나이스옥션 법원경매 부산 2024타경66244 [3] 부산광역시 영도구 동삼동 865-15 하리타운 비동 5층503호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경66244 [3] 부산광역시 영도구 동삼동 865-15 하리타운 비동 5층503호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매5계 2024타경66244 | 소재지: 부산광역시 영도구 태종로773번길 4, 5층503호 (동삼동,하리타운 비동) | 감정가: 58,000,000원 | 최저가: 40,600,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 보고서 개요

1.1. 기본 정보 요약

사건번호 부산지방법원 2024타경66244 (3)

소재지 부산광역시 영도구 동삼동 865-15 하리타운 비동 5층503호 (현칭: 휴덤하리)

용도 다세대주택 (도시형생활주택)

감정가 58,000,000원

토지면적 6.16㎡ (약 1.86평)

건물면적 17.85㎡ (약 5.40평)

(전용면적 17.85㎡, 추정 분양면적 약 28㎡ / 약 8.5평)

매각대상 토지/건물일괄매각

경매구분 부동산강제경매

소유자 박OO

채권자 박OO

1.2. 특이 및 주의사항

주의사항 현칭 '휴덤하리'임. 본건은 등기부상 '865-15번지 외 2필지'로 기재되어 있으나, 현재 '865-15번지' 지상에 소재하는 것으로 확인 후 응찰이 필요함.

2. 물건 분석

2.1. 물건 현황 및 특징

위치 및 환경 부산광역시 영도구 동삼동 소재 '태종대초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 주거 및 주상복합지역임. 제반 주위 환경은 보통 수준임.

건물 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 건물 내 5층 503호.

이용 상태 다세대주택(도시형생활주택)으로 이용 중임.

설비 내역 위생 및 급배수 설비, 개별난방설비, 승강기 설비, 화재탐지 및 경보 설비, 공동현관 출입문 등이 갖춰져 있음.

토지 현황 부정형의 토지로서 오피스텔 및 다세대주택 부지로 이용 중임. 북서측으로 약 15미터 내외의 포장도로와 접함.

3. 입지 분석

3.1. 입지 조건 및 교통 상황

교통 상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 보통 수준으로 무난함.

주변 환경 인근에 태종대초등학교가 위치하며, 주변에 공동주택 및 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 용이함. 해양대 방파제와 비교적 근거리에 위치한 주상복합지역의 특성을 가짐.

3.2. 상권 분석 및 생활 정보

상권 분석 주거 지역과 근린생활시설이 혼재된 상권으로, 대규모 상권은 아니지만 일상적인 생활에 필요한 편의시설 및 소규모 상권은 형성되어 있음.

생활 정보 교육 시설(태종대초등학교), 주거 시설, 근린생활 시설을 이용할 수 있으며, 준주거지역에 위치하여 주거 및 상업 활동이 일정 부분 보장되는 지역임.

3.3. 토지이용계획

용도 지역 준주거지역으로, 주거 기능 외에 상업 기능도 일부 허용되어 용도 활용도가 비교적 높음.

기타 제한 중로3류(폭 12m-15m) 접합, 가로구역별 최고높이 제한지역(54m이하), 역사문화환경보존지역(3구역) 등의 규제가 있음.

4. 권리 분석

4.1. 경매의 종류 및 당사자 관계

경매 구분 본건은 채권자가 법원의 집행권원(판결, 지급명령 등)에 기초하여 신청한 부동산강제경매 사건임.

당사자 관계 소유자(박OO)와 채권자(박OO)의 성명이 동일한 특이점이 있으므로, 실제 채무자가 누구인지, 채권자와의 관계(가족 등), 또는 단순한 동명이인인지에 대한 등기부등본 및 현황조사서 추가 확인이 필요함.

4.2. 매각 물건에 대한 분석

매각 대상 토지 및 건물 일괄매각이므로, 토지 지분(6.16㎡) 및 건물 전유 면적(17.85㎡) 전체를 취득하게 됨.

임차인 현황 감정평가서 요약에는 임대차 관계에 대한 정보가 '미상'으로 기재되어 있어, 현황조사서 및 매각물건명세서를 통해 임차인 유무, 대항력 여부, 보증금 등을 반드시 확인해야 함.

5. 잠재적 리스크 및 종합 의견

5.1. 잠재적 리스크

물건 소재지 확인 본건 등기부상 기재된 소재지와 실제 소재지의 필지 수 차이('865-15번지 외 2필지' vs. '865-15번지 지상')에 대한 정확한 확인이 필수적임. 응찰 전 반드시 현장 답사와 공부 확인을 통해 문제가 없는지 점검해야 함.

면적의 소형화 건물 전용면적이 17.85㎡(약 5.40평)으로 매우 작은 도시형생활주택이므로, 임차 수요가 원룸 형태의 소형 주거를 찾는 수요층에 국한될 수 있음.

5.2. 종합 의견

본건은 소액 투자로 접근 가능한 도시형생활주택 물건이며, 준주거지역에 위치하여 주거 편의성이 비교적 양호한 편임. 다만, 강제경매의 복잡성, 소형 평형의 한계, 그리고 무엇보다 등기부상 소재지 관련 주의사항(필지 확인)에 대한 철저한 분석과 확인 작업이 선행되어야 함. 권리분석상 임차인 유무와 대항력 확인이 중요하며, 특이사항이 있는 만큼 신중한 입찰이 요구됨.

6. 투자 포인트

6.1. 최고의 입지: 소액 주거 투자

준주거지역 소형 주택 투자 준주거지역에 위치한 소형 주택(도시형생활주택)으로, 아파트 대비 적은 금액으로 부동산 투자가 가능하며, 비교적 높은 임대수익률을 기대할 수 있음.

생활 편의성 양호 인근에 학교 및 시내버스정류장이 있고, 기본적인 생활 편의 시설 이용이 용이하여 임차 수요 확보에 유리함.

6.2. 예상 수요층

주변 대학생, 직장인 인근에 해양대학교 및 산업시설이 있다면 1인 가구 또는 소규모 가구를 위한 주거용 수요(원룸, 1.5룸 형태)가 꾸준할 것으로 예상됨.

법원 정보

부산지방법원 경매5계