나이스옥션 법원경매 평택 2024타경54875 [4] 경기도 평택시 장당동 154 평택고덕아이파크 101동 11층1104호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경54875 [4] 경기도 평택시 장당동 154 평택고덕아이파크 101동 11층1104호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매6계 2024타경54875 | 소재지: 경기도 평택시 경기대로 945, 101동 11층1104호 (장당동,평택고덕아이파크) | 감정가: 164,000,000원 | 최저가: 114,800,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 개요

1.1. 사건 기본 정보

본건은 평택지원 2024타경54875 (4) 사건으로 진행되는 부동산 임의경매 물건입니다.

매각 대상은 토지 및 건물 일괄 매각이며, 오피스텔 용도입니다.

소유자는 주OOOOOOOO, 채무자는 주OOOOOOOO, 채권자는 주OOOOOOOOOOOO입니다.

1.2. 물건 현황 및 감정가

소재지: 경기도 평택시 장당동 154 평택고덕아이파크 101동 11층1104호

용도: 오피스텔 (총 27층 중 11층)

감정가: 164,000,000원

토지면적: 6.56㎡ (약 1.98평)

건물면적(전용): 21.16㎡ (약 6.40평)

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 경기도 평택시 장당동 소재 "장당일반산업단지" 남동측 인근에 위치한 '평택고덕아이파크' 오피스텔입니다.

주위는 산업단지, 오피스텔, 쇼핑센터, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 특히 삼성전자 평택캠퍼스 동문과 가까워 풍부한 배후수요를 기대할 수 있는 입지입니다.

건물의 구조는 철근콘크리트구조, 철골철근콘크리트구조이며, 2021년 11월에 입주한 대규모(1,200세대) 오피스텔 단지입니다.

2.2. 교통 상황

본건까지 차량 접근성이 매우 용이하며, 인근에 버스 정류장이 소재합니다.

특히, SRT와 수원발 KTX(2026년 하반기 예정)가 정차하는 평택지제역까지는 차량으로 약 5분 거리에 있어, SRT를 이용하면 강남 수서까지 약 20분 만에 도달 가능합니다.

지제역 인근에는 복합환승센터 건설이 예정되어 있어 향후 대중교통 환경은 더욱 개선될 것으로 보입니다.

광역급행버스(M5438)를 이용해 강남역 및 양재역으로의 이동도 가능합니다.

2.3. 상권 분석 및 생활정보

본 오피스텔 단지 내에 CGV 평택고덕, 평택프리미엄아울렛 등이 입점해 있어 단지 내에서 원스톱으로 쇼핑 및 문화생활이 가능합니다.

인근에는 이마트 평택점, 홈플러스 송탄점 등의 대형마트가 차량으로 단시간 내에 접근 가능하여 생활 편의성이 높습니다.

주변은 장당일반산업단지와 고덕국제신도시 개발 계획에 따른 주거 및 업무 관련 시설이 집중되는 지역으로, 기본적인 상권이 탄탄하게 형성되어 있습니다.

2.4. 잠재적 리스크 (혐오시설 및 규제)

혐오시설: 지도 검색 결과, 직접적으로 주변에 대규모 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

다만, 준주거지역 및 지구단위계획구역, 철도보호지구 등 다양한 토지이용계획 및 제한 상태가 있으므로, 추후 건축 및 개발 시 해당 법규를 반드시 확인해야 합니다.

특히, 본건은 토지거래계약에관한허가구역(2023.6.21.-2026.6.20.)으로 지정되어 있어, 매수 시 실거주 및 실사용 목적에 따른 허가 여부를 사전에 검토해야 하는 잠재적 리스크가 있습니다.

3. 권리 분석

3.1. 매각 대상 및 권리 관계

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각이므로 법정지상권 문제 등은 발생하지 않습니다.

경매 구분: 부동산 임의경매로, 근저당권 등 담보권 실행으로 인한 경매입니다.

제시외 물건: 제시외면적은 0.00㎡로, 낙찰자가 추가로 인수해야 할 제시외 건축물은 없습니다.

공부와의 차이: 감정평가서상 공부와의 차이는 '없음'으로 확인됩니다.

3.2. 특이 및 주의 사항

임대관계: 감정평가서상 본건 기호1-5의 임대관계는 '미상'입니다. 낙찰자는 정확한 임대차 관계(대항력 있는 임차인의 존재 여부)를 파악하고 명도계획을 수립해야 합니다.

토지거래계약에관한허가구역: 상기 2.4에서 언급했듯이, 지정 기간(2026.6.20.까지) 내에 낙찰 받을 경우, 용도에 맞는 토지거래허가를 받아야 합니다.

4. 투자가치 및 종합 의견

4.1. 투자 포인트

직주근접 우수: 삼성전자 평택캠퍼스 동문 인접으로 인한 탄탄한 임대 배후수요를 확보하고 있습니다. 이는 공실률 관리 측면에서 매우 유리한 요인입니다.

교통 호재: SRT 평택지제역 차량 5분 거리의 준역세권이며, 향후 지제역 복합환승센터 및 수원발 KTX 개통 등의 교통 호재가 예정되어 있습니다.

신축 및 대단지: 2021년 준공된 비교적 신축 오피스텔이며, 1,200세대의 대단지 규모로 관리비용 및 선호도 측면에서 장점이 있습니다.

편의시설 완비: 단지 내 CGV, 아울렛 등 대규모 상업시설이 잘 갖춰져 있어 높은 주거 만족도를 제공합니다.

4.2. 종합 의견

본건 오피스텔은 평택의 대규모 산업단지 배후수요를 직접적으로 흡수할 수 있는 우수한 입지를 갖추고 있습니다.

감정가가 평택 오피스텔 시세 대비 적절한지 여부를 면밀히 분석하고, 임대차 현황을 정확히 파악하여 입찰에 참여한다면 안정적인 임대수익 창출과 함께 시세차익을 기대해 볼 수 있는 매력적인 투자 물건으로 판단됩니다.

법원 정보

평택지원 경매6계