나이스옥션 법원경매 평택 2024타경56581 [1] 경기도 평택시 소사동 697 평택효성해링턴플레이스2단지 203동 27층2705호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경56581 [1] 경기도 평택시 소사동 697 평택효성해링턴플레이스2단지 203동 27층2705호 아파트 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매6계 2024타경56581 | 소재지: 경기도 평택시 소사3로 22, 203동 27층2705호 (소사동,평택효성해링턴플레이스2단지) | 감정가: 413,000,000원 | 최저가: 289,100,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서: 평택 효성해링턴플레이스2단지

1.1. 물건 기본 정보 및 개요

사건번호: 평택지원 2024타경56581 (1)

소재지: 경기도 평택시 소사동 697 평택효성해링턴플레이스2단지 203동 27층2705호

용도: 아파트

감정가: 금 413,000,000원

경매구분: 부동산 임의경매 (토지/건물 일괄매각)

소유자 및 채무자: 이OOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO (유동화물건)

1.2. 면적 정보 및 평수 환산

전용면적: 건물 $84.77\text{m}^2$ (약 $25.64$평)

추정 분양면적: 약 $112.39\text{m}^2$ (약 $34.00$평) - 국민주택규모(전용 $84\text{m}^2$ 타입)

대지권면적: $58.20\text{m}^2$ (약 $17.61$평)

제시외면적: 없음

1.3. 감정평가 요약 현황

위치 및 환경: 본건은 평택시 소사동 "동방학교" 남측 인근에 위치한 아파트 단지 내 물건임. 인근은 아파트, 주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.

교통상황: 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 여건은 보통 수준임.

건물의 구조 및 이용: 철근콘크리트구조 30층 건물 중 27층이며, 현황 아파트로 이용 중임. 기본적인 위생 및 급배수, 도시가스, 지역난방, 승강기 설비 등이 갖추어진 신축급 아파트임.

2. 권리 분석 및 잠재적 리스크

2.1. 권리 관계 분석 (권리분석)

본건은 근저당권에 의한 부동산 임의경매 사건이며, 소유자와 채무자가 동일하여 권리관계가 비교적 명확한 기본 물건으로 판단됨.

채권자가 유동화전문회사(유동화물건)이므로 매각 진행 속도가 비교적 빠를 수 있으며, 채권 회수 의지가 강할 수 있음.

2.2. 잠재적 리스크 및 주의사항

임대차 관계 미상: 감정평가서상 임대내역은 미상으로 기재되어 있어, 낙찰 후 명도 시 대항력 있는 임차인이 존재할 가능성을 배제할 수 없음. 입찰 전 관할 법원을 통한 임차인 현황조사 및 전입세대 열람을 통해 정확한 점유 관계를 확인하는 것이 필수적임.

점유자 명도 리스크: 소유자 또는 대항력 없는 임차인 점유로 예상되나, 명도 저항이 있을 경우 시간과 비용이 발생할 수 있음.

3. 입지 및 환경 분석

3.1. 입지 조건 및 교통 환경

본 물건이 속한 효성해링턴플레이스2단지는 총 2,530세대 (2단지)의 대단지 아파트로, 2019년 6월에 입주한 신축급 단지임.

대규모 단지 조성으로 단지 내 기반 시설 및 관리 상태가 양호하며, 지역 내 주거 선호도가 높은 편에 속함.

단지 주위로 대로, 중로 등 각종 도로와 접하고 있어 차량 접근성이 우수함.

3.2. 상권 및 생활 정보 (생활정보)

지역난방/열병합: 개별 난방 대비 관리비 절감 효과 및 난방 효율성이 기대됨.

학군: 인근에 "동방학교"가 소재하며, 기타 초등학교, 중학교 학군이 인접해 있어 교육 환경은 양호한 것으로 판단됨.

편의시설: 대단지 아파트의 특성상 단지 내 상가 및 주변 근린생활시설이 잘 형성되어 있어 생활 편의성이 높음.

3.3. 지역 제한 및 혐오 시설

토지이용계획상 제2종일반주거지역 및 지구단위계획구역(소사2지구) 내에 위치하여 주거 환경의 쾌적성이 확보됨.

특이사항으로 농업진흥구역, 상대 및 절대보호구역 등이 일부 중첩되어 있으나, 아파트 건부지 자체에는 큰 영향이 없을 것으로 보이나 인근 개발행위에는 제한이 따를 수 있음.

혐오시설: 평택시 전반적으로 폐기물 처리시설 및 화장시설 등 기피시설 건립 추진에 대한 주민 반발 및 행정적 이슈가 있으나, 본 물건의 소재지인 소사동 효성해링턴플레이스2단지 인근에 직접적이고 즉각적인 혐오시설 노출 징후는 현재까지 확인되지 않음.

4. 종합 의견 및 투자 제언

4.1. 종합 의견

본 물건은 입주 5년 차의 대규모 신축급 아파트 단지 내 로얄층(30층 중 27층) 물건으로, 상품성이 매우 높음.

전용 $84\text{m}^2$ (34평형) 타입은 실수요자 및 투자자 모두에게 선호도가 높은 면적임.

감정평가액 4억 1,300만 원을 기준으로 하여, 시세 대비 적정하거나 저렴한 가격에 낙찰받는다면 안정적인 시세 차익 확보가 가능할 것으로 예상됨.

4.2. 투자 포인트

실수요 목적의 주거 안정성 확보: 신축급 대단지의 우수한 주거 환경과 지역난방 등 편의시설을 바탕으로 실거주 만족도가 높음.

명확한 권리관계: 소유자 겸 채무자의 임의경매로 복잡한 선순위 권리관계의 리스크는 낮음.

매매 활발 단지: 대단지 아파트는 거래량이 풍부하여 환금성이 우수하다는 장점이 있음.

* 최종적인 입찰가 결정은 현장 조사 및 최근 실거래가 분석을 통해 신중히 접근해야 합니다.

법원 정보

평택지원 경매6계