나이스옥션 법원경매 인천 2025타경502023 [1] 인천광역시 중구 을왕동 624-4 대지 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경502023 [1] 인천광역시 중구 을왕동 624-4 대지 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매7계 2025타경502023 | 소재지: 인천광역시 중구 을왕동 624-4 | 감정가: 2,845,707,000원 | 최저가: 1,991,994,000원 | 용도: 대지

1. 인천지방법원 2025타경502023 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경502023 (1)

소재지: 인천광역시 중구 을왕동 624-4

용도: 대지 (나지)

감정가: 2,845,707,000원

토지면적: 1147.00㎡ (약 347평)

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 주OOOOOO

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

건물면적: 0㎡ (건물 매각 제외)

1.2. 입지조건

본 물건은 인천광역시 중구 을왕동 소재 "비재고개" 용유서로변에 위치한 상업용 나지입니다.

주변으로는 일반음식점, 호텔, 근린생활시설 등이 밀집한 해안상가지대가 형성되어 있으며, 이면으로는 전원주택, 농경지, 임야 등이 분포하고 있습니다.

차량 진입이 용이하며, 인천시내버스 및 도내순환버스 정류장이 가까워 대중교통 이용도 보통 수준입니다.

1.3. 물건 상세 정보

토지는 부정형의 완만한 경사지로, 현재 평탄하게 성토하여 주차장으로 이용 중입니다.

토지 전면에는 광대한 면, 이면에는 소로 한 면이 접해 있어 차량 접근성이 양호합니다.

이용계획상으로는 자연녹지지역, 성장관리계획구역, 대로3류(폭 25m~30m), 장애물제한표면구역(공항시설법), 성장관리권역(수도권정비계획법)에 해당합니다.

현재 지상에 철거 및 이동이 용이한 컨테이너박스(3×6m) 1개동이 소재하나, 이는 평가 및 매각 대상에서 제외되었습니다.

공부상 토지와 현황이 일치하며, 제시 외 물건도 없습니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산임의경매로 진행되며, 채권자는 농업협동조합(원주원예농업협동조합)입니다.

소유자 겸 채무자는 주OOOOOO입니다.

채무자가 근저당권자로서 임의경매를 신청한 것으로 파악됩니다.

매각으로 모든 권리가 소멸되는 일반적인 임의경매 절차를 따를 것으로 예상됩니다. (자세한 권리분석은 전문가와 상담이 필요합니다.)

1.5. 상권분석

해안가에 위치한 상업지역으로, 관광객 및 지역 주민을 대상으로 하는 음식점, 숙박시설, 상점 등이 발달해 있습니다.

주요 도로변에 위치하여 가시성이 좋으며, 접근성이 뛰어나 상업 시설로서의 잠재력이 높습니다.

계절별 관광 수요 및 지역 개발 계획에 따라 상권 활성화 가능성이 있습니다.

1.6. 생활정보

인천공항 및 주요 관광지와 인접하여 있어 관련 시설 이용이 편리합니다.

주변에 해변 및 자연 녹지가 있어 쾌적한 환경을 누릴 수 있습니다.

일상생활에 필요한 근린생활시설 및 편의시설은 주변 상가지대에서 이용 가능합니다.

1.7. 잠재적 리스크

1. 토지 이용 규제: 자연녹지지역, 성장관리계획구역, 성장관리권역 등에 속해 있어 향후 개발 시 건축 행위 등에 제한이 있을 수 있습니다.

2. 공항 관련 규제: 장애물제한표면구역(공항시설법)에 해당하므로, 건축물의 높이 등에 대한 엄격한 규제가 적용될 수 있습니다.

3. 현황 이용: 현재 주차장으로 이용 중이며, 컨테이너박스가 매각 대상에서 제외되었으므로, 매수 후 기존 이용자와의 관계 정리 또는 원상복구 등이 필요할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 인천 중구 을왕동의 해안가 상업지역에 위치한 요지로서, 광대한 도로에 접해 있어 접근성과 가시성이 우수한 나지입니다.

현재 주차장으로 활용되고 있으나, 상업용 개발 잠재력이 풍부한 지역으로 판단됩니다.

다만, 자연녹지지역, 공항 관련 법규 등 개발 시 고려해야 할 규제 사항들을 면밀히 검토해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

1. 탁월한 입지: 해안 상권의 중심부에 위치하며, 주요 도로변에 접한 희소성 있는 나지입니다.

2. 개발 잠재력: 상업 지역으로서 향후 다양한 개발 사업 추진이 가능합니다.

3. 우수한 접근성: 차량 및 대중교통 이용이 편리하여 방문객 및 이용객 확보에 유리합니다.

4. 투자 가치: 향후 지역 개발 및 관광 활성화에 따른 가치 상승이 기대됩니다.

주변 시설 검색 결과:

주변 지역 검색 결과, 특정 혐오 시설에 대한 언급은 없었습니다. 본 물건은 국립수산과학원 서해연구소 부근에 위치하고 있으며, 주변에는 상가, 숙박시설, 일반음식점, 호텔 등이 산재해 있는 것으로 파악됩니다. 다만, 공항시설법에 따른 장애물제한표면구역에 해당하므로, 건축 높이 등에 대한 규제가 있을 수 있습니다.

법원 정보

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