나이스옥션 법원경매 평택 2024타경54875 [2] 경기도 평택시 장당동 154 평택고덕아이파크 101동 12층1201호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경54875 [2] 경기도 평택시 장당동 154 평택고덕아이파크 101동 12층1201호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매6계 2024타경54875 | 소재지: 경기도 평택시 경기대로 945, 101동 12층1201호 (장당동,평택고덕아이파크) | 감정가: 164,000,000원 | 최저가: 114,800,000원 | 용도: 오피스텔

1. 경매 물건 보고서

1.1. 사건 및 물건 개요

본 보고서의 대상 물건은 경기도 평택시 장당동에 위치한 '평택고덕아이파크' 오피스텔입니다. 본 건은 소액 투자 및 임대 수익을 목적으로 하는 투자자에게 적합할 수 있는 물건입니다.

감정가: 164,000,000원

사건번호: 평택지원 2024타경54875 (2)

소재지: 경기도 평택시 장당동 154 평택고덕아이파크 101동 12층 1201호

용도: 오피스텔

경매구분: 부동산 임의경매 (토지/건물 일괄매각)

채무자/소유자: 주OOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOOOOOO

1.2. 면적 및 구조 분석

본 건은 오피스텔 용도의 구분 건물이며, 총 27층 중 12층에 위치한 호실입니다.

전용면적: $21.16\text{ m}^2$ (약 6.40평)

토지면적(지분): $6.65\text{ m}^2$ (약 2.01평)

건축구조: 철근콘크리트구조, 철골철근콘크리트구조

건물 특징: 외벽은 몰탈위 페인팅 및 석재 마감이며, 내부 오피스텔로 이용 중입니다. 공용 위생 및 급배수설비, 엘리베이터, 소방설비 및 각 호 난방설비가 완비되어 있습니다.

2. 입지 조건 및 환경 분석

2.1. 입지조건

본건은 평택시 장당동 소재 '장당일반산업단지' 남동측 인근에 위치하며, 산업단지 및 대형 오피스텔 밀집지역에 속합니다. 특히, 삼성전자 평택캠퍼스 동문과 가까워 풍부한 배후 임대 수요를 기대할 수 있는 입지입니다. 인근에 쇼핑센터와 근린생활시설이 혼재하여 주거 편의성도 양호한 것으로 평가됩니다.

2.2. 교통 상황

본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근 버스정류장 및 광역급행버스(M5438) 노선을 통해 강남 및 수도권 접근이 가능합니다. 또한, SRT 평택지제역이 차량으로 약 5분 거리에 위치하여 광역 교통망 이용이 매우 편리합니다. SRT를 이용하면 강남 수서까지 약 20분대에 도달 가능합니다.

2.3. 상권분석 및 생활정보

평택고덕아이파크는 자체적으로 상업시설을 갖추고 있어 입주민 편의성이 높습니다. 단지 내에 CGV 영화관과 프리미엄 아울렛, 대형 사우나 등의 생활 편의시설이 입점해 있습니다. 또한, 인근에 코스트코 평택점 (평택고덕 2차 아이파크 지하)이 위치해 있어 대형 마트 이용이 편리하며, 이마트 평택점, 홈플러스 송탄점 등도 차량으로 약 4~8분 거리에 소재하여 생활 인프라가 잘 갖춰진 지역입니다.

3. 권리 분석 및 잠재적 리스크

3.1. 권리분석 (등기부상)

제출된 정보만으로는 상세한 등기부상 권리관계를 확인할 수 없으나, 경매구분이 '부동산 임의경매'인 것으로 보아 근저당권 등 담보물권에 의한 경매 진행으로 추정됩니다.

매각대상은 '토지/건물 일괄매각'이므로, 낙찰 후 소유권 취득에 필요한 요건은 모두 충족됩니다.

**(주의)** 입찰 전에는 반드시 등기부등본, 매각물건명세서 등을 통해 정확한 말소기준권리를 확인하여 인수되는 권리(특히 유치권, 법정지상권, 선순위 임차인)가 없는지 최종 점검해야 합니다. 임대관계는 현재 '미상'이므로 임차인 유무 및 대항력 여부 확인이 필수입니다.

3.2. 잠재적 리스크 (법적 및 환경적)

토지거래계약에관한허가구역: 본건은 현재 토지거래계약에 관한 허가구역(2023.6.21.-2026.6.20.)으로 지정되어 있어, 매매 시 허가 요건을 충족해야 합니다. 경매 낙찰의 경우에도 농지 취득자격 증명서와 유사하게 토지 소재지 시/군/구청에서 '부동산 거래신고 등에 관한 법률' 상의 허가를 받아야 할 수 있으므로 관할청에 사전 확인이 필요합니다.

혐오시설: 본 건 오피스텔 인근(직선거리 100m 이내)에 J장례식장이 위치하고 있으며, 이는 과거 분양 당시 홍보 약도에서 누락되어 논란이 된 바 있습니다. 장례식장 인접 여부는 향후 매도 또는 임대 시 감정 요인으로 작용할 수 있는 잠재적 리스크입니다.

환경: 인근에 '장당일반산업단지' 및 대규모 산업단지가 위치해 있어, 감정평가서에 언급된 '평택산단 악취'와 같은 환경적 문제도 잠재적 리스크로 고려되어야 합니다.

4. 종합 의견 및 투자 포인트

4.1. 투자 포인트

대규모 배후 수요: 삼성전자 평택캠퍼스가 근거리에 위치하여 1~2인 가구 및 산업단지 종사자들의 임대 수요가 매우 풍부합니다. 이는 공실 위험을 낮추고 안정적인 임대 수익을 창출하는 핵심 요인입니다.

우수한 교통 및 생활 인프라: SRT 지제역 접근성 및 코스트코, CGV, 아울렛 등 대형 상업시설을 단지 인근에서 이용 가능하다는 점은 자산의 가치를 높이는 요소입니다.

4.2. 종합 의견

본 건은 평택시의 주요 개발 호재 지역인 '고덕국제신도시' 인근에서 풍부한 임대 수요를 바탕으로 안정적인 수익을 기대할 수 있는 소형 오피스텔입니다. 다만, 토지거래허가구역 지정과 인근 장례식장 입지 및 산업단지 환경 문제(악취 등)와 같은 잠재적 리스크를 충분히 인지하고, 임차인의 대항력 유무 등 권리 관계를 확실하게 분석한 후 입찰에 참여해야 합니다. 권리 분석을 철저히 진행한다면, 매력적인 투자 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

평택지원 경매6계