나이스옥션 법원경매 제주 2025타경949 [2] 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 하모리 1570-15 허브빌리지 2층202호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2025타경949 [2] 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 하모리 1570-15 허브빌리지 2층202호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

제주지방법원 경매2계 2025타경949 | 소재지: 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 하모리 1570-15 허브빌리지 2층202호 | 감정가: 227,000,000원 | 최저가: 158,900,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 보고서 개요

1.1. 사건 및 물건 정보

사건번호: 제주지방법원 2025타경949 (2)

소재지: 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 하모리 1570-15 허브빌리지 2층202호

용도: 오피스텔 (현황 주거용 오피스텔 이용 중)

경매구분: 부동산임의경매

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

감정가: 227,000,000원

1.2. 면적 및 현황

토지 면적 (대지권): 44.73제곱미터 (약 13.53평)

건물 면적 (전용면적): 78.85제곱미터 (약 23.85평)

건물 구조: 철근콘크리트구조, 평슬래브지붕, 지상 7층 중 2층 (2019.12.31. 사용승인)

1.3. 특이 및 주의 사항

본 건은 주거용 오피스텔로 이용 중이며, 주거용 임차인에 대한 권리관계 및 명도 계획 수립이 중요합니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 최고의 입지: 대정읍 상권 중심지

본 건은 서귀포시 대정읍 하모리에 위치하며, 대정읍의 상업과 교통의 중심지 역할을 하는 지역입니다. 모슬포항, 대정오일시장 등 주요 시설이 인근에 위치하며 유동 인구가 많아 생활 편의성이 뛰어난 입지입니다.

2.2. 주위 환경 및 교통 상황

주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 및 농경지 등이 혼재하는 지역입니다. 본 건까지 차량 출입이 가능하며, 북측 인근에 지방도 1132번이 소재하여 제주 서부지역 및 제주시 방향으로의 이동이 편리합니다. 제반 교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.3. 토지이용계획 및 제한사항

제2종일반주거지역, 고도지구(20M 이하)로 지정되어 있습니다. 이는 향후 재건축 또는 개축 시 높이 제한을 받을 수 있음을 의미하나, 현 물건의 경우 건폐율, 용적률 등에서 일반 주거지역의 이점을 가집니다. 또한, 상대보호구역에 해당되어 주변 유해시설 입점 제한 효과가 있습니다.

3. 권리 분석 및 잠재적 리스크

3.1. 권리 관계 분석

경매구분은 부동산 임의경매로 소유자 및 채무자가 동일인이며, 채권자는 신OOOOOOOO으로 확인됩니다. 토지 및 건물 일괄매각으로 진행되어 토지 또는 건물에 대한 별도의 권리 문제가 발생할 가능성은 낮습니다.

3.2. 잠재적 리스크 (명도 및 임대차)

감정평가서상 임대관계는 미상(미확인)으로 명시되어 있습니다. 현황 주거용 오피스텔로 이용 중인 만큼, 낙찰 이후 실제 거주자(임차인) 유무 및 대항력 여부를 면밀히 분석하여 명도 과정에 대비해야 합니다. (전입세대 열람 및 임차인 현황 조사 필수)

3.3. 혐오 시설 여부

해당 물건 소재지인 하모리 지역은 대정읍의 상업 및 교통 중심지이며, 대정오일시장, 모슬포항 등 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있어 주거 환경이 양호한 것으로 판단됩니다. 인근에 혐오시설이 직접적으로 확인되지는 않으나, 현장 방문을 통한 국지적 환경 점검이 요구됩니다.

4. 상권 분석 및 생활 정보

4.1. 상권 및 편의 시설

본 건이 위치한 하모리는 대정읍사무소, 대정여자고등학교, 송악도서관, 농협 등 주요 기관이 밀집되어 있으며, 상권이 잘 형성되어 있어 생활 기반 시설을 이용하기에 매우 편리합니다. 특히 인근 대정오일시장(5일장)은 서귀포시 서부 지역의 대표적인 시장으로 활기찬 상권을 형성하고 있습니다.

4.2. 생활 및 교육 환경

대정초등학교 북측 인근에 위치하여 교육 시설 접근성이 양호하며, 인근에는 하모해수욕장 및 모슬포항 등 관광 및 휴양 시설도 가깝게 위치하고 있어 정주 여건이 우수합니다.

5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 종합 의견

본 물건은 2019년 사용승인된 비교적 신축 건물이며, 제주 서귀포시 대정읍 하모리의 핵심 상권 인근에 위치한 주거용 오피스텔입니다. 제2종일반주거지역에 속하여 주거 선호도가 높으며, 전용면적 약 23.85평으로 실거주 목적이나 제주살이, 단기 임대 등 다양한 용도로 활용 가치가 높습니다.

5.2. 투자 포인트

신축급 건물 및 뛰어난 위치: 2019년 준공으로 건물 상태가 양호하며, 대정읍 중심 상권 및 모슬포항 인접의 우수한 입지적 장점을 가집니다.

활용성: 주거용 오피스텔로 이용 중이며, 주거 및 임대 수익을 동시에 고려할 수 있는 물건입니다.

교통 및 생활 인프라: 지방도(1132번)를 통해 서귀포 및 제주 주요 지역으로의 접근성이 확보되며, 풍부한 생활 편의시설(시장, 관공서, 학교)을 근거리에서 이용 가능합니다.

법원 정보

제주지방법원 경매2계