나이스옥션 법원경매 부산 2023타경1486 [5] 부산광역시 부산진구 당감동 1016 힐탑스타 1동 8층801호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2023타경1486 [5] 부산광역시 부산진구 당감동 1016 힐탑스타 1동 8층801호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매5계 2023타경1486 | 소재지: 부산광역시 부산진구 가야대로 701, 1동 8층801호 (당감동,힐탑스타) | 감정가: 151,000,000원 | 최저가: 105,700,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 보고서: 부산진구 당감동 힐탑스타 오피스텔 경매 (2023타경1486 (5))

1.1. 사건 개요

사건번호는 부산지방법원 2023타경1486 (5)이며, 소재지는 부산광역시 부산진구 당감동 1016 힐탑스타 1동 8층 801호입니다. 본 물건의 용도는 오피스텔이며, 매각대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 부동산임의경매 사건입니다. 최초 감정가는 151,000,000원으로 평가되었습니다.

1.2. 면적 분석

본건은 주거용 오피스텔로 이용 중이며, 면적은 다음과 같습니다.

건물 전용면적은 29.92제곱미터(약 9.05평)입니다.

토지 지분면적은 3.57제곱미터(약 1.08평)입니다.

(오피스텔의 경우 아파트와 달리 '분양면적'의 개념이 상이하므로, 제공된 전용면적만 명시합니다.)

2. 물건 상세 분석

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 부산광역시 부산진구 당감동 소재 "당감2동 주민센터" 남동측 인근에 위치하며, 주변은 공동주택, 오피스텔, 주상복합건물 및 근린생활시설 등이 혼재되어 있는 노선 상가지대입니다. 주변 환경 및 제반 입지조건은 보통 수준으로 평가됩니다. 본 건물은 2020년 5월 26일에 사용승인된 비교적 신축급 건물입니다.

2.2. 입지 조건

교통상황은 양호한 편입니다. 본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장 및 부산도시철도 2호선 "부암역"이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 특히, 본건 남측으로 노폭 약 50미터의 가야대로와 접하고 있어 차량 이동성이 뛰어납니다.

2.3. 상권 분석

본 물건이 속한 토지는 '일반상업지역', '방화지구' 등으로 지정되어 있으며, 4필지가 일단의 부정형 토지로서 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다. 이는 상업적 밀도가 높은 지역임을 의미하며, 주거시설과 상업시설이 공존하는 복합적인 상권 형태(노선 상가지대)를 띠고 있습니다.

2.4. 생활 정보

건물은 지하 2층, 지상 25층의 철근콘크리트 구조 건물이며, 위생설비, 급·배수시설, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 스프링클러설비, 승강기설비, 기계식 주차설비, 도시가스에 의한 개별난방 설비 등 기본적인 생활 편의 시설 및 안전 설비를 갖추고 있습니다. 이용 상태는 주거용 오피스텔입니다.

3. 경매 및 권리 분석

3.1. 권리 분석

본 경매는 '부동산임의경매'이며, 소유자와 채무자가 '이OO'으로 동일합니다. 채권자는 '농협'입니다. 소유자 겸 채무자가 점유하고 있을 경우 비교적 명도(인도명령) 진행이 수월할 수 있으나, 점유자 현황(임차인 유무 및 대항력)은 현장조사 및 추가 서류 확인이 필요합니다.

3.2. 잠재적 리스크

감정평가서상 '임대관계'가 '미상'으로 기재되어 있습니다. 이는 현재 점유자가 소유자(채무자)인지, 아니면 대항력 있는 임차인인지 알 수 없음을 의미합니다. 만약 대항력 있는 임차인이 존재할 경우, 인수해야 할 보증금이 발생할 수 있으므로, 입찰 전 반드시 점유 현황 및 권리 관계에 대한 정밀한 분석이 요구됩니다.

3.3. 혐오시설 및 환경

제공된 정보 내에서는 인근 지역의 혐오시설 유무에 대한 정보가 확인되지 않았습니다. 입찰 전, 지도 서비스 등을 통해 주변 환경(공원, 병원, 혐오시설 등)을 추가적으로 탐색해 볼 필요가 있습니다.

4. 종합 의견 및 투자 포인트

4.1. 종합 의견

본건은 2020년 사용승인된 비교적 신축급 오피스텔로서, 부산지하철 2호선 부암역 역세권과 가야대로(50m 대로)에 인접한 뛰어난 교통 입지를 갖추고 있습니다. 일반상업지역 내 노선 상가지대에 위치하여 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다. 다만, 임대관계가 '미상'이므로 명도 절차 및 리스크 관리에 신중을 기해야 합니다.

4.2. 투자 포인트

최고의 입지: 부산 지하철 2호선 부암역 인근 및 50m 대로변에 위치한 우수한 교통망 및 접근성.

신축급 건물: 2020년 사용승인으로 건물 상태가 양호하며, 기본적인 시설이 잘 갖춰져 있음.

높은 잠재적 임대수요: 상업지역 내 위치한 소형 주거용 오피스텔로 1인 가구 또는 직장인 대상 임대수요가 높을 것으로 기대됨.

법원 정보

부산지방법원 경매5계