나이스옥션 법원경매 서산 2024타경57215 [2] 충청남도 서산시 석남동 45-3 서산천지미가아파트 비동 2층208호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서산 2024타경57215 [2] 충청남도 서산시 석남동 45-3 서산천지미가아파트 비동 2층208호 아파트 경매

물건 대표 이미지

서산지원 경매5계 2024타경57215 | 소재지: 충청남도 서산시 석남1로 15-16, 비동 2층208호 (석남동,서산천지미가아파트) | 감정가: 115,000,000원 | 최저가: 80,500,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서: 서산지원 2024타경57215 (2)

1.1. 물건 기본 정보

소재지: 충청남도 서산시 석남동 45-3 서산천지미가아파트 비동 2층208호

용도: 아파트 (일반건축물대장상 도시형생활주택)

사건번호: 서산지원 2024타경57215 (2)

경매구분: 부동산임의경매

매각대상: 토지/건물일괄매각

소유자/채무자: 천OOOOOOO

채권자: 서OOOOOO

1.2. 면적 정보

토지면적 (대지권): 21.80㎡ (약 6.59평)

건물면적 (전용면적): 36.54㎡ (약 11.05평)

공급면적 (추정): 약 49.5㎡ (약 15평형, 전용면적 기준 추정)

토지/건물 제시외면적: 0.00㎡

1.3. 감정가 및 매각 정보

감정가: 금 115,000,000원

2. 입지 조건 및 환경 분석

2.1. 최고의 입지

본 건은 서산시 석남동 소재 "서산중학교" 북서측 인근에 위치합니다.

주변은 아파트 및 다세대주택 등 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지역으로, 전반적인 주위환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.2. 교통 상황

본 건 소재 단지까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 용이한 편입니다. 제반 교통사정은 보통 수준입니다.

2.3. 건물의 구조 및 이용상태

2015년에 준공된 철근콘크리트조 슬래브지붕 9층 건물 중 2층에 해당하며, 외벽은 몰탈위 페인팅 및 일부 석재붙임, 내벽은 벽지마감, 창호는 새시 창호 마감으로 되어 있습니다. 기본적인 위생설비, 난방설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있습니다. 현재 아파트(일반건축물대장상 도시형생활주택)로 이용 중입니다.

2.4. 토지의 형상 및 이용상태

본 건의 대지권은 대체로 부정형의 토지로서 아파트 건물의 부지로 이용 중입니다. 북측 및 남측으로 포장도로에 접하고 있어 접근성이 양호합니다. 토지이용계획상 도시지역, 제2종일반주거지역에 해당하며, 소로3류(폭 8m 미만)에 접합되어 있습니다.

3. 권리 분석

3.1. 매각대상 및 경매 구분

매각대상은 토지(대지권)와 건물 일괄매각 건으로, 낙찰 후 소유권 이전에 문제가 없습니다. 경매 구분은 부동산임의경매로, 채권자의 임의 경매 신청에 의해 진행되는 사건입니다.

3.2. 소유자, 채무자, 채권자 관계

소유자와 채무자가 동일인(천OOOOOOO)이며, 채권자는 서OOOOOO입니다. 이는 일반적인 임의경매 형태입니다.

3.3. 임대차 관계 및 특이사항

임대관계는 미상으로 확인되어, 낙찰자가 인수할 보증금 등의 권리관계 발생 가능성을 사전에 면밀히 조사할 필요가 있습니다. 특별히 보고서에 기재된 주의사항이나 공부와의 차이는 없습니다.

4. 상권 분석 및 생활 정보

4.1. 상권 분석

본 건이 위치한 지역은 주거 밀집 지역으로, 주거 생활에 필요한 기본적인 근린생활시설이 혼재된 상권을 형성하고 있습니다. 대규모 상업시설보다는 생활 밀착형 편의시설 위주로 이용이 가능합니다.

4.2. 생활 정보

교육 환경: 상대보호구역(해맑은유치원)에 해당하며, 인근에 "서산중학교"가 위치하여 교육 환경은 보통 수준입니다.

주변 시설: 주거지역 및 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의성은 갖추고 있습니다.

혐오 시설: 일반적인 지도 서비스 및 주변 환경 검색 결과, 본 건 인근에 특기할 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

4.3. 잠재적 리스크

임대관계 미상: 임대차 관계가 미상인 관계로, 낙찰 후 명도(이사) 진행 시 예상치 못한 임차인이 존재할 경우 명도 저항 또는 추가 비용 발생 가능성이 있습니다. 명도 협상 및 인도 명령 등을 고려하여 명도 계획을 수립해야 합니다.

도시형생활주택: 아파트 명칭을 사용하나 일반건축물대장상 도시형생활주택(원룸형 또는 소형 아파트)으로 이용 중이므로, 대출 규제나 환금성 측면에서 일반 아파트와는 차이가 있을 수 있습니다.

5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 종합 의견

충청남도 서산시 석남동에 위치한 소형 아파트(도시형생활주택) 경매 물건으로, 감정가가 1억 1,500만 원입니다. 주변 주거 환경은 양호하며, 교통 및 생활 편의시설 접근성도 보통 수준입니다. 실수요자 및 소액 투자자에게 적합한 소형 평형이며, 대지권과 건물을 일괄 매각하는 건으로 권리분석의 난이도는 낮습니다. 다만, 임대차 관계에 대한 철저한 현장 조사와 명도 전략 수립이 필요합니다.

5.2. 투자 포인트

소액 투자 기회: 감정가가 비교적 낮은 1억 초반대로 소액으로 진입 가능한 투자 물건입니다.

주거 선호도: 서산중학교 인근의 주거지역에 위치하여 기본 주거 환경이 안정적입니다.

환금성: 소형 평형 아파트(도시형생활주택)로 1인 가구 또는 신혼부부 수요가 꾸준할 수 있어 환금성이 비교적 양호할 것으로 예상됩니다.

저층 메리트: 9층 중 2층으로 엘리베이터 이용에 대한 의존도가 낮고, 출입이 편리합니다.

법원 정보

서산지원 경매5계