나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경4484 [1] 부산광역시 북구 금곡동 94-1 유림아파트 205동 OOOOOO 아파트 경매

부산광역시 북구 금곡대로616번길 57, 205동 OOOOOO OOOOOOOOOOO (아파트) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경4484(부산서부지원 경매5계). 감정가 292,000,000원, 최저가 204,400,000원. 매각기일은 2025-12-23입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 4484 [1]
소재지	부산광역시 북구 금곡동 94-1 유림아파트 205동 OOOOOO
도로명주소	부산광역시 북구 금곡대로616번길 57, 205동 OOOOOO OOOOOOOOOOO
용도	아파트
건물명	유림아파트
매각기일	2025.12.23
관할법원	부산서부지원 경매5계 (051-812-1265)
이용제한	지구단위계획구역, 택지개발지구, 주거용지, (접함)주차장, (접함)완충녹지, (접함)도로, 제2종일반주거지역, (저촉)상대보호구역

부산광역시 북구 금곡동 94-1 유림아파트 205동 OOOOOO 아파트 경매 물건 이미지

면적

토지면적	75.45㎡ (22.82평)
건물면적	154.18㎡ (46.64평)

금액

감정가	292,000,000원
최저가	204,400,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금	20,440,000원 (10%)
유찰횟수	1회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.11.18	292,000,000원	유찰
2차	2025.12.23	204,400,000원	매각
2차	2025.12.30	-	최고가매각허가결정
2차	2026.01.29	-	기한후납부
2차	2026.03.10	-	진행

감정평가 요약

감정평가기관: 센텀 · 평가일 2024.11.12

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경: 부산광역시 북구 금곡동 소재 "금곡초등학교" 북서측 인근에 위치하는 유림아파트 제205동
제4층 제402호로서, 주위는 중.소규모 아파트단지 및 단지내 상가, 일부 근린생활시설,
교육시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황: 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 시내버스정류장 및 근거리에 부산도시철도2호선
"금곡역"이 소재하는 등 전반적인 교통사정은 편리한 편임.
건물의 구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층건 [제205동] 내 제4층 제402호로서
외벽 : 몰탈위 페인팅 마감
창호 : 샷시창 구조임.
이용상태: 아파트로 이용중임.
설비내역: 위생설비, 급·배수설비, 화재탐지설비, 옥내소화전, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방
설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태: 서하향 완경사지대 내 조성된 사다리형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등: 본건 동측으로 노폭 약20미터, 남측 및 북측으로 노폭 약 10미터 내외의 도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 제2종일반주거지역(가로구역별 건축물 최고 높이: 기준높이의 120%), 주거용지(공동주택
용지), 지구단위계획구역(2020-03-18), 도로(접합) 상대보호구역(금곡중학교)<교육환경
보호에 관한 법률>, 상대보호구역(금곡초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발
지구<택지개발촉진법>임.
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 본건은 현장조사시 소유자 또는 이해관계인의 폐문부재로 내부확인이
곤란하여 인근 유사물건 및 관련공부와 외부관찰에 의한 통상적인
상태를 상정하여 평가하였으니 경매진행 및 응찰시 재확인이 요망됨.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	25건	76%	193,706,655원
최근 6개월	58건	76%	207,170,804원
최근 12개월	112건	76%	209,708,909원

물건 비고

본건 현칭 '금곡유림2차아파트'로 사용중임