나이스옥션 법원경매 서산 2024타경61290 [1] 충청남도 서산시 성연면 오사리 1645 이안큐브오피스텔 8층씨-808호 업무시설 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서산 2024타경61290 [1] 충청남도 서산시 성연면 오사리 1645 이안큐브오피스텔 8층씨-808호 업무시설 경매

물건 대표 이미지

서산지원 경매5계 2024타경61290 | 소재지: 충청남도 서산시 성연면 성연2로 45, 8층씨-808호 (이안큐브오피스텔) | 감정가: 131,000,000원 | 최저가: 91,700,000원 | 용도: 업무시설

1. 물건 개요 및 현황 분석

1.1. 기본 정보

사건번호는 서산지원 2024타경61290 (1)이며, 충청남도 서산시 성연면 오사리 1645 이안큐브오피스텔 8층씨-808호에 위치합니다. 본건의 용도는 업무시설(오피스텔)이며, 감정가는 1억 3천 1백만 원입니다. 경매 구분은 부동산강제경매입니다.

1.2. 면적 정보

본건의 전용면적은 건물면적 23.46제곱미터 (약 7.10평)이며, 토지면적은 6.87제곱미터 (약 2.08평)입니다. 매각대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 건입니다.

2. 입지 조건 및 환경 분석

2.1. 최고의 입지

본건은 서산테크노밸리 일반산업단지, 서산오토밸리, 서산성연농공단지 등 대규모 산업단지를 배후지로 두고 있습니다. 이는 인근 산업단지 종사자들을 대상으로 하는 직주근접형 주거 및 업무시설로서 확실한 임대 수요를 확보할 수 있는 유리한 조건을 갖추고 있습니다.

2.2. 교통 상황 및 접근성

본건 서측으로 국도 29호선, 남측으로 지방도 634호선이 통과하고 있어 주요 도로 접근성이 양호합니다. 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통 이용은 보통이나, 차량을 이용한 접근성이 우수하여 산업단지 출퇴근이 용이합니다.

2.3. 건물의 구조 및 이용상태

본 건물은 2019년 7월에 사용승인된 비교적 신축 건물(철근콘크리트구조, 18층)입니다. 오피스텔 내부에는 욕실 겸 화장실, 주방시설과 함께 다락이 설치되어 있어 공간 활용도가 높습니다. 위생, 급배수, 난방(도시가스), 승강기, 지하주차장 등 기본 설비도 잘 갖춰져 있습니다.

3. 권리 분석

3.1. 경매 정보 및 권리 관계

본건은 소유자 신OO와 채무자 신OO가 동일한 부동산강제경매입니다. 말소기준권리 이하의 권리들은 낙찰 후 소멸될 것으로 보이나, 임대차 관계는 미상입니다. 따라서 낙찰자는 임대차 유무 및 대항력 여부를 필히 확인하여 명도 계획을 수립해야 합니다. 매각대상은 토지/건물 일괄매각으로 안정적입니다.

4. 상권 분석 및 생활 정보

4.1. 상권 및 배후 수요

주변은 서산테크노밸리를 중심으로 형성된 일반상업지역으로, 근린생활시설 및 아파트 단지가 혼재되어 있습니다. 주된 상권 수요는 인근 산업단지 종사자들이며, 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있는 업무시설(오피스텔)입니다.

4.2. 생활 편의 시설

대로와 중로에 접하고 있어 접근성이 좋고, 오피스텔 인근 상업시설을 통해 기본적인 편의시설 이용이 편리합니다. 신축 건물(2019년)이라는 점은 높은 선호도와 적은 유지보수 비용을 의미합니다.

5. 잠재적 리스크 및 주의 사항

5.1. 주요 리스크

임대 관계가 미상인 관계로, 낙찰 후 임차인에 대한 명도 절차 진행 시 시간 및 비용이 발생할 수 있는 잠재적 리스크가 있습니다. 또한, 산업단지 인접 지역 특성상 주거 밀집 지역 대비 소음 및 환경적 요인을 고려해야 합니다.

5.2. 혐오 시설 여부

제시된 정보와 주변 시설 검색 결과, 본건은 일반상업지역 내 대규모 산업단지의 배후지에 위치하여 특이한 혐오시설은 보고되지 않았습니다. 다만, 주요 도로(국도 29호선, 지방도 634호선) 및 산업단지에 인접해 있어 차량 통행에 따른 소음 발생 가능성은 상존합니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본건은 서산테크노밸리라는 강력한 배후 수요를 가진 일반상업지역 내 소형 오피스텔입니다. 2019년 신축 건물이며 다락 구조를 갖춰 상품성이 우수하고, 직주근접을 선호하는 산업단지 종사자들에게 매력적입니다. 안정적인 월세 수익을 창출하고자 하는 투자자에게 적합한 물건으로 판단됩니다.

6.2. 투자 포인트

최고의 입지: 서산테크노밸리, 오토밸리 등 대규모 산업단지의 풍부한 임대 수요 확보.

비교적 신축: 2019년 준공으로 건물 상태 양호하며, 임차인 선호도 높음.

소액 투자 가능: 소형 평형 오피스텔로 비교적 소액으로 부동산 투자가 가능하며, 월세 수익형 부동산으로 적합.

법원 정보

서산지원 경매5계