나이스옥션 법원경매 인천 2024타경526473 [1] 인천광역시 미추홀구 주안동 23-1 주안프라움에스 7층720호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경526473 [1] 인천광역시 미추홀구 주안동 23-1 주안프라움에스 7층720호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경526473
• 주소: 인천광역시 미추홀구 주염로 8, 7층720호 (주안동,주안프라움에스)
• 감정가: 79,000,000원
• 최저가: 55,300,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 아파트

인천지방법원 경매27계 2024타경526473 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 주염로 8, 7층720호 (주안동,주안프라움에스) | 감정가: 79,000,000원 | 최저가: 55,300,000원 | 용도: 아파트

1. 인천지방법원 2024타경526473 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경526473 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 주안동 23-1 주안프라움에스 7층720호

용도: 아파트 (도시형생활주택)

감정가: 79,000,000원

토지면적: 8.94㎡ (약 2.71평)

건물면적: 14.90㎡ (약 4.51평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 문OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 미추홀구 주안동에 위치하며, 인천지하철 2호선과 경인선 환승역인 "주안역"이 북동측 인근에 소재하여 교통이 매우 편리한 지역입니다. "석정로" 로변에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 용이하며, 차량으로도 제반 차량 출입이 가능합니다. 주안역 주변은 다양한 상업시설, 금융기관, 병원, CGV, 프랜차이즈 카페 등이 밀집해 있어 생활 인프라가 풍부합니다. 또한, 주안국가산업단지가 인접해 있어 직주근접의 이점도 있습니다. 수봉산과 체육공원이 인근에 있어 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있습니다.

1.3. 건물 구조 및 이용상태

본건은 철근콘크리트조, 철근콘크리트지붕 7층 건물 중 7층 720호에 해당합니다. 집합건축물대장상 사용승인일은 2013년 11월 19일이며, 현재 "아파트(도시형생활주택)"로 이용 중입니다. 건물 내 기본적인 위생, 급·배수, 승강기, 소화전, 화재탐지, 스프링클러, 도시가스 및 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.4. 토지 이용계획 및 제한상태

본건 토지는 제2종일반주거지역에 속하며, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역에 해당합니다.

1.5. 권리분석

소유자 겸 채무자는 문OO입니다. 채권자는 주OOOOOOO이며, 본건은 부동산강제경매로 진행되고 있습니다.

기타참고사항으로 등기사항전부증명서상 주택임차권(임차보증금: 79,000,000원)이 등재되어 있습니다. 이는 본건의 감정가액과 동일한 금액으로, 경매 참여 시 해당 임차권의 승계 여부 및 배당 가능성 등을 면밀히 검토해야 합니다.

1.6. 상권분석

주안역 주변은 인천의 핵심 상권 중 하나로, 유동인구가 많고 다양한 상업시설이 밀집해 있습니다. 본건이 위치한 주안프라움에스 주변으로는 편의점(GS25, 이마트24 등)이 근접해 있어 편리하게 이용 가능합니다. 또한, 다양한 식당 및 근린생활시설이 위치하여 생활 편의성이 높습니다. 주안역을 중심으로 한 상권은 지속적인 개발과 함께 활기를 띠고 있으며, 향후 GTX-B 노선, 주안-송도 트램 등 광역교통망 개발 계획이 예정되어 있어 미래 가치 상승이 기대됩니다.

1.7. 생활정보

인근에 버스정류장과 주안역이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 주거 밀집 지역에 위치하며, 다양한 상업시설, 병원, 학교 등이 근거리에 있어 생활에 필요한 모든 인프라를 쉽게 이용할 수 있습니다. 수봉산 및 체육공원이 인근에 있어 여가 활동을 즐기기에도 좋습니다.

1.8. 잠재적 리스크

- 임차권 등재: 감정가와 동일한 금액의 주택임차권이 등재되어 있어, 인수 여부 및 배당 관계에 따른 추가적인 부담이 발생할 수 있습니다. 경매 진행 시 법원 문건을 통해 상세 내용을 반드시 확인해야 합니다.

- 소형 면적: 14.90㎡ (약 4.51평)의 전용면적은 1인 가구 또는 소형 오피스텔 형태의 수요층에 적합하므로, 환금성 측면에서 고려가 필요할 수 있습니다.

- 도시형생활주택: 일반 아파트와는 달리 도시형생활주택으로 분류되어, 향후 재건축이나 리모델링 시 일반 아파트와 다른 규제가 적용될 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본건은 인천의 핵심 교통 요지인 주안역 역세권에 위치하여 교통 및 생활 편의성이 우수하며, 주안국가산업단지 인접으로 인한 직주근접의 장점도 가지고 있습니다. 신축급(2013년 준공) 도시형생활주택으로 건물 상태는 양호할 것으로 예상됩니다. 다만, 감정가와 동일한 금액의 임차권 등재가 있어 권리분석에 신중을 기해야 하며, 소형 면적이라는 점을 고려해야 합니다. 이러한 리스크 요인들을 충분히 인지하고 경매에 참여한다면, 역세권 소형 주택으로서의 가치를 고려해볼 만한 물건입니다.

1.10. 투자 포인트

- 더블 역세권(1호선, 2호선) 및 풍부한 대중교통망으로 인한 뛰어난 직주근접성 및 생활 편리성.

- 주안역 일대 재개발 및 광역교통망 확충 계획으로 인한 미래 가치 상승 기대감.

- 소형 면적(약 4.51평)으로 1인 가구 임대 수요 확보 용이.

- 경매를 통한 시세 대비 저렴한 취득 가능성.

*주변 시설 확인 결과, 특별히 언급될 만한 혐오시설은 발견되지 않았습니다. 다만, 주안역 주변 지역은 상업시설이 밀집되어 있어 유흥업소 등이 일부 혼재할 수 있으나, 이는 상권 활성화의 일부로 해석될 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매27계