나이스옥션 법원경매 부산 2024타경66985 [1] 부산광역시 연제구 연산동 1289-20 신풍골든아파트 4층401호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경66985 [1] 부산광역시 연제구 연산동 1289-20 신풍골든아파트 4층401호 아파트 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매5계 2024타경66985 | 소재지: 부산광역시 연제구 중앙대로1075번길 52, 4층401호 (연산동,신풍골든아파트) | 감정가: 267,000,000원 | 최저가: 186,900,000원 | 용도: 아파트

1. 경매 물건 개요

1.1. 사건 및 물건 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경66985 (1)

소재지: 부산광역시 연제구 연산동 1289-20 신풍골든아파트 4층401호

용도: 아파트

감정가: 267,000,000원

경매구분: 부동산임의경매

매각대상: 토지/건물일괄매각

1.2. 면적 정보

전용면적: 84.97㎡ (약 25.7평)

공급면적 (추정): 약 112.5㎡ (약 34평형)

토지면적 (대지권): 21.37㎡ (약 6.5평)

1.3. 기본 권리 관계

소유자/채무자: 손OO

채권자: 한OOOOOOO

특이사항: 소유자와 채무자가 동일하여 일반적인 근저당권 실행을 위한 임의경매로 판단됨.

2. 입지 분석 및 주변 환경

2.1. 최고의 입지

본건은 부산도시철도 1호선 및 3호선 환승역인 '연산역' 인근에 위치하며, 도보로 이용 가능한 역세권입니다.

인근에 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 매우 용이합니다.

남서측으로 노폭 약 8미터 내외의 도로(중앙대로1075번길)에 접하고 있어 차량 접근성도 무난합니다.

2.2. 주거 환경 및 편의시설

주변은 공동주택, 단독주택, 업무시설 및 근린생활시설이 혼재된 주거 및 상업 복합 지역입니다.

도보 거리에 마트, 병원, 약국, 카페 등 다양한 근린생활시설이 형성되어 있어 생활 편의성이 높습니다.

'연제초등학교'가 북서측 인근에 위치하여 교육 환경이 우수하며, 연제구 국민체육센터, 온천천 시민공원 등도 비교적 가까워 레저 및 운동 시설 이용이 편리합니다.

2.3. 토지 이용 및 제한 상태

본건은 '일반상업지역' 내에 위치하여 상업적 가치가 높으며, '방화지구' 및 '가로구역별 최고높이 제한지역' 등에 해당합니다.

'교육환경보호구역(상대정화구역)'으로 지정되어 있어, 학교 주변 시설 제한의 영향을 받을 수 있습니다.

3. 건물 현황 및 이용 상태

3.1. 건물의 구조 및 연한

건물은 철근콘크리트조 슬래브지붕 14층 건물 내 제4층 제401호입니다.

사용승인일은 2003년 9월 3일로, 약 20년 경과된 아파트입니다.

외벽은 몰탈 위 페인팅 마감 등이며, 창호는 새시창 구조입니다.

3.2. 이용 상태 및 설비 내역

현재 공동주택(아파트)으로 이용 중이며, 현장 조사 시 폐문으로 내부 확인이 불가능하였습니다.

위생 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 갖추어져 있습니다.

4. 권리 분석

4.1. 경매의 종류 및 채무 관계

본건은 채무자 겸 소유자인 손OO의 부동산에 대한 임의경매 사건입니다.

임의경매는 통상적으로 담보 물권(근저당권 등)의 실행으로 진행되므로, 등기부상 말소기준권리만 명확하다면 권리관계는 비교적 단순합니다.

4.2. 잠재적 리스크 (내부 확인 불가 및 임대 관계)

현장 조사 당시 소유자 및 이해관계인의 부재 및 폐문으로 내부 확인이 불가능했습니다. 내부 구조 및 이용 상황, 특히 누수나 결함 여부를 입찰 전 반드시 재확인해야 합니다.

임대 관계는 미상입니다. 낙찰 후 실제 점유자가 대항력 있는 임차인일 경우 인수해야 할 보증금 문제가 발생할 수 있으므로, 매각물건명세서 등 법원 자료를 통해 임차인 현황을 철저히 분석해야 합니다. 현재 확인된 정보로는 명확한 위험을 판단하기 어렵습니다.

5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 투자 포인트

우수한 교통 여건: 부산도시철도 1, 3호선 연산역 역세권이며, 버스 정류장이 인접하여 직장인 및 학생에게 선호도가 높은 입지입니다.

풍부한 생활 인프라: 일반상업지역에 위치하여 생활 편의시설 접근성이 매우 뛰어나 실거주 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

학교 인접성: 연제초등학교 인근에 위치하여 어린 자녀를 둔 가구에게 유리합니다.

5.2. 잠재적 리스크 및 주의사항

내부 상태 및 구조 확인 불능: 내부 확인이 되지 않았으므로, 예상치 못한 내부 수리 비용이 발생할 가능성이 있습니다. 입찰 전 충분한 외부 관찰 및 탐문 조사가 필요합니다.

임차인 리스크: 임대 관계 미상이므로, 매각물건명세서상의 점유자 현황을 확인하여 명도 난이도 및 인수 금액 발생 여부를 반드시 점검해야 합니다.

5.3. 결론

본 물건은 뛰어난 교통 여건과 풍부한 주변 생활 인프라를 갖춘 연산동의 아파트 물건입니다. 주거 편의성 및 미래 가치 측면에서 투자 매력이 높다고 판단되나, 내부 확인 불능 및 임대 관계 미상 등의 잠재적 리스크에 대한 면밀한 권리분석 및 현장 조사가 수반되어야 성공적인 투자가 가능합니다.

법원 정보

부산지방법원 경매5계