나이스옥션 법원경매 제주 2025타경949 [3] 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 하모리 1570-15 허브빌리지 3층301호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2025타경949 [3] 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 하모리 1570-15 허브빌리지 3층301호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

제주지방법원 경매2계 2025타경949 | 소재지: 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 하모리 1570-15 허브빌리지 3층301호 | 감정가: 229,000,000원 | 최저가: 160,300,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 개요 및 기본 정보

1.1. 기본 정보 요약

사건번호는 제주지방법원 2025타경949 (3)입니다.

소재지는 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 하모리 1570-15 허브빌리지 3층301호에 위치한 오피스텔입니다.

감정가는 229,000,000원이며, 매각대상은 토지와 건물의 일괄매각입니다.

경매 구분은 부동산임의경매이며, 소유자와 채무자는 이OOOOOOOOOOOOO, 채권자는 신OOOOOOOO입니다.

1.2. 면적 및 구조

토지면적(대지권)은 44.73㎡ (약 13.53평)입니다.

건물면적(전용면적)은 78.85㎡ (약 23.85평)입니다.

본 건은 철근콘크리트구조 평슬래브지붕의 지상 7층 건물 중 3층에 해당하며, 사용승인일자는 2019.12.31.입니다.

2. 입지 및 주변 환경 분석

2.1. 입지 조건 및 교통

본 건은 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 상모리 소재 '대정초등학교' 북측 인근에 위치합니다.

주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 및 농경지 등이 혼재하는 지역입니다.

본 건까지 차량 출입이 가능하며, 북측 인근에 지방도(1132번)가 소재하여 제반 교통사정은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.2. 상권 분석 및 생활 정보

주변에 대정초등학교가 인접해 있으며, 공동주택, 단독주택과 근린생활시설이 혼재된 주거지역의 특성을 보입니다.

기본적인 주거 편의시설은 갖추어져 있을 것으로 판단되나, 대규모 상권의 형성은 미약할 수 있습니다.

2.3. 토지 이용 계획

토지이용계획은 제2종일반주거지역이며, 고도지구(20M이하), 소로2류(폭 8m~10m)(접합)에 해당합니다.

또한, 가축사육제한구역(전부제한), 상대보호구역(교육환경 보호), 지하수자원특별관리구역 등으로 지정되어 있어 건축이나 개발 행위에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

3. 권리 분석 및 특이 사항

3.1. 권리 관계

매각대상은 토지(대지권)와 건물 일괄매각으로, 낙찰 시 온전한 소유권 취득이 가능합니다.

경매 구분은 부동산임의경매이며, 소유자, 채무자, 채권자 정보는 확인되었습니다.

3.2. 특이 및 주의 사항

가장 중요한 주의사항은 '본 건 주거용 오피스텔로 이용 중임'입니다. 실제 주거용으로 사용되고 있으므로, 임차인이 존재할 경우 주택임대차보호법의 적용을 받을 수 있으며, 매각물건명세서 등을 통한 정확한 임대차 관계 확인이 필수입니다.

건물의 이용상태는 '주거용 오피스텔'로 확인되었습니다.

3.3. 잠재적 리스크 및 제한 사항

감정평가서상 임대관계는 '미상'으로 기재되어 있으므로, 현장조사를 통해 실제 점유자 및 임대차 관계를 명확히 파악해야 합니다.

토지이용계획상 상대보호구역에 해당하므로, 향후 용도 변경이나 증축 등 개발 행위에 제약이 있을 수 있습니다.

(참고: 보고서 작성에 필요한 주변 혐오시설 등 외부 환경 정보는 자료만으로는 확인할 수 없으므로, 입찰 전 개별적인 현장 확인이 필요합니다.)

4. 종합 의견 및 투자 포인트

4.1. 종합 의견

제주 서귀포시 대정읍 소재의 2019년 말 사용 승인된 비교적 신축급 오피스텔입니다.

대정초등학교 인근의 주거 밀집 지역에 위치하고 있으며, 차량 접근성 및 교통 사정은 보통 수준입니다.

건물의 이용 상태가 주거용 오피스텔로 확인되어 실수요자나 주거 목적의 투자자에게 적합할 수 있습니다.

토지와 건물 일괄매각 건으로, 권리관계가 단순한 임의경매 사건입니다.

4.2. 투자 포인트

신축 오피스텔: 2019년 말 사용 승인으로 건물의 노후도가 낮습니다.

주거용 이용 중: 실제 주거가 가능하며, 주변 주거 수요를 기대할 수 있습니다.

일괄 매각: 토지 대지권과 건물 전체를 일괄적으로 취득하여 안정적인 소유권 확보가 가능합니다.

법원 정보

제주지방법원 경매2계