나이스옥션 법원경매 제주 2025타경949 [7] 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 하모리 1570-15 허브빌리지 6층601호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2025타경949 [7] 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 하모리 1570-15 허브빌리지 6층601호 다세대주택 경매

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제주지방법원 경매2계 2025타경949 | 소재지: 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 하모리 1570-15 허브빌리지 6층601호 | 감정가: 251,000,000원 | 최저가: 175,700,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 개요 및 특성

1.1. 사건 및 소재지 정보

사건번호: 제주지방법원 2025타경949 (7)

소재지: 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 하모리 1570-15 허브빌리지 6층601호

용도: 다세대주택

감정가: 251,000,000원

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

1.2. 면적 정보

토지면적 (대지권): 42.44㎡ (약 12.84 평)

건물면적 (전용): 74.80㎡ (약 22.63 평)

2. 입지 조건 및 환경

2.1. 입지 조건

본 건은 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 하모리 소재 '허브빌리지' 내 6층 다세대주택임.

주변은 대정초등학교 북측 인근에 위치하며, 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 및 농경지가 혼재하는 주거 및 근린생활지역임.

북측 인근에 지방도(1132번)가 소재하여 차량 접근성 및 제반 교통사정은 보통 수준으로 평가됨.

2.2. 건물 구조 및 상태

구조: 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지상 7층 중 6층에 위치함.

사용승인일: 2019.12.31.로 비교적 신축에 가까운 건물임.

외벽: 인조석 마감, 창호: 샷시창호 등으로 되어 있으며, 기본 급배수 및 위생설비, 승강기 설비, 화재탐지 설비 등을 갖추고 있음.

3. 상권 분석 및 생활 정보

3.1. 상권 분석

본 건 주변은 공동주택 및 단독주택 밀집 지역으로, 대규모 상권보다는 근린생활시설 위주의 소규모 상권이 형성되어 있음.

대정읍 시가지 및 운진항, 모슬포항 등과 인접해 있어 생활 편의시설 이용은 용이할 것으로 판단됨.

3.2. 생활 정보

교육 시설: 대정초등학교가 북측 인근에 위치하여 도보 통학이 가능함. 또한, 상대보호구역에 해당하여 교육 환경 보호에 유리한 지역임.

교통: 북서측으로 폭 약 8m 내외의 포장도로에 접해 있으며, 지방도 1132번과의 접근성이 양호하여 서귀포시 및 주변 지역으로의 이동이 편리함.

혐오 시설: 직접적인 인근에 대규모 혐오 시설은 확인되지 않으나, 주변에 농경지 등이 혼재되어 있어 농업 활동으로 인한 소음이나 냄새 발생 가능성은 검토가 필요함.

4. 권리 분석

4.1. 매각 물건 및 채권 정보

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각으로, 토지 지분권(대지권)과 건물 소유권을 모두 취득할 수 있음.

경매구분: 부동산임의경매이며, 소유자와 채무자가 동일인임.

채권자: 신OOOOOOOO

4.2. 특이 및 주의 사항

본 건은 '다세대주택'으로 이용 중임을 주의사항으로 명시하고 있으며, 감정평가서상에도 '다세대주택'으로 이용 중인 것으로 기재되어 있음.

별도의 제시 외 물건이나 공부와의 차이는 없는 것으로 보아, 건물 현황상 큰 문제는 없을 것으로 예상됨.

임대차 관계는 미상(확인되지 않음)이므로, 입찰 참여 전 관할 법원 및 현장 조사를 통해 정확한 임차인 현황 및 대항력 유무를 반드시 확인해야 함.

5. 잠재적 리스크

토지이용계획상 제2종일반주거지역, 고도지구(20M이하), 상대보호구역 등으로 지정되어 있어, 추후 신축 또는 증축 시 고도 및 교육환경보호 관련 제한사항을 준수해야 함.

제주도 부동산 특성상, 지하수자원특별관리구역 등 다양한 규제가 적용되고 있음을 인지해야 함.

임대차 관계 미상으로 인한 명도 리스크가 존재하며, 이를 위한 명도 비용 및 기간을 감안하여 입찰가를 산정해야 함.

6. 투자 포인트

신축급 다세대주택: 2019년 사용승인으로 건물 상태가 양호하며, 승강기 등 편의 시설이 갖춰져 있어 주거 만족도가 높을 것으로 예상됨.

주거 환경: 초등학교 인근의 상대보호구역에 위치하여 자녀가 있는 가구에 적합한 주거 환경을 제공함.

대정읍 입지: 대정읍 시가지 및 해안 관광지와 근접하여 실수요자 및 임대 수요 모두를 고려할 수 있는 지역에 해당함.

7. 종합 의견

본 건은 서귀포시 대정읍 하모리에 위치한 신축급 다세대주택으로, 토지 및 건물 일괄매각 건입니다.

대정초등학교 인근의 양호한 주거 입지와 신축 건물 상태를 고려할 때, 실수요 목적의 주거용 부동산으로 매력도가 높습니다.

다만, 임대차 관계가 미상이므로 입찰 전 임차인 현황과 대항력 유무에 대한 철저한 현장 및 권리 분석이 필수적입니다.

적절한 입찰가 산정을 통해 명도 리스크를 최소화하고, 비교적 안정적인 주거용 투자를 기대할 수 있는 물건입니다.

법원 정보

제주지방법원 경매2계