나이스옥션 법원경매 부산 2024타경66725 [1] 부산광역시 부산진구 전포동 552-2 궁전스카이 4층403호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경66725 [1] 부산광역시 부산진구 전포동 552-2 궁전스카이 4층403호 오피스텔 경매

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부산지방법원 경매5계 2024타경66725 | 소재지: 부산광역시 부산진구 전포대로300번길 20, 4층403호 (전포동,궁전스카이) | 감정가: 132,000,000원 | 최저가: 92,400,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 개요

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경66725 (1)

감정가: 132,000,000원

경매구분: 공유물분할을위한경매

채권자/소유자/채무자: 국OO / 국OO / (공란)

1.2. 물건 기본 정보

소재지: 부산광역시 부산진구 전포동 552-2 궁전스카이 4층403호

용도: 오피스텔

토지면적: 11.59㎡ (약 3.51평)

건물면적: 54.90㎡ (약 16.61평) (전용면적 기준)

2. 입지 및 주변 환경 분석

2.1. 최고의 입지

본건은 부산광역시 부산진구 전포동 소재 "성전초등학교" 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 아파트, 단독주택과 더불어 상업 기능을 수행하는 근린생활시설이 혼재되어 있는 복합적인 주거 및 상업 지역입니다. 일반상업지역에 위치하여 토지의 활용도 및 가치가 높으며, 향후 개발 잠재력 또한 우수한 입지로 판단됩니다.

2.2. 교통 상황

교통 접근성이 매우 양호합니다. 본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 다수 소재하고 있습니다. 특히 부산 지하철 1호선 부전역이 도보권에 위치하여 대중교통 이용이 편리하며, 부산 시내외로의 이동이 매우 수월한 광역 교통망을 갖추고 있습니다.

2.3. 상권 분석 및 생활 정보

인근에 주거시설과 상업시설이 공존하고 있어 기본적인 생활 편의시설 접근성이 우수합니다. 부전역 주변의 상권과 연계되어 있어 활발한 소비 활동이 예상되며, 초등학교 인근이라는 특성상 상대보호구역으로 지정되어 비교적 안정적인 주거 및 업무 환경을 제공합니다. 주요 간선도로 및 지하철역 인근의 상업지역 오피스텔로서 임차 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

2.4. 건물 특징

철근콘크리트구조의 10층 건물 중 4층에 위치하고 있습니다. 내외벽 마감 상태가 양호하며, 위생설비, 급배수설비, 도시가스난방설비는 물론, 승강기설비와 기계식 주차설비 등 오피스텔로서 갖춰야 할 제반 설비가 완비되어 있습니다. 현재 업무시설(오피스텔)로 이용 중이며, 인접지와 등고평탄한 세장형 토지 위에 건립되어 토지 이용 효율도 높습니다.

3. 권리 분석

3.1. 경매 구분 및 소유 관계

본건은 일반적인 채권 회수를 목적으로 하는 강제경매가 아닌 "공유물분할을 위한 경매"라는 특수성을 가집니다. 이는 공동 소유자 간의 합의 또는 법원 판결에 의해 공유물을 현물로 분할하기 어려울 때 매각하여 대금을 나누기 위한 절차입니다. 소유자와 채권자가 동일 인물(국OO)인 것으로 보아 권리 관계가 비교적 단순하며 복잡한 채무관계가 얽혀있을 가능성은 낮습니다.

3.2. 권리 및 기타 특이사항

권리 분석상 특이사항으로 기록된 내용은 없으며, 공적 장부(공부)와의 면적, 구조 등 현황 차이도 없는 것으로 확인됩니다. 다만, 임대관계는 미상(알 수 없음)이므로, 낙찰 후 명도(점유자 인도) 과정에서 임차인 또는 현 점유자의 유무 및 그 권리 관계를 반드시 확인하고 대비해야 합니다.

4. 투자 및 종합 의견

4.1. 잠재적 리스크

첫째, 임대관계가 미상인 관계로, 낙찰 후 현 점유자에 대한 면밀한 조사와 명도 전략 수립이 필요합니다. 둘째, 일반상업지역에 위치한 업무시설(오피스텔)이므로, 주변 상업 활동으로 인한 소음, 유동 인구 밀집 등의 환경적 요소를 현장 답사를 통해 확인해야 합니다. (※외부 정보 검색에 한계가 있어 주변 혐오시설 유무는 현장 답사로 확인 필요함.)

4.2. 투자 포인트

첫째, **우수한 입지:** 일반상업지역에 위치하여 토지 가치가 높고, 상업시설 및 주거시설의 수요가 모두 존재하는 복합 상권입니다. 둘째, **편리한 교통:** 지하철 1호선 부전역 초역세권에 인접하여 임대 수요 확보에 유리합니다. 셋째, **경매의 특수성:** 공유물분할 경매로 진행되어 채권채무 관계가 일반 강제경매 대비 깔끔할 가능성이 높습니다. 넷째, **안정적인 용도:** 오피스텔로 꾸준한 임차 수요가 예상되어 안정적인 수익 창출이 기대됩니다.

4.3. 종합 의견

본건은 부산진구 전포동의 핵심 상권 및 주거 입지에 위치하며, 지하철역과 가까운 우수한 교통 환경을 갖추고 있어 투자 가치가 높습니다. 감정가 1억 3천 2백만 원은 해당 입지의 잠재력에 비추어 매력적인 수준입니다. 공유물분할 경매의 특성상 권리 관계의 복잡도는 낮을 것으로 예상되나, 임대차 관계 미상이라는 잠재적 리스크를 해소하기 위한 명도 대책만 철저히 수립된다면, 안정적인 임대 수익 및 시세 차익을 기대할 수 있는 우량 투자 물건으로 판단됩니다.

법원 정보

부산지방법원 경매5계