나이스옥션 법원경매 부산 2024타경60338 [1] 부산광역시 부산진구 범천동 1000-24 범내골역 한라비발디 스튜디오422 16층1601호 오피스텔 경매

부산광역시 부산진구 범천로 22, 16층1601호 (범천동,범내골역 한라비발디 스튜디오422) (오피스텔) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경60338(부산지방법원 경매5계). 감정가 73,000,000원, 최저가 35,770,000원. 매각기일은 2026-06-16입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2024 타경 60338 [1]
소재지부산광역시 부산진구 범천동 1000-24 범내골역 한라비발디 스튜디오422 16층1601호
도로명주소부산광역시 부산진구 범천로 22, 16층1601호 (범천동,범내골역 한라비발디 스튜디오422)
용도오피스텔
건물명범내골역 한라비발디 스튜디오422
매각기일2026.06.16
관할법원부산지방법원 경매5계 (590-1829(구내:1829))
이용제한상대보호구역, 일반상업지역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 방화지구, (접함)광로3류(폭 40m~50m)
부산광역시 부산진구 범천동 1000-24 범내골역 한라비발디 스튜디오422 16층1601호 오피스텔 경매 물건 이미지

면적

토지면적6.05㎡ (1.83평)
건물면적26.59㎡ (8.04평)

금액

감정가73,000,000원
최저가35,770,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금3,577,000원 (10%)
유찰횟수2회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2025.11.18 73,000,000원 유찰
2차 2025.12.23 51,100,000원 유찰
3차 2026.01.27 35,770,000원 유찰
4차 2026.03.03 25,039,000원 유찰
신건 2026.04.07 73,000,000원 유찰
2차 2026.05.12 51,100,000원 유찰
3차 2026.06.16 35,770,000원 매각
3차 2026.06.23 - 최고가매각허가결정
3차 2026.08.13 - 진행

감정평가 요약

감정평가기관: - · 평가일 2024.08.20

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 부산진구 범천동 소재 "부산진초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택, 업무시설 및 근린생활 등으로 형성되어 있어 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 시내버스정류장 및 지하철1호선 범내골역이 소재하여 제반 교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층 건물 내 제16층 제1601호로서,
외 벽 : 석재붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등,
창 호 : 샷시창호이며,
내벽 및 바닥은 폐문, 부재로 미조사 됨.
이용상태
업무시설(오피스텔)로 이용중임.
설비내역
급배수설비 및 위생설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태
인접지와 대체로 등고 평탄한 사다리형의 유사한 토지로서 토지(1)은 공동주택 및 업무시설, 근린생활시설의 건부지로, 토지(2)는 주차장부지로 이용중임.
인접 도로상태등
토지(1) : 단지 서측으로 노폭 약 40M, 남측 및 동측으로 노폭 약 4M 내외의 도로와 접함.
토지(2) : 본건 서측, 남측 및 동측으로 노폭 약 4M 내외의 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
토지(1) : 일반상업지역, 방화지구, 광로3류(폭 40m-50m)(접함), 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 100m)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(최고높이 140m)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임.
토지(2) : 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 100m)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(최고높이 140m)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임.
기 타 : 없 음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간 매각건수 평균 매각가율 평균 매각가
최근 3개월 9건 61% 146,744,056원
최근 6개월 17건 70% 166,244,206원
최근 12개월 20건 71% 165,102,570원

물건 비고

주택도시보증공사(양도전:임차인 이용준)로부터 2026.03.19.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기말소에 동의한다.’는 내용의 확약서가 제출됨