나이스옥션 법원경매 수원 2024타경86293 [1] 경기도 수원시 권선구 탑동 25-27 5층502호 연립주택 경매

매각기일: 2025-12-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경86293 [1] 경기도 수원시 권선구 탑동 25-27 5층502호 연립주택 경매

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수원지방법원 경매14계 2024타경86293 | 소재지: 경기도 수원시 권선구 서둔로239번길 19-8, 5층502호 | 감정가: 142,000,000원 | 최저가: 99,400,000원 | 용도: 연립주택

1. 수원지방법원 2024타경86293 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경86293 (1)

소재지: 경기도 수원시 권선구 탑동 25-27 5층 502호

용도: 연립주택

감정가: 142,000,000원

토지면적: 33.78㎡ (약 10.22평)

토지 지분율: 3378.1

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 66.28㎡ (약 20.05평)

건물 지분율: 6628

건물 제시외면적: 14.00㎡ (약 4.23평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 망OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자: 망OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 조OO

특이사항: 공유자우선매수신고

주의사항: 1. 제시외 건물 포함

2. 임차인 조민석으로부터 우선매수권리 양도받은 한국토지주택공사(LH)가 2025년 9월 22일 우선매수신고서를 제출함. (전세사기피해자 지원 및 주거안정에 관한 특별법 제25조 제2항)

2. 입지조건

본건은 경기도 수원시 권선구 탑동 소재 "탑동초등학교" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 근린생활시설, 아파트, 다세대주택 등이 혼재하는 기존 주거지대로 형성되어 있습니다. 차량 진출입은 가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리 등을 고려할 때 대중교통 환경은 보통 수준입니다. 본건이 속한 탑동 일대는 최근 '탑동 이노베이션밸리' 개발사업 등 첨단산업 중심의 복합단지 조성 계획이 추진되는 지역으로, 향후 지역 발전 가능성이 높습니다. GTX-C 노선 수원역과의 접근성도 개선될 예정입니다.

3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 소유자 및 채무자는 망인으로 되어 있습니다. 가장 중요하게 검토해야 할 사항은 '주의사항'에 명시된 한국토지주택공사(LH)의 우선매수 신고입니다. 이는 '전세사기피해자 지원 및 주거안정에 관한 특별법'에 근거하여 임차인으로부터 우선매수권을 양도받아 진행된 절차로, LH가 최고가 매수신고인의 지위에서 우선적으로 매수할 권리를 가집니다. 이로 인해 일반 입찰 참여자에게는 낙찰 가능성이 매우 낮아지거나, 낙찰되더라도 해당 권리가 행사될 경우 낙찰이 무효화될 수 있습니다. 또한, '공유자우선매수신고'도 있어, 공유자가 최고가 매수신고액과 동일한 금액으로 우선 매수할 권리가 있습니다.

4. 상권분석

본건 주변에는 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의는 가능합니다. 다만, 대규모 상업시설보다는 주거 지역 내에서의 소비 활동이 주를 이룰 것으로 보입니다. 최근 활발히 추진되고 있는 '탑동 이노베이션밸리' 개발사업은 향후 첨단산업 및 관련 종사자 유입을 통한 상권 활성화에 긍정적인 영향을 줄 것으로 기대됩니다.

5. 생활정보

본건은 2007년 4월 24일 사용 승인된 철근콘크리트구조의 5층 건물 중 5층에 위치한 연립주택입니다. 내부 구조는 방 3개, 주방 및 거실, 욕실 1개로 구성되어 있으며, 기본적인 급배수, 위생, 도시가스 설비가 갖추어져 있습니다. 인근에 탑동초등학교가 있어 교육 환경을 갖추고 있습니다.

6. 잠재적 리스크

본건의 가장 큰 리스크는 전세사기 관련 법률에 따른 한국토지주택공사(LH)의 우선매수권 행사입니다. 이는 낙찰 가능성을 현저히 낮추거나, 낙찰 후 무효화될 가능성이 있어 매우 신중한 접근이 필요합니다. 또한, 공유자우선매수권의 존재도 고려해야 합니다. 제시외 건물 14.00㎡가 포함되어 있어, 해당 건물의 현황 및 법적 상태를 추가로 확인해야 합니다. 임대 관계는 미상으로, 실제 점유 현황 및 권리관계를 면밀히 파악해야 합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 '전세사기피해자 지원 및 주거안정에 관한 특별법'에 따른 한국토지주택공사의 우선매수권 행사라는 매우 특수한 상황에 놓여 있습니다. 이로 인해 일반적인 경매 절차와는 다른 양상으로 진행될 가능성이 높으며, 입찰 참여 시 상당한 리스크를 동반합니다. 권리 분석 및 법률 검토가 매우 중요하며, 전문가의 도움을 받아 신중하게 접근해야 합니다.

8. 투자 포인트

비록 높은 리스크가 존재하지만, 만약 LH의 우선매수권 행사가 무산되거나, 예상치 못한 상황으로 일반 입찰이 유효하게 진행될 경우, 탑동 이노베이션밸리 개발 등 지역 개발 호재를 고려할 때 시세보다 저렴하게 취득할 수 있다면 투자 가치를 고려해볼 수 있습니다. 다만, 이는 매우 제한적인 상황이며, 투자보다는 현황 및 법률 리스크를 충분히 인지한 상태에서 접근해야 합니다.

법원 정보

수원지방법원 경매14계