나이스옥션 법원경매 부산 2024타경66244 [5] 부산광역시 영도구 동삼동 865-15 하리타운 비동 5층505호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경66244 [5] 부산광역시 영도구 동삼동 865-15 하리타운 비동 5층505호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매5계 2024타경66244 | 소재지: 부산광역시 영도구 태종로773번길 4, 5층505호 (동삼동,하리타운 비동) | 감정가: 58,000,000원 | 최저가: 40,600,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 개요 및 현황 분석

1.1. 사건 및 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경66244 (5)

소재지: 부산광역시 영도구 동삼동 865-15 하리타운 비동 5층505호 (현칭 '휴덤하리')

용도: 다세대주택 (도시형생활주택)

감정가: 58,000,000원

토지/건물면적:

전용면적(건물): 17.92㎡ (약 5.42평)

추정 분양면적: 약 23.30㎡ (약 7.05평)

토지 지분: 6.20㎡ (약 1.88평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

1.2. 건물 및 이용 현황 요약

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층건 내 5층 505호. (2013년 준공)

설비 내역: 위생 및 급·배수설비, 개별난방설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 공동현관출입문 등이 설치되어 있습니다.

이용 상태: 다세대주택(도시형생활주택)으로 이용 중이며, 주거용입니다.

1.3. 특이 및 주의사항

현황: 본건은 '하리타운' 비동으로 불리며 현재 '휴덤하리'로 현칭되고 있습니다.

필지 확인: 등기부상 '865-15번지 외 2필지'로 기재되어 있으나, 현재 '865-15번지' 지상에 소재하는 것으로 확인되므로, 입찰 전 최종 필지 확인이 필수입니다.

2. 입지조건 및 주변 환경 분석

2.1. 최고의 입지: 주거 환경 및 교통 상황

주거 환경: 본건은 태종대초등학교 북동측 인근에 위치하며, 주변은 공동주택, 단독주택, 업무시설 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 주상복합지역입니다. 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

교통 상황: 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 용이합니다. 제반 교통상황은 무난한 편입니다.

2.2. 토지 이용 및 개발 제한

토지 현황: 부정형의 토지로서 오피스텔 및 다세대주택 부지로 이용 중입니다. 북서측으로 약 15미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

용도 지역: 준주거지역으로 지정되어 있어 주거 및 상업 활동이 비교적 자유로우며, 중로3류(폭 12m-15m)에 접하여 접근성이 좋습니다.

규제 사항: 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역(54m이하), 역사문화환경보존지역((3구역)) 등으로 지정되어 있어, 추후 개발이나 증축 시 관련 법규정을 확인해야 합니다.

2.3. 생활정보 및 상권 분석

교육 시설: 태종대초등학교가 인접하여 있어 초등학생 자녀를 둔 세대에 유리합니다.

상권 및 편의시설: 부근에 근린생활시설이 형성되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용은 용이합니다. 상권은 주거지 위주의 배후 상권으로 규모가 크지는 않지만, 생활 밀착형입니다.

혐오시설: 인근에 대규모의 특정 혐오시설은 확인되지 않았습니다. (현장 확인 필요)

3. 권리 분석 및 잠재적 리스크

3.1. 권리 관계 분석 (개략)

경매 원인: 본 경매는 소유자 박OO이 채무자로 등재되지 않았으나, 소유자 박OO과 채권자 박OO이 동일인인 부동산강제경매 사건입니다. 이는 개인 간의 채권 문제로 인한 강제집행의 가능성을 시사합니다.

말소기준권리: 말소기준권리는 등기부 현황을 통해 확인해야 합니다.

임차인 현황: 현황조사서상 임차인이 있을 경우, 그 임차인이 대항력을 갖추고 있는지 여부를 확인하는 것이 중요합니다. 특히 소액 임차인의 경우 최우선 변제권의 적용 여부를 면밀히 검토해야 합니다. (제시된 정보만으로는 임차인 유무 및 대항력 확정이 어려움)

3.2. 잠재적 리스크 (Risk)

점유 관계: 현황조사서나 매각물건명세서상에 임차인이 있거나, 소유자가 직접 점유하고 있을 경우 명도(인도) 과정에서 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

필지 경계: '865-15번지 외 2필지' 관련 경계 문제가 있을 수 있으므로, 입찰 전 토지대장 및 지적도를 통해 실제 점유 및 이용 상태를 명확히 확인해야 합니다.

감정가 적정성: 소형 평수이며, 부산 외곽 지역의 다세대주택임을 감안할 때 감정가(58,000,000원)의 적정성을 주변 시세와 비교하여 확인해야 합니다.

4. 종합 의견 및 투자 포인트

4.1. 종합 의견

본건은 영도구 동삼동에 위치한 소형 다세대주택(도시형생활주택)으로, 비교적 낮은 감정가로 접근성이 용이한 물건입니다. 주거 환경은 보통 수준이며, 교통 상황도 무난합니다. 낮은 투자금으로 안정적인 월세 수익을 기대할 수 있는 수익형 부동산으로서의 가치가 있습니다.

4.2. 투자 포인트

소액 투자: 5천만원대의 낮은 감정가로 소액 투자가 가능하여 투자금 회전이 용이합니다.

수익형 부동산: 전용 면적 5평대 소형 주택으로, 1인 가구 또는 소형 가구의 임차 수요가 꾸준하여 임대 수익형 부동산으로 적합합니다.

입지: 준주거지역에 위치하고 있으며, 도로 접근성이 좋고 대중교통 이용이 편리합니다. 태종대초등학교 인근으로 주거 선호도가 보통 수준입니다.

도시형생활주택: 아파트에 비해 비교적 규제가 덜하고 환금성이 빠르다는 장점이 있습니다.

4.3. 결론

본 물건에 대한 성공적인 투자를 위해서는 정확한 임차인 현황 파악(대항력 여부 및 배당 가능성 분석), 등기부상 권리 분석, 그리고 현장 조사(건물 상태 및 주변 환경)를 통해 리스크를 최소화하는 것이 중요합니다. 특히 권리 관계 분석에 대한 전문가의 조언을 받아 응찰하시기를 권유합니다.

법원 정보

부산지방법원 경매5계