나이스옥션 법원경매 충주 2024타경3486 [1] 충청북도 음성군 맹동면 두성리 1514 대지 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 충주 2024타경3486 [1] 충청북도 음성군 맹동면 두성리 1514 대지 경매

물건 대표 이미지

충주지원 경매2계 2024타경3486 | 소재지: 충청북도 음성군 맹동면 두성리 1514 | 감정가: 2,593,616,000원 | 최저가: 2,074,893,000원 | 용도: 대지

1. 충주지원 2024타경3486 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 충주지원 2024타경3486 (1)

소재지: 충청북도 음성군 맹동면 두성리 1514

용도: 대지

감정가: 2,593,616,000원

토지면적: 1499.20㎡ (약 453.52평)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 유OOOOOOOO

채권자: 진OOOOOOOOO

1.2. 최고의 입지

본 물건은 충청북도 음성군 맹동면 두성리 소재 "한국과학기술기획평가원" 서측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 현재 성숙 중인 상가지대로, 미래 발전 가능성이 높은 지역입니다.

차량의 진출입이 용이하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장 등이 소재하여 교통 여건이 매우 편리합니다.

본건 토지는 남측, 서측, 북측, 동측으로 각각 왕복 3차선 및 2차선 포장 도로, 폭 약 5m 내외의 보행자도로 등 다양한 도로에 접해 있어 접근성이 뛰어납니다.

1.3. 권리분석

본 건은 채권자인 진OOOOOOOOO의 신청으로 진행되는 부동산 임의경매 사건입니다.

소유자와 채무자는 유OOOOOOOO으로 동일합니다.

매각 대상은 토지이며, 제시된 정보에 따르면 건물은 없는 상태입니다.

제시된 내용 외에 특별히 인수해야 할 권리사항은 없어 보입니다. 다만, 권리분석 시 말소기준 권리 및 기타 설정된 권리들을 면밀히 검토하여 안전하게 입찰에 참여해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 음성군 맹동면은 혁신도시 개발 예정 지구에 포함되어 있어, 지속적인 지역 발전 및 상권 활성화가 기대되는 곳입니다.

"한국과학기술기획평가원"과 같은 기관이 인근에 위치하여 관련 종사자들의 배후 수요를 기대할 수 있습니다.

일반상업지역으로 지정되어 있어 다양한 형태의 상업 시설 운영이 가능하며, 성숙 중인 상가지대라는 점에서 투자가치가 높다고 판단됩니다.

1.5. 생활정보

음성군 맹동면은 충북혁신도시의 일부로서, 각종 기반 시설 확충과 함께 지역 가치가 상승하고 있는 지역입니다.

인근에 연구 및 행정 시설이 위치하여 관련 인프라를 활용하기에 유리합니다.

또한, 다양한 폭의 도로에 접해 있어 차량 이용 시 인근 지역으로의 이동이 편리하며, 대중교통 이용 또한 무난한 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

인접 토지와의 경계가 다소 불분명할 수 있어, 정확한 경계 확인을 위한 경계 측량 등이 필요할 수 있으며 관련 비용이 발생할 수 있습니다.

토지상에 자생하는 수목은 토지와 일체로 평가되었으나, 현황에 따라 별도의 처리가 필요할 수 있습니다.

본건 지역은 가축사육제한구역(절대제한구역)으로 지정되어 있어, 축사 설치 등에 대한 제한이 따릅니다.

또한, 중점경관관리구역으로 지정되어 있어 건축 시 높이 및 경관에 대한 규제를 받을 수 있습니다.

최근 뉴스 검색 결과, 인근 맹동면 지역에서 산업폐기물 소각장 설치에 대한 주민 반대 움직임이 있었던 점을 고려할 때, 해당 지역의 환경 문제 및 개발 관련 이슈를 사전에 면밀히 파악할 필요가 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 충주지원 2024타경3486 (1) 사건으로, 충북 음성군 맹동면 두성리에 위치한 대지입니다.

"한국과학기술기획평가원" 인근의 성숙 중인 상업지역으로, 뛰어난 교통 접근성과 혁신도시 개발이라는 긍정적인 개발 호재를 가지고 있습니다.

토지면적은 1499.20㎡ (약 453.52평)으로 넓은 편이며, 현재 건물은 없습니다.

인접지 경계 불분명, 자생 수목, 가축사육제한구역, 중점경관관리구역 지정 등의 일부 고려사항이 있으나, 입지 조건과 지역 개발 잠재력을 고려할 때 매력적인 물건으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

혁신도시 개발 예정지 내 일반상업지역의 토지로서, 장기적인 가치 상승이 기대됩니다.

"한국과학기술기획평가원" 등 인근 기관의 수요와 성숙 중인 상가지대의 개발 가능성을 활용할 수 있습니다.

남측, 서측, 북측, 동측으로 다양한 도로에 접해 있어 건축 및 개발 시 용이성이 높습니다.

투자 전, 경계 측량 비용 및 수목 처리 방안을 구체적으로 검토하시기 바랍니다.

또한, 토지 이용 계획과 관련된 각종 제한 사항(가축사육제한구역, 중점경관관리구역 등)을 면밀히 확인하고, 지역 환경 관련 이슈(폐기물 소각장 문제 등)를 종합적으로 고려하여 신중하게 투자 결정을 내리시기 바랍니다.

법원 정보

충주지원 경매2계