구 유입이 예상되는 발전 잠재력이 높은 지역으로 평가됩니다.

교통은 제주시 동부의 주요 도로 접근성이 양호하여 시내 및 인근 삼양동 등과의 연계가 용이합니다.

2.2. 상권분석 및 생활정보

**최고의 입지:** 제주 동부 지역의 주요 주거 및 상업 개발 지구 인근에 위치하고 있어 기본적인 생활 편의 시설(마트, 병원, 은행 등) 이용이 가능합니다.

**교육 환경:** 인근에 화북초등학교, 동화초등학교, 제주동중학교, 오현중·고등학교 등 다수의 교육기관이 분포하고 있어 교육 환경은 양호한 편입니다.

**혐오시설:** 구체적인 지번 주변 혐오시설 정보는 검색되지 않았으나, 화북동 일대에 소규모 화북공업단지가 조성되어 있어, 대상 물건과의 실제 거리를 확인하여 소음 및 환경 영향을 사전에 점검할 필요가 있습니다.

3. 권리 분석 및 잠재적 리스크

3.1. 권리분석 (등기부 기준)

본 경매는 '부동산임의경매' 사건으로, 채권자 오OO의 담보권 실행으로 진행되는 것으로 파악됩니다.

매각대상은 토지/건물 일괄매각이므로, 일반적으로 경매 낙찰 시 토지와 건물의 소유권을 동시에 취득하게 되어 법정지상권 문제 등 복잡한 권리관계 발생 가능성은 낮습니다.

권리관계는 등기부등본 및 매각물건명세서를 통해 정확한 말소기준권리 및 임차인 현황을 파악하는 것이 필수적입니다.

3.2. 잠재적 리스크

**제시외 건물:** 제시외 건물(26.00㎡)이 매각에 포함되나, 만약 미등기 상태라면 향후 건축물대장 등재 과정에 시간과 비용이 소요될 수 있습니다.

**주택 상태:** 단독주택의 경우 내부 수리 및 리모델링 비용이 예상될 수 있으며, 감정가에 반영된 상태를 현장 조사를 통해 반드시 확인해야 합니다.

**토지 지분율/건물 지분율:** 정보에 기재된 토지 지분율(13000) 및 건물 지분율(5525) 수치가 명확히 1/1 소유권으로 해석되는지 여부를 등기부를 통해 확인해야 합니다. (전체 면적 대비 지분을 의미하는 경우라면 공동 소유 가능성 검토 필요).

4. 종합 의견 및 투자 포인트

4.1. 종합 의견

제주특별자치도 제주시 화북이동의 주택 물건으로, 비교적 낮은 감정가(1억 7천만 원대)와 일괄매각 조건은 실수요자 및 소액 투자자에게 매력적일 수 있습니다.

주변 개발 호재(화북상업지역, 화북2지구 등)로 인한 인구 유입 및 지역 활성화가 기대되는 입지입니다.

다만, 현장 조사(임장)를 통해 주택의 노후도, 제시외 건물의 상태, 그리고 잠재적 리스크(혐오시설 접근성, 실제 이용상태)를 면밀히 파악한 후 입찰 여부를 결정해야 합니다.

4.2. 투자 포인트

**개발 호재:** 인근 대규모 주택 지구 및 상업지구 개발에 따른 지역 가치 동반 상승 기대감이 존재합니다.

**실수요 적합성:** 약 39평의 토지와 24평대 주택(제시외 포함)으로 구성되어 있어, 리모델링 후 제주 생활을 시작하려는 실수요자에게 적합한 규모입니다.

**소액 투자 기회:** 토지/건물 일괄 감정가가 2억 원 미만으로, 제주 지역 내에서 상대적으로 소액으로 접근할 수 있는 단독주택 투자 물건입니다.

**안정적인 권리:** 토지/건물 일괄매각으로 권리 분석이 비교적 단순하며, 제시외 건물이 포함되어 사용성에 대한 리스크가 낮습니다.

법원 정보

제주지방법원 경매2계