나이스옥션 법원경매 부산 2024타경66244 [1] 부산광역시 영도구 동삼동 865-15 하리타운 비동 5층501호 다세대주택 경매
매각기일: 2025-12-23
물건 개요
나이스옥션 법원경매 부산 2024타경66244 [1] 부산광역시 영도구 동삼동 865-15 하리타운 비동 5층501호 다세대주택 경매
- 사건번호: 2024타경66244
- 주소: 부산광역시 영도구 태종로773번길 4, 5층501호 (동삼동,하리타운 비동)
- 감정가: 58,000,000원
- 최저가: 40,600,000원
- 유찰 횟수: 1회
- 용도: 다세대주택
부산지방법원 경매5계 2024타경66244 | 소재지: 부산광역시 영도구 태종로773번길 4, 5층501호 (동삼동,하리타운 비동) | 감정가: 58,000,000원 | 최저가: 40,600,000원 | 용도: 다세대주택
1. 물건 개요
1.1. 기본 정보
사건번호: 부산지방법원 2024타경66244 (1)
소재지: 부산광역시 영도구 동삼동 865-15 하리타운 비동 5층501호 (현칭 '휴덤하리')
용도: 다세대주택 (도시형생활주택)
감정가: 58,000,000원
경매구분: 부동산강제경매
매각대상: 토지/건물일괄매각
소유자/채권자: 박OO
1.2. 면적 정보
건물면적 (전용면적): 17.92㎡ (약 5.42평)
토지면적 (대지권): 6.20㎡ (약 1.88평)
*본건은 다세대주택(도시형생활주택)으로 전용면적(17.92㎡)을 기준으로 평가되었으며, 분양면적은 이보다 넓습니다.
1.3. 특이 및 주의 사항
본건은 현칭 '휴덤하리'로 2013년 3월 11일 건축물 명칭이 하리타운 B동에서 휴덤하리로 변경되었음.
등기부상 '865-15번지 외 2필지'로 기재되어 있으나, 현재 '865-15번지' 지상에 소재하므로, 입찰 전 반드시 등기부 및 현황을 재확인하여 응찰해야 함.
2. 입지 조건
2.1. 위치 및 주변 환경
본건은 부산광역시 영도구 동삼동 소재 '태종대초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 동삼2동 행정복지센터와도 비교적 근거리에 위치합니다.
주변은 공동주택, 단독주택 및 업무시설, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 주상복합지역으로 제반 주위환경은 보통 수준입니다.
특히, 해양대 방파제와 비교적 근거리에 있어 해안 접근성이 좋습니다.
2.2. 교통 상황
본건까지 차량 접근이 용이하며, 북서측으로 약 15미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.
인근에 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통 수준으로 평가됩니다.
2.3. 토지 이용 계획
토지이용계획상 준주거지역에 해당하며, 중로3류(폭 12m~15m)에 접하고 있습니다.
가로구역별 최고높이 제한지역(54m이하) 및 역사문화환경보존지역(3구역)으로 지정되어 있어, 추후 개발 및 증축 관련 규제를 확인해야 합니다.
3. 권리 분석 (부동산 강제경매)
3.1. 말소 기준 권리 및 인수 여부
본건은 부동산강제경매 사건으로, 말소기준권리 이하의 모든 권리(근저당, 압류, 가압류 등)는 매각으로 인해 소멸될 가능성이 높습니다.
등기부상 소유자와 채권자가 '박OO'으로 동일 인물일 가능성 또는 채권자가 소유자의 지분을 강제경매하는 상황일 수 있으므로 채권 관계를 명확히 확인해야 합니다.
3.2. 임차인 현황 및 명도 리스크
감정평가서 및 제공 정보에는 임대차 관계가 '미상임'으로 기재되어 있습니다.
따라서, 현장 방문 및 조사를 통해 실제 거주자(임차인) 유무, 임차인이 있다면 그 임차인의 전입일자 및 확정일자 등을 확인하여 대항력 유무를 파악해야 합니다.
대항력 있는 임차인이 존재할 경우 낙찰자가 보증금을 인수해야 할 위험이 있습니다.
