나이스옥션 법원경매 서산 2024타경57215 [1] 충청남도 서산시 석남동 45-3 서산천지미가아파트 비동 2층207호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서산 2024타경57215 [1] 충청남도 서산시 석남동 45-3 서산천지미가아파트 비동 2층207호 아파트 경매

물건 대표 이미지

서산지원 경매5계 2024타경57215 | 소재지: 충청남도 서산시 석남1로 15-16, 비동 2층207호 (석남동,서산천지미가아파트) | 감정가: 115,000,000원 | 최저가: 80,500,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요

1.1. 기본 정보 및 물건 현황

사건번호: 서산지원 2024타경57215 (1)

소재지: 충청남도 서산시 석남동 45-3 서산천지미가아파트 비동 2층207호

용도: 아파트 (일반건축물대장상 도시형생활주택)

경매구분: 부동산임의경매 (채권자: 서OOOOOO)

매각대상: 토지/건물일괄매각

소유자/채무자: 천OOOOOOO

1.2. 면적 및 구조

전용면적: 건물 $36.54\text{m}^2$ (약 11.05평)

공급면적: $50\sim 60\text{m}^2$ (약 $15\sim 18$평형대 추정)

토지면적: $21.80\text{m}^2$ (약 6.60평)

건물의 구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕 9층 건물 중 2층 (외벽: 몰탈위 페인팅 등, 내벽: 벽지 마감 등)

이용상태: 아파트(도시형생활주택)로 이용 중이며, 기본적인 위생/난방/승강기 설비 등이 갖추어져 있음.

1.3. 감정가 및 매각 조건

감정가: 115,000,000원

2. 물건 상세 분석

2.1. 입지 조건 분석

본 건은 서산시 석남동 소재 "서산중학교" 북서측 인근에 위치하는 서산천지미가아파트입니다.

주변은 아파트, 다세대주택 등 공동주택과 단독주택, 근린생활시설이 혼재하는 주거 밀집 지역으로, 주거 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

교통 상황은 단지까지 차량 진출입이 용이하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 보통 수준입니다.

토지(대지권)는 부정형의 토지로 아파트 부지로 이용 중이며, 북측 및 남측으로 포장도로에 접하고 있어 접근성이 양호합니다.

토지이용계획상 제2종일반주거지역에 해당하여 주거 편의성이 높습니다.

2.2. 상권 및 생활 정보

주요 학군: 해맑은유치원, 서산중학교 등이 인근에 위치하며, 본 건 토지는 해맑은유치원의 상대보호구역에 속합니다.

주변 상권: 주거 밀집 지역 특성상 단지 주변으로 생활 편의를 위한 근린생활시설이 혼재되어 있어 생활 편의성이 높습니다. 특히 본 물건은 소형 평형(1.5룸 구조)으로 추정되어, 직장인 및 1인 가구의 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

혐오시설: 지도 서비스 검색 결과, 본 건 소재지 주변에 직접적인 대형 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 서산시 내에 광역 소각장 등 관련 시설이 존재하거나 추진되는 사안이 있으므로, 입찰 전 현장 답사를 통해 지역 분위기와 주변 환경을 재확인하는 것이 중요합니다.

2.3. 권리 분석

본 경매는 채권자의 신청에 의한 부동산임의경매 사건입니다.

현재 제시된 특이사항은 없으며, 매각대상은 토지와 건물을 일괄하여 매각하는 조건입니다.

소유자와 채무자가 천OOOOOOO으로 동일합니다.

임대관계는 미상(확인되지 않음)으로, 임차인이 존재할 경우나 소유자 점유인 경우 모두 명도(인도) 진행의 부담이 발생할 수 있으나, 소유자 점유일 경우 협의를 통한 명도 진행 가능성이 있습니다.

2.4. 잠재적 리스크 및 주의사항

물건 용도: 본 건은 일반 아파트가 아닌 '도시형생활주택'입니다. 이는 일반 아파트와는 건축 기준, 주차 대수, 대출 한도 등에 차이가 있을 수 있으므로, 금융권 대출 가능 여부와 한도를 반드시 사전에 확인해야 합니다.

명도 리스크: 임대관계 미상(미확인)이므로, 낙찰 후 점유자를 상대로 한 명도 소송이나 협상이 필요할 수 있습니다. 예상 명도 비용 및 시간을 고려해야 합니다.

토지 제한: 토지이용계획상 가축사육제한구역(전부제한지역) 및 상대보호구역으로 지정되어 있습니다. 이는 일반적인 주거용 건물에는 큰 제약이 없으나, 신축이나 증축 계획 시 제한을 받을 수 있습니다.

3. 종합 의견 및 투자 포인트

3.1. 종합 의견

충청남도 서산시의 주거 밀집 지역에 위치한 소형 평형대(1.5룸 추정)의 도시형생활주택 경매 물건입니다.

감정가가 1억 1천 5백만 원으로 비교적 소액이므로, 소액 투자자나 임대 수익을 목적으로 하는 투자자에게 적합해 보입니다.

주변의 양호한 주거 환경과 교통 여건은 실수요자 및 임차인 확보에 긍정적인 요인으로 작용할 것입니다.

다만, 도시형생활주택이라는 용도적 특성과 임대관계 미상에 따른 명도 리스크를 충분히 검토 후 입찰을 결정해야 합니다.

3.2. 투자 포인트

소액 투자: 1억 원 초반대의 감정가로 소액 투자가 가능합니다.

임대 수익형: 전용 면적 $36.54\text{m}^2$은 1.5룸 또는 소형 투룸 형태로 주로 이용되며, 서산 지역의 1인 가구 또는 신혼부부 등에게 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상되어 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

도시형생활주택의 특성상 일반 아파트 대비 비교적 저렴한 가격에 매수하여 높은 임대수익률을 목표로 할 수 있습니다.

법원 정보

서산지원 경매5계