나이스옥션 법원경매 서산 2023타경56628 [1] 충청남도 서산시 동문동 OOOOO 근린주택 경매

충청남도 서산시 동문동 OOOOO (근린주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2023타경56628(서산지원 경매5계). 감정가 799,869,600원, 최저가 559,909,000원. 매각기일은 2025-12-23입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2023 타경 56628 [1]
소재지	충청남도 서산시 동문동 OOOOO
용도	근린주택
매각기일	2025.12.23
관할법원	서산지원 경매5계 (041-660-0695)
이용제한	(접함)소로3류(폭 8m 미만), 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 도시지역

면적

토지면적	234㎡ (70.79평)
건물면적	430.55㎡ (130.24평)

금액

감정가	799,869,600원
최저가	559,909,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금	55,990,900원 (10%)
유찰횟수	1회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.11.18	799,869,600원	유찰
2차	2025.12.23	559,909,000원	매각
2차	2025.12.30	-	최고가매각허가결정
2차	2026.02.06	-	납부<br />(2026.01.20)
2차	2026.03.26	-	진행

감정평가 요약

감정평가기관: 다은 · 평가일 2023.09.06

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 충청남도 서산시 소재 서산시청 남동측 원거리, 서동초등학교 남서측 근거리,
동문2동 행정복지센터 동측 인근에 위치하며, 부근은 소규모 아파트단지, 다세대주택,
연립주택, 단독주택 및 각종 근린생활시설 등이 밀집하는 주거지대임.
교통상황: 본건 남측 근거리에 국도 29호선이 통과하고, 북서측 인근에 서산공용버스터미널, 인근에
버스정류장이 소재하여 대중교통의 이용은 보통시되는 지역임.
형태 및 이용상태: 등고 평탄한 사다리형의 토지로서 주상용 건물의 부지임.
인접 도로상태: 본건 남동측으로 폭 약 6미터, 서측으로 폭 약 4미터 정도의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접함), 가축사육제한구역(전부제한지역;모든
축종불가)임.
제시목록 외의 물건: 후면 건물 감정평가요항표 참조.
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 2017년 12월 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로서

외벽 : 인조석 마감 등
내벽 : 타일마감 및 벽지마감 등
창호 : 하이새시창 등임.
이용상태: 일반건축물대장의 건축물 현황도상
1층은 근린생활시설(셀프빨래방),
2,3층은 각 3세대의 구조로 세대별 방1, 거실 겸 주방, 욕실 겸 화장실, 발코니 등,
4층은 방3, 거실, 주방, 욕실 겸 화장실2, 다락방, 발코니 등으로 이루어진 1세대의
구조임.
설비내역: 급배수설비, 위생설비, 승강기설비, 화재경보설비, 도시가스설비, 주택 부분에 난방설비
등이 되어 있는 것으로 조사됨.
부합물 및 종물: 본건 옥상에 옥탑이 소재함.
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	2건	57%	249,556,000원
최근 6개월	4건	59%	228,246,278원
최근 12개월	4건	59%	228,246,278원

물건 비고

- 일괄매각
- 1층 근린생활시설
- 2,3층 각 3세대, 4층은 1세대 구조