경기도 김포시 양촌읍 대포리 83-26 (임야) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2023타경40753(부천지원 경매1계). 감정가 408,226,000원, 최저가 140,022,000원. 매각기일은 2026-06-09입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
<기호 1>
도시지역 , 보전녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관
한 법률>, 상대보호구역(학운초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설
보호구역(육군17사단관할지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)
(위탁지역11m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리
법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>
<기호 2>
도시지역 , 보전녹지지역 , 자연녹지지역 , 완충녹지(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제
한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 보호구역(육군17사단관할
지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁지역11m)<군사기지
및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁지역15m)<군사기지 및 군사시설 보
호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(협의지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 공익용산지
<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계
획법>
제시목록 외의 물건
"평가의견" 참조
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임.
기 타 : 없음.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
7건
41%
436,745,714원
최근 6개월
11건
37%
333,250,909원
최근 12개월
17건
44%
355,741,118원
물건 비고
1. 일괄매각. 목록2. 지분매각
2. 목록1.은 토지상 근린생활시설 소매점(99.75㎡)을 건축하는 것으로 건축신고를 하였고, 이후 착공신고까지 필하였으며, 축대쌓기 등 토목 공사를 시행한 것으로 조사됨.
3. 목록1. 지상에 육안으로 확인되는 분묘는 없으나, 수풀이 우거져 분묘 등이 소재가능성이 있음. 목록2.경계 부근에 사실확인이 불분명한 분묘1기가 소재하는 것으로 보이므로 분묘로 인한 제한된 토지가격은 84,500,000원 임
4. 목록2. 지상에 제시외 콘테이너 사무실이 소재하나 이동가능하므로 평가에서 제외함.
5. 목록1. 지적도상 맹지이나, 목록2.토지와 연계하여 본건 동측 포장도로와 연결됨.
6. 정확한 경계 및 면적 확인을 위해서는 측량 등 별도의 확인이 필요함.
7. 2025. 11. 20.자 이용일로부터 김포시 양촌읍 대포리 83-3 지상에 분묘4기가 소재하고 있으며 관습법상 분묘기지권이 있다고 주장하고 있으나 그 성립여부는 불분명함
8. 2026.2.19.자 감정평가사의 사실조회회신결과, 김포시 양촌읍 대포리 83-27 지상이나 우측 인접 토지(김포시 양촌읍 학운리 3151)에 소재하고 있는 것으로 보이므로 사실관계 확인이 불분명함(2026.3.5. 변경)
