나이스옥션 법원경매 평택 2023타경4187 [1] 경기도 평택시 세교동 597 힐스테이트평택2차 210동 23층2302호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2023타경4187 [1] 경기도 평택시 세교동 597 힐스테이트평택2차 210동 23층2302호 아파트 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매6계 2023타경4187 | 소재지: 경기도 평택시 세교6로 45, 210동 23층2302호 (세교동,힐스테이트평택2차) | 감정가: 422,000,000원 | 최저가: 295,400,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요 및 사건 정보

1.1. 사건 기본 정보

평택지원 2023타경4187 (1) 사건으로 진행되는 아파트 물건입니다.

1.2. 물건 상세 정보

소재지는 경기도 평택시 세교동 597 힐스테이트평택2차 210동 23층2302호입니다. 용도는 아파트이며, 건물 면적은 73.55㎡입니다. 감정가는 422,000,000원이며, 토지와 건물을 일괄 매각하는 부동산 임의경매 사건입니다. 소유자와 채무자는 남OO로 동일하며, 채권자는 주OOOOOOOO입니다.

2. 입지 조건 및 교통 상황 분석

2.1. 위치 및 주위 환경

본건은 경기도 평택시 세교동 소재 "세아초등학교" 북서측에 위치한 대규모 아파트 단지 내 물건입니다. 주위는 공동주택, 근린공원, 근린생활시설, 학교 및 산업단지가 혼재되어 있어 주거 편의성이 높으며 제반 주위 환경은 보통입니다.

2.2. 우수한 교통망

본건 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하고 1호선 평택지제역이 가까워 대중교통 이용 및 광역 교통망 접근성이 양호합니다. 도로 상태는 본건 북동측으로 노폭 약 30m, 남동측으로 노폭 약 24m 도로와 각각 접하고 있습니다.

3. 권리 분석

3.1. 부동산의 현황

본 아파트는 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕의 지상 26층 타워형 구조로, 2018년 4월 25일에 사용승인된 비교적 신축 아파트입니다. 본건은 23층에 위치하여 조망권 및 일조량이 우수할 것으로 예상됩니다. 매각은 토지 및 건물 일괄매각 방식입니다.

3.2. 핵심 특이사항: 대지권 미등기

본 사건의 가장 중요한 특이사항은 '대지권 미등기'입니다. 보고서에는 대지권 미등기이며 대지권 유무는 알 수 없다고 명시되어 있으나, 최저매각가격에는 대지권 가격이 포함되어 있습니다. 이는 매수인이 낙찰 후 대지권 확보를 위한 법률적, 행정적 절차와 비용을 추가로 부담할 수 있음을 의미하므로 입찰 전 철저한 확인이 필요합니다.

4. 상권 분석 및 생활 정보

4.1. 주변 환경 및 상권

주변은 공동주택이 밀집된 주거 지역이며, 근린생활시설이 갖추어져 있어 생활 편의 시설 이용에 큰 불편함이 없을 것으로 보입니다. 토지는 사다리형의 등고평탄한 계단식 토지이며 아파트 건부지로 이용 중입니다.

4.2. 교육 및 공원

"세아초등학교"가 인근에 위치하며, 토지이용계획상 상대보호구역 및 절대보호구역에 속하여 교육 환경 보호에 유리합니다. 근린공원(저촉)이 주변에 있어 주거 환경의 쾌적성도 확보하고 있습니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 대지권 확보 리스크

가장 큰 리스크는 '대지권 미등기'입니다. 비록 최저매각가격에 대지권 가격이 포함되었다고 하나, 매각 후 대지권에 대한 소유권을 완전히 확보하지 못할 경우 재산권 행사에 제약이 발생할 수 있습니다. 매수인은 대지권 유무 및 확보 방안에 대한 전문가의 조언을 받아야 합니다.

5.2. 토지이용계획상 제한 사항

자연녹지지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(일부/전부 제한) 등에 저촉되는 부분이 있으나, 현재 아파트 건부지로 이용 중이므로 실질적인 주거 이용에는 큰 문제가 없을 것으로 판단됩니다.

6. 종합 의견

6.1. 분석 요약

본 물건은 2018년에 신축된 힐스테이트 아파트로, 평택 지제역 인근의 우수한 교통망과 안정적인 주거 환경을 갖추고 있어 실수요 및 투자 수요 모두에게 매력적입니다.

6.2. 투자 결정 방향

투자의 성공은 '대지권 미등기'라는 특이사항을 해결할 수 있는 여부와 그 비용에 달려 있습니다. 보수적인 입장에서 대지권 미확보 시의 가치를 고려하여 입찰가를 산정하거나, 대지권 확보 가능성에 대한 명확한 근거를 마련한 후 이에 기반하여 적극적인 입찰을 고려해야 합니다.

7. 투자 포인트

7.1. 핵심 투자 강점

(1) 신축 아파트: 2018년 사용승인된 브랜드 아파트로 선호도가 높음.

(2) 교통 요충지: 평택지제역(1호선) 및 노선버스정류장 인접으로 우수한 교통 접근성 확보.

(3) 고층 조망: 26층 중 23층으로 쾌적한 주거 환경 및 조망권 기대.

7.2. 주의 및 필수 확인 사항

대지권 미등기 및 대지권 확보 가능성 및 소요 비용은 반드시 확인해야 할 최우선 사항입니다.

법원 정보

평택지원 경매6계