나이스옥션 법원경매 서산 2024타경61214 [1] 충청남도 당진시 신평면 초대리 632-5 답 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

서산지원 경매5계 2024타경61214 | 소재지: 충청남도 당진시 신평면 초대리 632-5 | 감정가: 1,368,218,000원 | 최저가: 957,753,000원 | 용도: 답

사건번호: 서산지원 2024타경61214 (1)이며, 충청남도 당진시 신평면 초대리 632-5 소재의 답(농지)에 대한 부동산 임의경매 물건입니다.

채권자는 농OOOOOOOOOOO이고, 소유자 및 채무자는 김OO입니다.

매각대상은 토지 전부에 대한 일괄매각이며, 건물면적은 0.00㎡로 제시외 물건은 없습니다.

본 물건의 감정가는 1,368,218,000원으로 책정되었습니다.

토지 총면적은 14,244.00㎡이며, 이를 평으로 환산하면 약 4,309.11평에 해당합니다.

본건은 충청남도 당진시 신평면 초대리에 위치하며, "초대저수지" 남측에 자리하고 있습니다.

주위는 농지를 중심으로 농가주택 등이 혼재하는 전형적인 농촌 지역의 입지입니다.

본건 토지의 형태는 부정형이나 현재 답(농지)으로 이용 중이며, 포장된 농로가 토지를 둘러싸고 있어 농기계의 접근은 일부를 제외하고 용이합니다.

본 경매는 채권자 농OOOOOOOOOOO의 신청에 의한 부동산 임의경매 사건입니다.

가장 중요한 특이사항이자 주의사항은 '농지취득자격증명(농취증)'의 제출이 필요하다는 점입니다. 미제출 시 매수신청보증금은 몰수되므로, 입찰 전 취득 가능 여부를 반드시 확인해야 합니다.

감정평가서상 구체적인 임대차 관계는 미상으로 보고되어 있으므로, 낙찰 후 명도 진행 시 잠재적 임차인 여부를 추가로 확인할 필요가 있습니다.

본건은 토지 전체에 대한 일괄매각입니다.

본 물건의 용도가 답(농지)이므로 일반적인 상권분석의 대상은 아니며, 농업 생산 활동을 위한 입지 측면에서 분석이 필요합니다.

주변이 농가주택 및 농지로 구성되어 있어, 농업용 토지로서의 가치는 높으며, 포장된 농로를 통한 접근성이 확보되어 있어 영농 활동에 유리한 조건을 갖추고 있습니다.

본건은 근거리에 시내버스 승강장이 소재하여 대중교통 이용이 가능합니다.

대부분 농기계의 접근이 가능한 것으로 보아 영농을 위한 기반 시설은 양호한 수준입니다.

가장 큰 리스크는 **농지취득자격증명(농취증)** 미제출 시 보증금 몰수 가능성입니다. 입찰 참여자는 반드시 농지법상 자격 요건을 갖추어야 합니다.

일부 토지는 포장 농로에 둘러싸여 있음에도 불구하고 **맹지**가 포함되어 있는 것으로 확인되었습니다. 이는 향후 토지의 활용 및 가치 평가에 부정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

토지이용계획상 **생산관리지역** 및 **가축사육제한구역**으로 지정되어 있어, 개발 행위 및 특정 가축(젖소, 돼지, 개, 닭, 오리, 메추리) 사육에 제한이 따릅니다.

충청남도 당진시 신평면 초대리에 위치한 대규모 답(농지) 물건으로, 약 4,309평에 달하는 면적을 13억 6천만원대의 감정가에 일괄로 취득할 수 있는 기회입니다.

주변 환경과 이용상태를 고려할 때 농업용 토지로서의 가치는 높으나, 농취증 필수 제출 조건과 일부 맹지 포함 및 가축사육제한구역 등의 제한사항을 면밀히 분석하고 입찰에 참여해야 합니다.

최고의 입지: 초대저수지 인근 농촌 지역에 위치한 대규모 농지입니다.

대규모 면적: 14,244.00㎡ (약 4,309.11평)의 광활한 면적을 일괄로 취득하여 규모의 경제를 실현할 수 있습니다.

농로 접근성: 포장된 농로가 둘러싸고 있어 농업용 접근성이 양호하여 실제 영농 활동에 유리합니다.

생산관리지역: 장기적인 관점에서 농지 투자 및 시세차익을 기대할 수 있습니다.

서산지원 경매5계