나이스옥션 법원경매 부산 2024타경67209 [1] 부산광역시 금정구 남산동 388-1 국제그린파크아파트 5층505호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경67209 [1] 부산광역시 금정구 남산동 388-1 국제그린파크아파트 5층505호 아파트 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매5계 2024타경67209 | 소재지: 부산광역시 금정구 벅구산로 7, 5층505호 (남산동,국제그린파크아파트) | 감정가: 190,000,000원 | 최저가: 133,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 기본 정보

1.1. 사건 개요

사건번호는 부산지방법원 2024타경67209 (1)이며, 경매구분은 부동산임의경매입니다. 본건은 토지와 건물을 일괄 매각하는 건이며, 감정가는 190,000,000원입니다.

1.2. 물건 현황

소재지는 부산광역시 금정구 남산동 388-1 국제그린파크아파트 5층 505호이며, 용도는 아파트입니다.

건물 전용면적은 84.75㎡ (약 25.64평)이며, 추정 분양면적은 약 105.94㎡ (약 32.05평)입니다. 토지 지분 면적은 37.18㎡ (약 11.25평)입니다.

소유자 및 채무자는 이OO이며, 채권자는 더OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

2. 입지 분석

2.1. 최고의 입지

본건은 부산광역시 금정구 남산동 소재 금정중학교 남측 인근에 위치하며, 전형적인 주거지역 내에 자리하고 있어 정주 여건이 양호합니다. 금정산의 쾌적한 자연환경을 근거리에 두고 있다는 점이 장점입니다.

2.2. 주변 환경 및 교통

주변은 단독주택, 공동주택, 근린생활시설, 임야 등이 혼재하는 지역입니다. 본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장 및 부산도시철도 1호선 "범어사역"이 소재하여 대중교통 사정은 양호한 것으로 평가됩니다.

3. 물건 상세 분석

3.1. 건물 및 토지 현황

건물은 철근콘크리트조 스라브지붕 15층 건물 내 5층 505호로, 1992년 9월 24일에 사용승인되었습니다. 외벽은 시멘트몰탈위 페인팅 마감 등이며, 내부 벽체는 벽지도배 마감 등으로 아파트로 이용 중입니다. 위생, 급배수, 승강기, 소화전, 화재탐지 설비 및 도시가스 개별 난방 설비가 갖추어져 있습니다.

토지는 서하향 완경사지대에 위치한 부정형의 토지이며 공동주택 부지로 이용 중이며, 남서측으로 약 6M 폭의 도로에 접하고 있습니다.

3.2. 권리 분석

본건은 소유자(이OO)와 채무자(이OO)가 동일한 상태에서 진행되는 임의경매 사건입니다. 매각대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 건이므로, 낙찰 후 건물 철거 등의 문제 발생 소지가 적습니다. 다만, 임대관계는 미상으로 보고되어 있으므로, 낙찰 후 명도 진행 시 점유관계 확인이 필수적입니다. 또한, '유동화물건'이며 '중복사건'으로 진행 중인 점을 참고해야 합니다.

3.3. 법적 제한 사항

토지이용계획상 자연녹지지역 및 제2종일반주거지역에 해당하며, 가축사육제한구역 및 여러 학교에 대한 상대보호구역으로 지정되어 있습니다. 특히 '도시관리계획 입안중(2024-09-25)'인 사항이 있어, 해당 계획의 내용을 사전에 확인하여 투자에 미칠 영향을 검토해야 합니다.

4. 상권 및 생활 정보

4.1. 상권 분석

본건 주변은 주로 주거시설이 밀집한 지역으로 대규모 상권이 발달하기보다는 주거 편의를 위한 근린생활시설 위주의 상권이 형성되어 있을 것으로 예상됩니다. 일상생활에 필요한 편의시설은 갖추어져 있을 것으로 판단됩니다.

4.2. 생활 정보

금정중학교가 인근에 있어 교육 환경이 양호하며, 부산도시철도 1호선 범어사역이 가까워 부산 시내 주요 지역으로의 접근성이 좋습니다. 주거 밀집 지역의 특성상 기본적인 의료, 금융 시설 이용은 편리할 것으로 보입니다. 주변 지도 검색 결과, 아파트 인근에 특이할 만한 대형 혐오시설은 확인되지 않았으나, 현장답사를 통해 미세한 환경적 요소를 확인하는 것이 중요합니다.

5. 잠재적 리스크 및 특이사항

5.1. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '도시관리계획 입안중' 사항입니다. 해당 계획의 내용에 따라 용도지역 변경, 개발 제한, 혹은 개발 수혜 등 다양한 변수가 발생할 수 있으므로, 입안된 계획(부산광역시 공고 제2024-2934호)의 상세 내용을 확인해야 합니다.

또한, 임대관계가 미상으로 보고되어 있어, 실제 점유자가 누구인지, 대항력 있는 임차인이 존재하는지 여부를 확인하고 명도에 대한 계획을 수립해야 합니다.

5.2. 특이사항

'중복사건'으로 진행 중인 만큼, 경매 취하 및 변경 가능성에 대해 주의를 기울여야 합니다. 또한, 채권자가 유동화 회사인 '유동화물건'의 특성상 매각 의지가 강해 경매 진행 속도가 빠를 수 있습니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본건은 부산도시철도 1호선 역세권에 위치하며, 학교 및 주거 환경이 양호한 아파트입니다. 약 30년이 경과한 건물로 재건축/리모델링 이슈에 대한 잠재적인 기대감과 함께, 현재 '도시관리계획 입안중'이라는 변수가 존재합니다. 실거주 및 투자 목적 모두 접근이 가능하나, 감정가 대비 시세 적정성 및 도시관리계획의 내용을 면밀히 분석한 후 입찰가를 결정해야 합니다.

6.2. 투자 포인트

첫째, 1호선 범어사역 인근의 양호한 교통 접근성입니다.

둘째, 금정중학교가 인근에 있어 교육 환경이 갖추어진 지역입니다.

셋째, 토지이용계획상 '제2종일반주거지역'에 속하여 주거지로서의 가치가 안정적이며, '도시관리계획 입안중' 사항에 대한 긍정적인 기대가치가 있을 수 있습니다.

넷째, 감정가가 1억 9천만 원으로 비교적 소액 투자가 가능하여 투자 진입장벽이 낮습니다.

법원 정보

부산지방법원 경매5계