나이스옥션 법원경매 부천 2024타경42060 [1] 경기도 부천시 원미구 역곡동 35-8 삼오연립 2층에이203호 연립주택 경매

매각기일: 2025-12-30

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경42060 [1] 경기도 부천시 원미구 역곡동 35-8 삼오연립 2층에이203호 연립주택 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매1계 2024타경42060 | 소재지: 경기도 부천시 원미구 지봉로 42, 2층에이203호 (역곡동,삼오연립) | 감정가: 124,000,000원 | 최저가: 86,800,000원 | 용도: 연립주택

1. 물건 개요 및 경매 정보

1.1. 기본 정보

본 물건은 경기도 부천시 원미구 역곡동 35-8 삼오연립 2층 에이203호에 위치한 연립주택에 대한 부동산 강제경매 사건입니다. 사건번호는 부천지원 2024타경42060 (1)이며, 최초 감정가는 124,000,000원으로 책정되었습니다. 소유자 및 채무자가 주OOOOOOOO로 동일하며, 채권자는 서OO입니다.

경매구분은 부동산강제경매이며, 토지와 건물을 일괄 매각하는 조건입니다.

1.2. 면적 정보

본 물건의 면적 현황은 다음과 같습니다.

토지면적: 35.48㎡ (약 10.73평)

건물면적 (전용면적): 35.33㎡ (약 10.69평)

본 물건은 연립주택이므로 아파트와 달리 별도의 분양면적 구분 없이 전용면적 기준으로 판단합니다. 제시외면적은 없습니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 경기도 부천시 원미구 역곡동 소재 "가톨릭대학교" 동측 인근에 위치합니다. 주위는 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 전형적인 주상지대를 형성하고 있습니다. 생활 편의시설 접근성이 양호할 것으로 판단됩니다.

2.2. 교통 여건

본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하고 있어 대중교통 이용 여건은 무난한 수준입니다. 본건 서측으로 포장된 중로와 접하고 있어 진출입이 편리합니다.

2.3. 건축물 현황

본 연립주택은 벽돌조 시멘기와지붕 3층 건물 내에 위치합니다. 외벽은 치장벽돌 쌓기 등으로 마감되었으며, 내벽은 벽지 도배 및 일부 타일 마감입니다. 창호는 섀시창호가 설치되어 있습니다. 위생 및 급배수 설비, 도시가스, 개별난방 설비 등이 갖추어져 있어 이용상태는 연립주택으로 적절해 보입니다.

3. 권리 및 법적 분석

3.1. 권리 관계

본 사건은 소유자와 채무자가 동일하여 일반적인 강제경매 절차를 따릅니다. 다만, 특이사항으로 **중복사건**이 존재합니다. 중복사건은 경매 취하 또는 정산 과정에서 변수가 될 수 있으므로, 입찰 전 반드시 중복사건의 세부 내역을 확인해야 합니다. 임대관계는 미상으로 보고되어 있어, 낙찰 후 임차인의 존재 여부와 대항력 유무에 따라 명도 리스크가 발생할 수 있습니다.

3.2. 법적 제한 사항

토지이용계획상 가장 중요한 것은 용도지역 및 제한 사항입니다.

용도지역: **제2종일반주거지역**으로, 주거 환경의 보호 및 주거용도 외의 용도 혼입을 제한하여 중층 주택 중심의 양호한 주거 환경을 조성하기 위한 지역입니다.

기타 제한 사항:

- **중로2류(폭 15m-20m)(접합):** 도로 접근성이 양호함을 의미하며, 향후 개발 시 도로 접근에 유리할 수 있습니다.

- **상대보호구역(가톨릭대, 부천동초) 및 절대보호구역(가톨릭대):** 교육 환경 보호에 관한 법률에 따른 학교 주변 제한 구역입니다. 주로 유흥시설 등 특정 업종의 입점이 제한됩니다.

- **과밀억제권역:** 수도권정비계획법에 따른 규제로, 개발 및 인구 집중 억제를 위한 제한이 적용됩니다.

4. 시장 분석 및 투자 판단

4.1. 상권 및 생활 정보

본건은 "가톨릭대학교" 동측 인근의 주상지대에 위치하여 기본적인 상권 및 생활 인프라가 갖추어져 있습니다. 근린생활시설이 혼재된 지역 특성상 소규모 편의시설 이용이 편리할 것으로 보입니다. 다만, 대학가 인근으로 분류될 수 있어 임대 수요는 꾸준할 수 있으나, 혼재된 주상 환경으로 인해 주거 쾌적성 측면에서는 호불호가 갈릴 수 있습니다. 주변에 확인된 명확한 혐오시설은 없으나, 입찰 전 현장 답사를 통해 인근의 정확한 환경(주차, 소음, 폐기물 처리 등)을 반드시 확인해야 합니다.

4.2. 잠재적 리스크

- **임대관계 미상:** 임차인 유무 및 대항력 여부가 불분명하여, 명도 난이도가 상승할 수 있습니다. 잔금 납부 후 빠른 명도 진행을 위한 철저한 계획이 필요합니다.

- **중복사건:** 경매 절차에 영향을 미쳐 매각 기일이 변경되거나 취하될 가능성이 일반 물건보다 높습니다. 꾸준한 사건 진행 상황 모니터링이 필수입니다.

- **건물 노후도:** 벽돌조 시멘기와지붕의 연립주택으로, 건축 연식에 따라 내부 수리 및 유지보수 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

4.3. 종합 의견 및 투자 포인트

종합적으로 본 물건은 감정가가 비교적 소액이며, 접근성이 양호한 역곡동 주상지대에 위치하여 실수요자뿐만 아니라 소액 투자자에게도 매력적인 물건으로 판단됩니다. **제2종일반주거지역**이라는 용도지역은 안정적인 주거 환경을 보장합니다.

투자 포인트:

1. **입지 및 소액 투자:** 가톨릭대학교 인근으로 임대 수요가 꾸준하며, 1억원 초반대의 감정가로 소액 투자가 가능합니다.

2. **안정적인 권리:** 토지/건물 일괄매각이며, 소유자/채무자가 동일하여 권리상 하자는 적을 것으로 예상됩니다.

3. **교통 편의성:** 중로와 접하고 버스정류장이 인근에 있어 교통 여건이 무난합니다.

낙찰자는 임대관계 미상에 대한 명도 전략을 수립하고, 중복사건의 진행 상황을 주시하면서 입찰가를 산정해야 합니다.

법원 정보

부천지원 경매1계