나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경4484 [1] 부산광역시 북구 금곡동 94-1 유림아파트 205동 4층402호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경4484 [1] 부산광역시 북구 금곡동 94-1 유림아파트 205동 4층402호 아파트 경매

물건 대표 이미지

부산서부지원 경매5계 2024타경4484 | 소재지: 부산광역시 북구 금곡대로616번길 57, 205동 4층402호 (금곡동,유림아파트) | 감정가: 292,000,000원 | 최저가: 204,400,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요 및 분석 요약

1.1. 사건 기본 정보

본건은 부산광역시 북구 금곡동 94-1 유림아파트 205동 4층 402호 아파트 경매물건입니다.

사건번호는 부산서부지원 2024타경4484 (1)이며, 용도는 아파트, 경매구분은 부동산임의경매입니다.

감정가는 2억 9,200만원으로 책정되었습니다.

1.2. 물건 주요 현황

본건은 토지와 건물을 일괄 매각하는 형태로 진행됩니다.

건물(전용면적): 154.18㎡ (약 46.64평)

토지(대지권): 75.45㎡ (약 22.82평)

건물의 전용면적 154.18㎡는 대형 평형에 해당하며, 통상적인 분양면적(공급면적)은 약 192.73㎡ (약 58.3평) 내외로 추정됩니다. (추정 분양면적은 공용면적을 포함한 예상치이므로 실제와 다를 수 있습니다.)

본건은 현장에서 '금곡유림2차아파트'로 사용 중인 것으로 확인되었습니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 최고의 입지

본건은 부산도시철도 2호선 금곡역이 근거리에 위치하고, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

주요 도로와의 접근성 역시 양호하여 차량을 통한 이동도 용이한 편리한 교통 사정을 갖추고 있습니다.

2.2. 주변 환경 및 생활정보

부산광역시 북구 금곡동의 금곡초등학교 북서측 인근에 위치하며, 주위는 중소규모 아파트 단지와 근린생활시설, 교육시설 등이 혼재하는 전형적인 주거 지역입니다.

본건은 제2종일반주거지역, 주거용지(공동주택용지)로 지정된 택지개발지구 내에 위치하여 주거 환경이 안정적입니다.

교육 시설로는 금곡초등학교 및 금곡중학교가 가까이 위치하고 있어 교육 환경 보호 구역 내에 속해 있어 자녀가 있는 가구에 유리합니다.

2.3. 상권 분석 및 혐오시설

주변 상권은 아파트 단지 내 상가와 근린생활시설 위주로 형성되어 일상생활 편의시설 이용에 불편함이 없습니다.

본건은 주거 목적으로 조성된 택지개발지구 내에 위치하여, 현장 조사 및 관련 정보 확인 결과 현재까지 특기할 만한 대형 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

3. 권리 분석

3.1. 부동산 권리 관계

본건은 부동산 임의경매 사건입니다.

채무자가 '망OOOOOOOOOOOOO'으로 기재되어 있어, 채무자가 사망한 상태에서 경매가 진행되는 물건입니다.

이 경우, 상속 관계가 복잡하거나 상속인들에 대한 경매 절차 진행 과정이 다소 지연될 수 있는 여지가 있습니다. 이에 대한 면밀한 확인이 필요합니다.

3.2. 임대차 관계

임대차 관계는 현재 미상입니다.

현장 조사 시 소유자 또는 이해관계인의 폐문부재로 내부 확인이 곤란하여 통상적인 상태를 상정하여 평가되었으므로, 매수 희망자는 입찰 전 반드시 점유 현황 및 임대차 관계(대항력 있는 임차인의 존재 유무)를 재확인해야 합니다.

4. 물건 상세 분석

4.1. 건물의 구조 및 이용 상태

철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물 중 4층에 위치하고 있습니다.

외벽은 몰탈위 페인팅 마감, 창호는 샷시창 구조이며, 위생설비, 급배수설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 도시가스 개별난방설비 등 기본적인 설비를 갖추고 있습니다.

현재 아파트로 이용 중이나, 내부 확인이 이루어지지 않아 내부 구조 변경 및 훼손 여부 등에 대한 확인이 필요합니다.

4.2. 토지 이용 계획 및 제한 상태

토지는 서하향 완경사지대 내 사다리형의 토지로서 아파트 건부지로 이용 중이며, 도로와의 접근성이 양호합니다.

제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 택지개발지구 등으로 지정되어 있어, 계획적인 관리를 받는 주거지역임을 알 수 있습니다.

5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '채무자 사망(망자)'으로 인한 상속 관계 및 절차 진행의 불확실성입니다.

또한, '폐문부재' 및 '임대차 관계 미상'으로 인해 현장 점유자(대항력 있는 임차인 포함)에 대한 확인이 필수적이며, 명도(집을 비우게 하는 절차) 과정에서 시간과 비용이 추가될 수 있는 리스크가 존재합니다.

5.2. 투자 포인트

최고의 입지: 부산도시철도 2호선 금곡역과 인접한 역세권 환경 및 편리한 교통 사정.

대형 평형: 전용면적 154.18㎡의 희소성 있는 대형 아파트로, 넓은 공간을 선호하는 실수요자에게 매력적입니다.

계획된 주거 환경: 택지개발지구 내 제2종일반주거지역에 위치하여 주거 쾌적성이 확보되어 있습니다.

감정가 대비 시세차익 가능성: 경매를 통해 감정가(2억 9,200만원) 이하로 취득할 경우, 주변 시세와의 차이를 활용한 투자 기회를 모색할 수 있습니다.

5.3. 종합 의견

본 물건은 부산 금곡동 지역의 역세권 대형 평형 아파트로, 실거주 및 투자 가치가 높은 물건입니다. 다만, 채무자 사망 및 점유 관계 미상의 리스크가 존재하므로, 입찰 전 권리 분석 및 명도 전략 수립에 신중을 기해야 하며, 특히 채무자 사망으로 인한 상속 관계를 철저히 확인한 후 응찰하시기를 권고합니다.

법원 정보

부산서부지원 경매5계