나이스옥션 법원경매 부산 2023타경1486 [9] 부산광역시 부산진구 당감동 1016 힐탑스타 1동 10층1007호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2023타경1486 [9] 부산광역시 부산진구 당감동 1016 힐탑스타 1동 10층1007호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매5계 2023타경1486 | 소재지: 부산광역시 부산진구 가야대로 701, 1동 10층1007호 (당감동,힐탑스타) | 감정가: 153,000,000원 | 최저가: 107,100,000원 | 용도: 오피스텔

1. 경매 물건 보고서 (부산진구 당감동 힐탑스타 오피스텔)

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2023타경1486 (9)

소재지: 부산광역시 부산진구 당감동 1016 힐탑스타 1동 10층1007호

용도: 오피스텔

감정가: 금 153,000,000원

1.2. 면적 및 구조 현황

토지면적: 3.54㎡ (약 1.07평)

건물면적(전용): 29.70㎡ (약 8.98평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

건물구조: 철근콘크리트구조 (2020년 5월 26일 사용승인), 지하 2층 ~ 지상 25층 중 10층

이용상태: 주거용 오피스텔로 이용 중

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 최고의 입지조건

본건은 부산광역시 부산진구 당감동 소재 '당감2동 주민센터' 남동측 인근에 위치한 힐탑스타 오피스텔입니다. 주변은 공동주택, 오피스텔, 주상복합건물 및 근린생활시설 등이 형성되어 있는 노선 상가지대로서, 주위 환경 및 제반 입지조건은 양호합니다.

교통 상황: 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도 2호선 "부암역"이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

2.2. 토지 이용 및 도로 상태

본건은 일반상업지역, 방화지구에 해당하며, 광로2류(폭 50m-70m)인 가야대로에 접하고 있어 접근성이 우수합니다. 본 건물은 오피스텔 및 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다.

3. 권리 분석

3.1. 경매 진행 현황

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 별도의 특이사항 및 주의사항은 현재 명시되어 있지 않습니다. (입찰 시 반드시 매각물건명세서 확인 요망)

3.2. 권리관계 결론

본건은 부동산임의경매로 진행되며, '토지/건물 일괄매각' 건입니다. 등기부상 채권액을 근거로 하는 임의경매이므로 권리관계가 비교적 명료할 가능성이 높습니다. 미상인 임대 관계는 현장 조사를 통해 임차인 유무 및 대항력 여부를 반드시 확인해야 합니다.

4. 상권 및 생활 정보

4.1. 주변 상권 및 편의시설

본건은 공동주택, 오피스텔, 근린생활시설이 밀집한 상가지대에 위치하여 생활 편의시설 접근성이 우수합니다. 도보 5분 거리에 마트, 병원, 카페, 약국 등 다양한 편의시설이 모여 있어 1인 가구의 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

4.2. 혐오시설 및 환경

지도 검색 등을 통해 주변 시설을 확인한 결과, 본건 인근에 즉각적인 혐오시설(쓰레기 처리장, 화장장 등)은 발견되지 않았습니다. 주거 환경은 양호한 상권에 형성되어 있습니다.

5. 잠재적 리스크 및 주의사항

5.1. 오피스텔의 일반적 리스크

오피스텔은 아파트에 비해 전용률이 낮고, 주거용으로 이용하더라도 관리비 부담이 있을 수 있습니다. 또한, 주거용 오피스텔의 경우 일반적인 오피스텔보다 양호하지만, 일부 건물에서는 방음 및 단열에 대한 주의가 필요할 수 있습니다. 본 건물은 비교적 신축(2020년 사용승인)이나, 입찰 전 현장 답사를 통해 내부 상태 및 주변 소음 수준을 확인해야 합니다.

5.2. 권리적 리스크 (미상)

감정평가서상 '임대관계 미상'으로 기재되어 있으므로, 입찰 전 임차인 현황을 철저히 확인하여 대항력 있는 임차인의 존재 여부와 그에 따른 명도 리스크를 분석해야 합니다. 임차인에게 대항력이 있을 경우, 보증금 전액을 인수할 위험이 발생할 수 있습니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본건은 부산도시철도 2호선 부암역과 가야대로에 인접한 초역세권 신축급 주거용 오피스텔로서, 입지적 강점을 갖추고 있습니다. 일반상업지역 내 노선 상가지대로서 풍부한 배후수요와 편리한 생활 인프라를 바탕으로 임대수익 창출에 적합한 물건으로 판단됩니다. 감정가 1억 5,300만 원은 주변 시세를 고려할 때 합리적인 수준으로 보입니다.

6.2. 투자 포인트

최고의 입지: 지하철역과 주요 도로(가야대로)에 인접하여 교통 편의성이 탁월합니다.

신축급 건물: 2020년 사용승인으로 건물 상태가 양호하며, 위생, 급·배수, 화재, 승강기, 개별난방 등 최신 설비가 갖춰져 있습니다.

안정적인 수요: 일반상업지역 내에 위치하여 1인 가구 또는 직장인 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

일괄매각: 토지/건물 일괄매각으로 권리관계가 비교적 단순합니다.

법원 정보

부산지방법원 경매5계