나이스옥션 법원경매 부산 2024타경60338 [1] 부산광역시 부산진구 범천동 1000-24 범내골역 한라비발디 스튜디오422 16층1601호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경60338 [1] 부산광역시 부산진구 범천동 1000-24 범내골역 한라비발디 스튜디오422 16층1601호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경60338
• 주소: 부산광역시 부산진구 범천로 22, 16층1601호 (범천동,범내골역 한라비발디 스튜디오422)
• 감정가: 73,000,000원
• 최저가: 51,100,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 오피스텔

부산지방법원 경매5계 2024타경60338 | 소재지: 부산광역시 부산진구 범천로 22, 16층1601호 (범천동,범내골역 한라비발디 스튜디오422) | 감정가: 73,000,000원 | 최저가: 51,100,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 개요

1.1. 기본 정보

사건번호는 부산지방법원 2024타경60338 (1)이며, 용도는 업무시설(오피스텔)입니다. 감정가는 73,000,000원으로 책정되었습니다. 본 건은 토지 및 건물 일괄매각으로 진행되며, 경매 구분은 부동산강제경매입니다. 채무자는 공란이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

1.2. 면적 정보

소재지는 부산광역시 부산진구 범천동 1000-24 범내골역 한라비발디 스튜디오422 16층1601호입니다.

건물 전용면적은 26.59㎡ (약 8.04평)이며, 토지 지분면적은 6.05㎡ (약 1.83평)입니다. 건물과 토지 제시외면적은 없습니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 최고의 입지

지하철 1호선 범내골역이 인근에 소재하여 도보로 이용 가능한 역세권 입지입니다. 인근에 시내버스정류장도 있어 대중교통 이용 편의성이 우수합니다. 또한 동서고가로, 황령산터널, 범일로, 중앙대로 등 도로망이 잘 형성되어 부산 전 지역으로의 이동이 용이합니다.

2.2. 주변 환경 및 상권

주위는 공동주택, 단독주택, 업무시설 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통 수준입니다. 본 건물은 일반상업지역에 위치하며, 소형 주거시설의 임대 수요가 많은 서면의 배후 입지에 자리하고 있어 풍부한 임대 수요가 예상됩니다. 특히 인근에 금융업 종사자들과 메디컬센터 등 직장인 수요가 많아 공실률이 낮은 편이라는 평가가 있습니다.

3. 물건 상세 분석

3.1. 건물 현황

본 건물은 25층 철근콘크리트구조 건물 내 제16층에 위치하고 있습니다. 외벽은 석재 붙임 및 몰탈 위 페인팅 마감 등으로 되어 있으며, 창호는 샷시창호입니다. 업무시설(오피스텔)로 이용 중이며, 급배수설비 및 위생설비, 승강기설비, 난방설비 등이 갖추어져 있습니다.

3.2. 토지 및 용도지역

토지(1)은 일반상업지역, 방화지구에 속하며 광로3류(폭 40m-50m)에 접하는 등 토지이용계획 상 높은 용적률을 활용할 수 있는 상업지역의 특성을 가집니다. 토지(2)는 주차장 부지로 이용 중이며 동일한 용도지역을 가집니다. 토지(1)은 단지 서측으로 노폭 약 40M, 남측 및 동측으로 노폭 약 4M 내외의 도로와 접하고, 토지(2)는 서측, 남측 및 동측으로 노폭 약 4M 내외의 도로에 접하여 접근성이 양호합니다.

4. 권리분석

4.1. 매각 및 채권 관계

본 건은 부동산강제경매 사건으로, 토지 및 건물이 일괄 매각됩니다. 제시된 정보만으로는 말소기준권리 이후의 모든 권리가 소멸될 것으로 추정되나, 반드시 등기부등본 확인을 통해 상세한 권리관계를 분석해야 합니다. 채권자는 주OOOOOOO이며, 소유자는 구OO입니다.

4.2. 임대차 관계 및 특이사항

현재 임대관계는 미상(알 수 없음)입니다. 이는 낙찰 후 대항력 있는 임차인의 존재 여부와 명도에 대한 추가적인 확인과 대책 마련이 필요함을 의미합니다. 또한 특이사항 및 주의사항이 공란이므로, 현장조사와 매각물건명세서 확인이 필수적입니다.

5. 생활정보 및 혐오시설 분석

5.1. 생활 편의 시설

롯데백화점 부산본점, 현대백화점 부산점 등 쇼핑시설과 자유시장, 이마트(문현점), 홈플러스 등 대형마트 이용이 편리합니다. 행복한병원, 범천동 우체국 등 병원 및 관공서가 반경 1km 안에 위치하며, CGV, 시립도서관 등 문화시설과 만리산 체육공원 등 생활 인프라가 풍부합니다.

5.2. 혐오시설 유무

광범위한 부산 지역의 소각장, 하수처리장 등 기피 시설들은 주로 강서구 등 특정 지역에 위치하고 있으며, 본건 소재지인 범내골역 인근에서는 직접적으로 생활에 큰 영향을 미치는 특정 혐오시설은 검색되지 않았습니다. 다만, 일반상업지역의 특성상 유흥업소 등 다양한 상업시설이 혼재할 수 있으므로 현장 방문을 통한 직접적인 확인이 필요합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 점유자 리스크

임대관계가 미상으로, 대항력 있는 임차인이 존재하는 경우 낙찰자가 인수해야 할 보증금이 발생할 수 있습니다. 또한 현재 폐문 및 부재로 인해 내부 및 바닥 상태에 대한 조사가 이루어지지 않아(내벽 및 바닥은 폐문, 부재로 미조사 됨) 내부 수리 비용 등 예상치 못한 지출이 발생할 수 있는 리스크가 있습니다.

6.2. 명도 리스크

점유자가 명확하지 않은 상태에서 명도 과정이 예상보다 길어지거나 복잡해질 수 있는 가능성이 있습니다. 강제집행을 염두에 둔 철저한 명도 계획 수립이 중요합니다.

7. 종합 의견

본 건은 부산지하철 1호선 범내골역 초역세권에 위치한 소형 오피스텔로, 일반상업지역의 이점과 풍부한 직장인 임대 수요(서면 및 문현금융단지 배후 수요)를 갖춘 우량 물건입니다. 감정가 73,000,000원은 주변 시세 대비 경쟁력을 가질 수 있는 가격대입니다. 다만, 임대차 관계 미상 및 내부 상태 미조사라는 두 가지 핵심 리스크를 안고 있으므로, 입찰 전 철저한 현장 조사와 임차인 권리 분석이 병행되어야 합니다.

8. 투자 포인트

8.1. 역세권 소형 투자 상품

지하철역 도보 5분 거리의 초역세권 오피스텔로, 소형 평형(전용 약 8.04평)은 1인 가구 및 직장인을 대상으로 한 안정적인 월세 수익 창출에 유리합니다.

8.2. 일반상업지역 희소성

일반상업지역에 위치하여 토지의 효용 가치가 높으며, 주거용 오피스텔로서 주택 수에 포함될 수 있는 점(취득세 등)은 확인이 필요하지만, 높은 임대수익률을 기대할 수 있는 입지입니다.

8.3. 낮은 공실률 지역

주변 중개업소 의견에 따르면 인근 소형 주거시설의 공실률이 낮은 편으로, 안정적인 임대 사업이 가능할 것으로 예상됩니다.

법원 정보

부산지방법원 경매5계