4. 상권 분석
4.1. 주변 상권 특징
본건은 주거지역 내 근린생활시설이 혼재된 곳으로, 대규모 상권은 형성되어 있지 않습니다.
주로 단독주택, 공동주택 거주자를 대상으로 하는 소규모 상가 및 편의시설 위주로 상권이 형성되어 있습니다.
4.2. 감정가 대비 시세 검토
감정가 58,000,000원은 다세대주택(전용 17.92㎡)의 가격으로는 영도구의 입지를 고려할 때 합리적인 수준으로 판단됩니다.
인근 '휴덤하리'의 경우 2024년 3월 월세 실거래가(보증금 2,500만원 / 월세 3만원) 사례가 확인되어, 임대수익 측면에서 접근이 가능합니다.
시세는 실거래가를 기준으로 정확한 비교 분석이 필요하며, 입찰 전 현장 주변 부동산을 통해 현재의 매매 및 임대 시세를 확인하는 것이 중요합니다.
5. 생활 정보
5.1. 교육 시설
인근에 '태종대초등학교'가 위치하고 있어 초등학생 자녀를 둔 세대는 통학에 유리합니다.
5.2. 편의 시설
동삼2동 행정복지센터가 가까이 있어 행정 업무 처리가 용이합니다.
주변에 소규모 근린생활시설(마트, 음식점 등)이 있어 일상생활의 편의는 보통 수준입니다.
해양대 방파제와 근접하여 산책 및 여가 활동을 위한 공간이 있습니다.
5.3. 혐오 시설
직접적인 혐오시설은 확인되지 않았으나, 영도구 지역의 특성상 항만과 인접하여 해양 관련 시설(폐선, 기름배 등) 이슈가 제기된 바 있어, 소음 및 환경적인 측면에서 현장 점검이 필요합니다.
6. 잠재적 리스크
6.1. 공부와의 불일치 및 확인 요망
주의사항에 기재된 바와 같이 등기부상 '865-15번지 외 2필지' 기재와 현황 '865-15번지'의 차이로 인한 문제 발생 소지가 있으므로, 반드시 해당 지번의 경계와 건물 현황을 명확히 확인하고 응찰해야 합니다.
6.2. 소형 평형의 환금성
전용면적 17.92㎡(약 5.42평)의 소형 평형으로, 임대 수요는 꾸준할 수 있으나, 향후 매매 시 대형 평형에 비해 환금성에 제약이 있을 수 있습니다.
6.3. 임차인 명도 리스크
임차인 현황이 '미상임'이므로, 낙찰 후 명도 과정에서 대항력 있는 임차인이 나타날 경우 보증금 인수 또는 명도 소송의 가능성이 있습니다.
7. 종합 의견 및 투자 포인트
7.1. 종합 의견
본 물건은 감정가 58,000,000원으로, 부산 영도구 동삼동 준주거지역에 위치한 2013년 준공의 비교적 신축급 다세대주택(도시형생활주택)입니다.
소형 평형이지만 주변 교통 및 생활 편의시설이 보통 수준이며, 해양대와 인접한 입지적 특징이 있습니다.
경매 진행 시 임대 수요가 있는 소액 물건으로 주목받을 가능성이 높습니다.
7.2. 투자 포인트
최고의 입지: 준주거지역 내 위치하여 주거 편의성이 양호하며, 해안가와 인접한 지리적 특징이 있습니다.
저렴한 소액 투자: 58,000,000원의 감정가로 소액 투자가 가능하여 투자 진입 장벽이 낮습니다.
꾸준한 임대 수요: 원룸형 소형 다세대주택은 인근의 1인 가구 및 학생 등에게 임대 수요가 꾸준할 수 있어 월세 수익을 기대할 수 있습니다.
7.3. 제언
성공적인 투자를 위해서는 반드시 임차인 현황에 대한 철저한 현장 조사(점유자 확인, 대항력 유무)를 진행해야 하며, 주의사항에 명시된 지번 관련 문제도 입찰 전에 명확히 해결할 필요가 있습니다.
감정가 대비 시세 파악 후 적정 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다.
법원 정보
부산지방법원 경매5계