나이스옥션 법원경매 평택 2024타경54875 [1] 경기도 평택시 장당동 154 평택고덕아이파크 101동 11층1105호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경54875 [1] 경기도 평택시 장당동 154 평택고덕아이파크 101동 11층1105호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매6계 2024타경54875 | 소재지: 경기도 평택시 경기대로 945, 101동 11층1105호 (장당동,평택고덕아이파크) | 감정가: 164,000,000원 | 최저가: 114,800,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 개요

1.1. 기본 정보 및 현황

사건번호: 평택지원 2024타경54875 (1)

소재지: 경기도 평택시 장당동 154 평택고덕아이파크 101동 11층1105호

용도: 오피스텔

경매구분: 부동산임의경매 (토지/건물일괄매각)

소유자/채무자/채권자: 주OOOOOOOO / 주OOOOOOOO / 주OOOOOOOOOOOO

감정가: 164,000,000원

1.2. 면적 및 구조

건물 전용면적: 21.16㎡ (약 6.40평)

건물 지분율: 2116

토지 지분: 6.57㎡ (약 1.99평)

토지 지분율: 657

건물 구조: 철근콘크리트구조, 철골철근콘크리트구조 (27층 중 11층)

이용 상태: 오피스텔로 이용 중

2. 물건 분석

2.1. 입지 조건

본 물건은 경기도 평택시 장당동 소재 "장당일반산업단지" 남동측 인근에 위치합니다.

주위 환경은 산업단지를 배후로 오피스텔, 쇼핑센터, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 주거 및 업무 지원 시설이 비교적 양호하게 갖추어진 입지입니다.

교통 상황은 본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근 버스 정류장 및 근거리에 전철역이 소재하여 대중교통 상황이 대체로 무난합니다.

2.2. 건물 현황 및 특징

본건은 27층 건물 중 11층에 위치하며, 외벽은 몰탈위 페인팅 및 석재 마감, 내벽은 몰탈위 벽지 도배 등으로 마감된 상태입니다.

공용 위생, 급배수설비, 엘리베이터, 소방설비 및 개별 난방설비가 갖추어져 있습니다.

토지는 가장형의 평탄한 토지로서 업무시설(오피스텔) 건물 부지로 이용 중이며, 주위 중로 및 소로와 접하고 있어 접근성이 양호합니다.

2.3. 토지이용계획 및 제한사항

본 물건의 토지는 준주거지역 및 지구단위계획구역(장당지구)에 속합니다.

특이사항으로 가축사육제한구역(전부제한구역), 철도보호지구에 포함되며, 현재 토지거래계약에관한허가구역(2023.6.21. - 2026.6.20.)으로 지정되어 있어, 매수 시 허가 여부를 사전에 확인해야 합니다. (법인 등 토지거래허가 대상자는 주의 필요)

3. 권리 분석

본 건은 '부동산임의경매' 물건으로, 감정평가서 상 특이사항 및 주의사항이 별도로 기재되어 있지 않습니다.

매각 대상은 '토지 및 건물 일괄매각'이므로, 낙찰 시 모든 권리를 취득하는 데 문제가 없을 것으로 보입니다.

다만, 현장조사 등을 통한 미상의 임차인 유무, 점유관계 등을 반드시 확인해야 합니다. (감정평가서상 임대관계는 미상임)

등기부등본 확인을 통해 말소기준권리 및 인수되는 권리가 없는지 최종적으로 점검해야 하며, 소유자, 채무자, 채권자가 모두 법인으로 보이는 점을 고려하여 권리관계의 복잡성이 있을 수 있으므로 철저한 분석이 필요합니다.

4. 시장 및 환경 분석

4.1. 상권 분석 및 생활 정보

본 물건이 위치한 지역은 장당일반산업단지를 배후로 하고 있어 산업단지 종사자를 주요 수요층으로 하는 오피스텔 밀집 지역입니다.

주변에 쇼핑센터 및 근린생활시설이 혼재되어 있어 생활 편의성이 확보되어 있으며, 단지 내외로 기본적인 생활 인프라 이용이 용이합니다.

도보 또는 대중교통을 이용한 생활 시설 접근이 편리하여 1인 가구 및 직장인 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

4.2. 잠재적 리스크

토지거래계약에관한허가구역: 지정 기간(2026.6.20.까지) 내에 매수 시 허가 여부를 반드시 확인해야 합니다.

임대관계 미상: 감정평가서상 임대관계가 미상으로 기재되어 있어, 정확한 임차인 유무 및 점유관계를 확인하기 위한 명도계획 수립이 필수적입니다.

철도보호지구: 건축 행위 등 개발 제한에 대한 영향은 크지 않으나, 향후 오피스텔 용도 외 활용 시 제약이 따를 수 있습니다.

혐오시설: 감정평가서 요약만으로는 주변 혐오시설 유무를 확인할 수 없으므로, 현장 방문 또는 외부 지도 검색을 통한 주변 시설(공동묘지, 축사, 송전탑, 쓰레기처리장 등)의 유무를 반드시 확인해야 합니다.

5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 종합 의견

본건은 산업단지를 배후에 둔 오피스텔 밀집 지역에 위치한 소형 오피스텔입니다. 준주거지역에 위치하여 입지적 장점을 가지며, 인근 전철역 및 버스 정류장 접근성도 양호한 편입니다. 다만, 토지거래허가구역 지정과 미상의 임대관계는 입찰 전 반드시 해결해야 할 주요 과제입니다. 면밀한 권리분석과 현장 조사를 통해 명도 및 허가 문제를 해결한다면 안정적인 임대수익을 기대할 수 있는 물건으로 판단됩니다.

5.2. 투자 포인트

배후 수요: 장당일반산업단지 종사자를 기반으로 하는 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

소액 투자: 감정가 기준 1억 6천만원대의 소형 오피스텔로, 상대적으로 소액으로 투자 진입이 가능합니다.

교통 편의성: 전철역 및 버스정류장이 근거리에 위치하여 직주 근접성이 높습니다.

일괄 매각: 토지와 건물을 일괄 매각하므로, 토지에 대한 별도의 권리 문제가 발생할 위험이 적습니다.

법원 정보

평택지원 경매6계