나이스옥션 법원경매 부산 2024타경66244 [4] 부산광역시 영도구 동삼동 865-15 하리타운 비동 5층504호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경66244 [4] 부산광역시 영도구 동삼동 865-15 하리타운 비동 5층504호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매5계 2024타경66244 | 소재지: 부산광역시 영도구 태종로773번길 4, 5층504호 (동삼동,하리타운 비동) | 감정가: 56,000,000원 | 최저가: 39,200,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 개요 및 특성 분석

1.1. 기본 정보 요약

사건번호: 부산지방법원 2024타경66244 (4)

소재지: 부산광역시 영도구 동삼동 865-15 하리타운 비동 5층504호 (현칭 '휴덤하리')

용도: 다세대주택 (도시형생활주택)

감정가: 56,000,000원

경매구분: 부동산강제경매

매각대상: 토지/건물일괄매각

소유자/채권자: 박OO / 박OO (특이)

1.2. 면적 및 구조 정보

건물 전용면적: 17.38㎡ (약 5.26평)

공급면적: 면적 산정 불가 (도시형생활주택이므로 공용면적에 따라 공급면적은 달라질 수 있으며, 본 면적은 전용면적임)

토지 지분: 6.01㎡ (약 1.82평)

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층건 내 5층

이용상태: 다세대주택(도시형생활주택)으로 이용 중

1.3. 특이사항 및 주의사항

현칭과 등기부상 명칭 불일치: 현칭 '휴덤하리'로 이용 중이나 등기부상 '하리타운 비동' 관련 사항이 있으므로, 입찰 전 건축물대장 및 등기부등본 확인이 필수입니다.

토지 지번 확인: 본건 등기부상 '865-15번지 외 2필지'로 기재되어 있으나, 현재 '865-15번지' 지상에 소재하므로 입찰 전 관할청 및 현장 확인이 필요합니다.

채권자/소유자 일치: 강제경매의 채권자와 소유자가 '박OO'로 일치하는 특이사항이 있어, 경매 진행 사유 및 권리관계 종결 여부를 확인해 볼 필요가 있습니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 최고의 입지:

본건은 부산광역시 영도구 동삼동 소재 '태종대초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 주변은 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설이 혼재된 주상복합지역입니다.

2.2. 입지조건

교통 상황: 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반 교통 상황은 보통 수준입니다.

주변 환경: 해양대 방파제와 비교적 근거리에 위치하여 주변 환경이 무난하며, 상권 발달 정도는 보통으로 평가됩니다.

2.3. 상권분석

상권 유형: 주거 밀집 지역 내 근린상권의 성격을 가지며, 소규모의 업무시설(오피스텔) 및 공동주택(다세대주택)이 혼재되어 있습니다.

도로 상황: 북서측으로 노폭 약 15미터 내외의 포장도로에 접해 있어 접근성이 양호합니다.

토지 용도: '준주거지역'에 해당하여 주거와 상업 기능이 혼합 가능한 용도 지역으로서, 향후 잠재적인 가치 변화 여지가 있습니다.

2.4. 생활정보

교육 시설: '태종대초등학교' 인근에 위치하여 기본적인 교육 환경은 양호합니다.

편의 시설: 위생 및 급·배수설비, 개별난방설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있어 생활 편의성은 보통 수준 이상입니다.

혐오 시설: 주변 검색 결과, 명확한 대형 혐오 시설은 발견되지 않았습니다.

3. 권리 및 리스크 분석

3.1. 권리분석

경매 구분: 부동산강제경매입니다.

매각 대상: 토지/건물 일괄매각으로 진행되어 토지와 건물을 함께 취득하게 됩니다.

소유자/채권자: 소유자와 채권자가 동일 인물인 경우로, 경매의 원인이 된 채권의 성격(개인 간 채무, 구상권 등)을 확인하여 명도 난이도를 가늠할 필요가 있습니다.

임대차 관계: 감정평가서상 '기타참고사항(임대관례 및 기타)'이 '미 상 임'으로 기재되어 있어, 임차인의 존재 여부 및 대항력 유무는 현황조사서 및 매각물건명세서를 통해 반드시 확인해야 합니다.

3.2. 잠재적 리스크

주소 불일치 리스크: 현칭('휴덤하리')과 등기부상 주소 필지 기재 내용('865-15번지 외 2필지')의 차이로 인해, 입찰 전 반드시 건축물대장과 현장 조사를 통해 물건의 특정성을 확인해야 합니다.

점유자 리스크: 임대차 관계 '미상'의 경우, 실제 거주자가 소유자인지, 대항력 있는 임차인인지, 혹은 대항력 없는 임차인인지 여부에 따라 명도 리스크와 비용이 달라지므로, 사전에 정확한 점유 관계 파악이 필수입니다.

4. 종합 의견 및 투자 전략

4.1. 종합 의견

본건은 영도구 동삼동에 위치한 소형 다세대주택(도시형생활주택)으로, 감정가가 5,600만원대의 소액 물건에 해당합니다. 교통 상황 및 주위 환경은 보통 수준이나, 준주거지역에 위치하고 있어 토지의 용도적인 잠재력은 있습니다. 다만, 건물 명칭 및 토지 지번의 특이사항과 임대차 관계 미상 등의 리스크가 존재하므로, 단순한 서류 분석만으로는 판단하기 어려우며, 현장 확인 및 권리관계에 대한 면밀한 분석이 필수적인 물건입니다.

4.2. 투자 포인트

소액 투자 가능성: 감정가가 5,600만원으로 낮은 편에 속하여 소액으로 부동산 투자를 시작하려는 투자자에게 접근성이 좋습니다.

준주거지역 용도: 준주거지역에 위치하고 있어 향후 주변 개발 환경 변화나 용도 변경 등에 따른 지가 상승의 잠재력이 존재합니다.

실수요 기반 확보: 도시형생활주택의 특성상 1인 가구 또는 소형 주택 실수요가 뒷받침될 수 있어, 임대 목적 투자 시 상대적으로 공실 리스크가 적을 수 있습니다.

4.3. 결론 및 제언

투자를 결정하기 전, 등기부상 지번과 실제 건축물의 지번 및 현황을 반드시 대조하고, 현장 방문을 통해 건물의 노후도 및 실제 이용 상태를 확인하시기 바랍니다. 특히, 소유자와 채권자가 동일한 경우의 강제경매 절차의 특성과 명도 가능성을 심도 있게 검토 후 응찰해야 합니다.

법원 정보

부산지방법원 경매5계