나이스옥션 법원경매 안양 2024타경110112 [1] 경기도 의왕시 삼동 616 의왕역 푸르지오 라포레 112동 19층1903호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안양 2024타경110112 [1] 경기도 의왕시 삼동 616 의왕역 푸르지오 라포레 112동 19층1903호 아파트 경매

물건 대표 이미지

안양지원 경매4계 2024타경110112 | 소재지: 경기도 의왕시 장안중앙로 42, 112동 19층1903호 (삼동,의왕역 푸르지오 라포레) | 감정가: 542,143,000원 | 최저가: 433,714,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서 개요

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 안양지원 2024타경110112 (1)

소재지: 경기도 의왕시 삼동 616 의왕역 푸르지오 라포레 112동 19층1903호

용도: 아파트

경매구분: 부동산강제경매

매각대상: 토지/건물 지분매각

소유자/채무자: 임OO

채권자: 윤OO

감정가: 542,143,000원 (총 감정가 기준, 지분 감정가는 별도 산정)

특이사항: 지분매각, 공유자우선매수신고 있음.

1.2. 물건 현황 요약

토지면적(지분): 57.26㎡ (토지 총 지분율: 4089.7817940000004)

건물면적(지분): 84.99㎡ (건물 총 지분율: 6070.971417000001)

구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 24층 건물 중 19층 (사용승인일자: 2019.01.18.)

이용상태: 아파트로 이용 중. (내부구조 및 이용상태는 외부관찰, 탐문 등에 의함)

2. 입지조건 및 환경 분석

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 경기도 의왕시 삼동 소재 "의왕덕성초등학교" 남동측 인근에 위치합니다. 주변은 아파트 단지, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지역으로, 주위 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통 상황

본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 보통입니다. 단지명에 '의왕역'이 포함되어 있어 수도권 1호선 의왕역과의 접근성이 중요한 요소로 보입니다. (감정평가서에 의왕역과의 거리는 명시되어 있지 않으나, 명칭으로 미루어 역세권 입지를 추정할 수 있습니다.)

2.3. 토지이용계획

도시지역, 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역 등에 속하며, 공동주택(아파트) 건부지로 이용 중입니다. 중로1류(폭 20m-25m), 중로3류(폭 12m-15m) 등 포장도로와 접하고 있어 차량 진출입 및 통행은 원활합니다.

3. 권리 분석 (지분 매각의 특수성)

3.1. 매각 유형 및 당사자

본건은 '부동산강제경매'이며, '토지/건물 지분매각' 사건입니다. 소유자(채무자)와 채권자는 명시된 바와 같습니다. 지분매각이므로 전체 소유권 중 일부(지분)만을 취득하게 됩니다.

3.2. 특이사항 및 주의사항 (공유자 우선매수)

본건은 '지분매각'이며, '공유자우선매수신고'가 있는 물건입니다.

'공유자 우선매수신고' 제한 있음: 공유자 우선매수신청을 한 공유자는 당해 매각기일 종결 전까지 보증금을 제공해야 합니다. 만약 매수신청 권리를 행사하지 않으면 차회 기일(다음 경매일)부터는 우선권이 없어집니다.

3.3. 권리관계의 리스크

지분 매각의 경우 낙찰 후 기존 공유자와의 협의 또는 '공유물 분할 청구 소송'을 통해 소유권을 정리해야 하는 추가적인 절차가 필요합니다. 공유자 우선매수권 행사는 유효한 인수자가 나타날 경우 경매가 무산될 가능성을 내포합니다.

4. 상권 분석 및 생활 정보

4.1. 상권 분석

아파트 단지 주변으로 기본적인 근린생활시설이 형성되어 있어 입주민의 일상생활 편의시설 이용은 보통 이상일 것으로 예상됩니다. 대형 상권은 인근 역세권 또는 중심지와의 거리를 추가로 확인해야 합니다.

4.2. 생활 정보 및 학군

단지 인근에 "의왕덕성초등학교"가 위치해 있어 초등학교 학군은 양호한 편입니다. 2019년에 사용승인된 비교적 신축 아파트 단지로, 주차장설비, 승강기설비, 도시가스 난방 등 기본적인 설비는 잘 갖추어져 있어 주거 편의성은 높습니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 지분 매각 리스크

가장 큰 리스크는 '지분 매각'이라는 점입니다. 낙찰자는 나머지 지분 소유자와 협의를 하거나, 법원에 공유물 분할을 청구해야 하는데, 이 과정에서 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 경우에 따라 지분을 처분하기까지 상당한 시간이 소요될 수 있습니다.

5.2. 공유자 우선매수 리스크

'공유자우선매수신고'가 이미 접수되어 있으므로, 최고가 매수신고인이 되더라도 공유자가 법적 절차에 따라 우선매수권을 행사하면 낙찰이 되지 않을 수 있습니다. 이는 입찰 참여자의 기회비용 손실로 이어질 수 있습니다.

5.3. 내부 정보 부족

거주인의 폐문부재로 인해 내부구조도 및 이용상태 등은 외부관찰, 탐문 등에 의존하였으므로, 실제 내부 상태가 감정평가상의 내용과 다를 수 있는 점을 고려해야 합니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본 물건은 2019년식의 비교적 신축 아파트 내 중층 물건으로, 의왕시 삼동의 주거지역에 위치하고 있어 물건 자체의 가치는 양호합니다. 그러나 '지분 매각'이라는 결정적인 특성과 '공유자 우선매수신고'라는 권리 분석상의 난이도 및 리스크가 존재합니다. 일반적인 경매 물건보다 높은 수준의 권리분석 및 사후 처리 계획이 요구됩니다.

6.2. 투자 포인트

최고의 입지: 2019년 신축급 아파트의 우수한 주거 환경과 (추정)역세권 입지.

지분 투자: 일반 경쟁 매각 물건에 비해 유찰을 통한 낮은 가격으로 지분 취득 가능성이 존재합니다. (단, 공유자 우선매수 미행사시)

6.3. 성공적 투자 제언

공유자와의 협상 전략: 입찰 전 또는 낙찰 후, 지분 매입 또는 매각을 위한 공유자와의 협의 전략 및 계획이 필수적입니다.

철저한 법적 대응 준비: 협의가 결렬될 경우 공유물 분할 청구 소송 등 법적 절차를 신속하게 진행할 준비가 필요하며, 이에 대한 법률 비용을 사전에 산정해야 합니다.

본건은 '지분 매각 전문 투자자' 또는 충분한 법률 자문 능력을 갖춘 투자자에게 적합한 고난이도 물건으로 판단됩니다.

법원 정보

안양지원 경매4계