나이스옥션 법원경매 부산서부 2025타경100848 [7] 부산광역시 강서구 명지동 3440-4 지봉빌딩2 4층401호 근린생활시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2025타경100848 [7] 부산광역시 강서구 명지동 3440-4 지봉빌딩2 4층401호 근린생활시설 경매

• 사건번호: 2025타경100848
• 주소: 부산광역시 강서구 명지동 3440-4 지봉빌딩2 4층401호
• 감정가: 410,000,000원
• 최저가: 287,000,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 근린생활시설

부산서부지원 경매5계 2025타경100848 | 소재지: 부산광역시 강서구 명지동 3440-4 지봉빌딩2 4층401호 | 감정가: 410,000,000원 | 최저가: 287,000,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 물건 개요

1.1. 사건 기본 정보

사건번호는 부산서부지원 2025타경100848 (7)이며, 매각대상은 토지/건물 일괄매각입니다. 본건은 근린생활시설로 사용되는 부동산임의경매 물건입니다.

1.2. 소재지 및 감정가

소재지는 부산광역시 강서구 명지동 3440-4 지봉빌딩2 4층401호입니다. 감정가는 410,000,000원입니다.

1.3. 면적 현황

토지면적은 149.80㎡ (약 45.31평)이며, 건물면적은 147.34㎡ (약 44.57평)입니다. 모두 제시외 면적은 없습니다.

2. 물건 상세 분석

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 부산광역시 강서구 명지동 신명초등학교 북동측 인근에 위치하며, 주변은 공동주택 및 각종 근린생활시설이 혼재된 신도시 상업지역입니다.

2.2. 건물의 구조 및 이용상태

철근콘크리트구조 슬라브지붕 5층 건물 내 4층 401호입니다. 외벽은 화강석 붙임 및 드라이비트, 내벽은 각종 인테리어 마감, 창호는 강화유리 창호입니다.

현재 이용상태는 근린생활시설(현풍닭칼국수 영남본부 사무실)로 사용 중입니다. 동일 건물 내 다른 호실은 현풍닭칼국수, ORO BAR, 우에집(식당) 등 다양한 근린생활시설로 활발히 이용되고 있습니다.

2.3. 토지의 형상 및 도로 상태

인접지와 평탄한 세장형 토지로서 상업용 건물의 부지입니다. 북측으로 폭 약 35m 내외의 대로, 남측으로 폭 약 15m 내외의 중로에 접하고 있어 접근성이 우수합니다.

3. 입지 조건

본건이 위치한 명지동은 부산진해경제자유구역 내 준주거지역에 해당하여 상업시설로서의 개발 및 이용 잠재력이 높습니다.

교통상황은 차량 진출입이 용이하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 사정도 무난한 편입니다.

4. 권리 분석

4.1. 매각 및 채권 관계

매각구분은 토지/건물 일괄매각으로 권리관계가 단순합니다. 경매구분은 부동산 임의경매이며, 채권자는 대OOOOOOOOOO입니다.

소유자(허OO)와 채무자가 동일한 것으로 추정되며, 단순 채무 불이행에 의한 경매 진행으로 보입니다.

4.2. 주의 및 임대 관계

주의사항에 근린생활시설(현풍닭칼국수 영남본부 사무실) 이용 중임이 명시되어 있습니다. 임대관계는 감정평가서상 미상으로 명도(인도) 문제 발생 가능성을 염두에 두고 철저한 현장 조사(점유 관계 확인)가 필요합니다.

5. 상권 분석

본건이 위치한 지봉빌딩2는 신명초등학교 인근의 상업지역 중심에 있으며, 이미 건물 내에 현풍닭칼국수 , 식당, BAR 등 다양한 업종이 입점해 있어 안정적인 소비층과 유동인구를 확보하고 있는 것으로 판단됩니다.

주변 공동주택의 배후 수요를 바탕으로 상권의 활성화 정도는 양호한 수준입니다.

6. 생활 정보 및 주변 시설

주변은 신명초등학교를 중심으로 형성된 명지신도시 일원의 상업 지구입니다. 차량 접근성이 매우 좋고 주차장 등의 설비가 갖춰져 있어 고객 및 직원들의 편의성이 높습니다.

주변에 명지 울림공원, 신호공원 등 명지동의 주요 시설이 위치하여 생활 환경도 쾌적한 편입니다 .

외부 검색 결과, 주변에 즉각적인 혐오시설(기피 시설)은 확인되지 않았습니다.

7. 잠재적 리스크

7.1. 명도(인도) 리스크

임대차 관계가 미상이므로, 낙찰 후 현 점유자에 대한 명도 절차 및 이에 수반되는 시간과 비용을 고려해야 합니다.

7.2. 업종 제한 리스크

토지이용계획상 '상대보호구역'으로 지정되어 있어, 학교(신명초등학교)와 인접한 거리에 따라 유흥시설, PC방 등 일부 업종의 입점이 제한될 수 있습니다. 현재 사무실 용도로 사용 중이므로 현 상태 유지는 문제가 없으나, 업종 변경 시에는 규정 확인이 필수입니다.

7.3. 시장 건전성 리스크

동일 건물 내 다른 호실(201호, 202호 등)도 경매가 진행 중인 사례가 확인됩니다 . 이는 소유주의 재무적 문제 또는 해당 상가의 일시적인 공급 초과와 연관될 가능성이 있으며, 건물 전체의 상가 공실률 추이 등을 주의 깊게 살펴볼 필요가 있습니다.

8. 종합 의견 및 투자 포인트

8.1. 종합 의견

본건은 부산 강서구 명지동의 핵심 상권 지역인 준주거지역에 위치한 근린생활시설입니다. 대로변에 접하고 있어 광고 효과 및 접근성이 매우 우수하며, 건물 자체의 설비(승강기, 주차장, 소방 설비 등)도 양호합니다.

현재 사무실로 사용 중이나, 입지 조건상 F&B, 학원, 기타 서비스업 등 다용도 전환이 용이하여 상가로서의 투자가치는 높다고 평가됩니다.

8.2. 투자 포인트

최고의 입지: 준주거지역, 대로2류 및 중로2류에 모두 접하고 부산진해경제자유구역에 속해 있어 상업 활동에 유리한 환경을 갖추고 있습니다.

안정적 수요: 신도시의 공동주택 배후 수요를 바탕으로 안정적인 상권이 형성되어 있습니다.

다목적 활용 가능성: 현재 사무실(영남본부) 이용 중이나, 4층이므로 병원, 학원, 혹은 넓은 면적을 활용한 전문 식당 등으로의 업종 변경 및 임차 수요도 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

부산서부지원 경매5계