나이스옥션 법원경매 수원 2024타경75347 [1] 경기도 오산시 세교동 595-1 더퍼스트타워세교 1층147호 지식산업센터 경매

매각기일: 2025-12-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경75347 [1] 경기도 오산시 세교동 595-1 더퍼스트타워세교 1층147호 지식산업센터 경매

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수원지방법원 경매14계 2024타경75347 | 소재지: 경기도 오산시 독산성로 425(세교동), 1층147호 (세교동,더퍼스트타워세교) | 감정가: 419,000,000원 | 최저가: 293,300,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 수원지방법원 2024타경75347 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경75347 (1)

소재지: 경기도 오산시 세교동 595-1, 더퍼스트타워세교 1층 147호

용도: 지식산업센터 (감정평가서상 용도는 근린생활시설로 기재)

감정가: 41,900,000원

토지 면적: 10.24㎡ (약 3.10평)

건물 면적: 32.00㎡ (약 9.68평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

1.2. 입지조건

본건은 경기도 오산시 세교동 소재 지하철 1호선 "세마역" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 오피스텔, 근린생활시설, 업무시설, 아파트형 공장 등이 혼재하는 지역으로, 제반 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 용이하며, 단지 인근에 버스정류장이 있고 세마역이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 세마역과는 약 200m 거리로 도보 약 2분 소요되는 초역세권에 해당합니다. 북오산IC가 5분 거리, 경부고속도로가 7분 거리에 위치하여 광역 교통망 접근성도 우수합니다.

1.3. 권리분석

본건은 소유자 겸 채무자인 김OO 씨를 상대로 광OOOOOOO 채권자의 신청에 의해 진행되는 부동산 임의경매 사건입니다. 소유자 및 채무자는 김OO 씨로 동일인입니다. 현재까지 파악된 임대차 관계는 미상으로, 경매 진행 시 낙찰자가 인수해야 할 권리 관계는 없어 보이나, 입찰 전 반드시 매각물건명세서를 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

더퍼스트타워세교는 오산 세교지구 내에 위치한 복합 건물로, 지식산업센터와 근린생활시설이 함께 들어서 있습니다. 상가 정보 연구소에 따르면, 전국 상업·업무용 부동산 거래량이 전년 대비 35% 증가하며 통계 집계 이래 최고치를 기록했으며, 상가 매매가 역시 상승세를 보였습니다. 본건이 위치한 더퍼스트타워세교는 지식산업센터 내 고정수요 약 5천 명을 확보하고 있으며, 세마역 인근으로 월 15만 명의 유동인구 흡수에 용이한 입지입니다. 또한, 인근에 3,600여 세대 아파트 단지와 산업단지가 밀집해 있어 배후수요가 풍부하며, 세마역 인근 지역이 신흥 중심상업지역으로 부상할 가능성이 있습니다. 다만, 세마역 역세권 상권 개발이 예상보다 더디다는 지적도 있으며, 주변에 대형마트 등 경쟁 시설이 존재할 수 있으므로 이에 대한 분석이 필요합니다.

1.5. 생활정보

본건은 오산시 세교동에 위치하며, 주변에 오피스텔, 근린생활시설, 업무시설 등이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 또한, 세마역을 통해 지하철 1호선 이용이 가능하며, 버스 노선도 다수 운행되어 대중교통 이용이 편리합니다. 인근에 병점역 복합환승센터, GTX-C 연장, 세교터미널 부지 개발 등 향후 상권 및 인프라 확장 기대 요인도 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건은 감정평가서 요약에 따르면 현재 공실 상태입니다. 임대차 관계가 미상인 점도 잠재적 리스크 요인이 될 수 있습니다. 지식산업센터 및 근린생활시설이 혼재된 지역 특성상, 향후 공실률 변동 가능성이 있으며, 주변 지역의 신규 공급 물량에 따라 경쟁 심화 가능성도 존재합니다. 또한, 토지이용계획상 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 광로, 가축사육제한구역, 비행안전제2구역, 성장관리권역, 철도보호지구 등 다양한 용도지역 및 제한사항이 존재하여 향후 개발 또는 이용에 제약이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 지하철 1호선 세마역 초역세권에 위치하며, 광역 교통망 접근성이 우수하고 주변 산업단지 및 주거단지의 배후수요를 확보할 수 있는 장점을 가지고 있습니다. 지식산업센터와 상업시설이 복합된 더퍼스트타워세교 내에 위치하여 고정수요 확보 가능성이 높습니다. 하지만 현재 공실 상태이며 임대차 관계가 불명확한 점, 역세권 상권 활성화가 더딘 점 등은 투자 시 고려해야 할 리스크 요인입니다. 따라서, 철저한 권리분석과 임대 수요 예측을 통해 투자 가치를 신중하게 판단해야 할 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

1. 탁월한 역세권 입지: 지하철 1호선 세마역 도보 2분 거리의 초역세권으로 출퇴근 및 유동인구 확보에 유리합니다.

2. 풍부한 배후수요: 인근 산업단지 및 주거단지 입주민을 고정수요로 확보할 수 있으며, 세마역 인근 상권 발전 가능성이 높습니다.

3. 복합 건물 내 상업시설: 지식산업센터 내 상가로, 입주 기업 직원들을 대상으로 안정적인 초기 수익 창출이 가능할 것으로 예상됩니다.

4. 향후 상권 발전 가능성: 주변 지역 개발 계획 및 교통망 확충을 통해 미래가치가 상승할 잠재력이 있습니다.

5. 저평가 가능성: 현재 공실 상태이나, 향후 임차인 확보 및 상권 활성화 시 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매14계