나이스옥션 법원경매 평택 2024타경54875 [3] 경기도 평택시 장당동 154 평택고덕아이파크 101동 13층1301호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경54875 [3] 경기도 평택시 장당동 154 평택고덕아이파크 101동 13층1301호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경54875
• 주소: 경기도 평택시 경기대로 945, 101동 13층1301호 (장당동,평택고덕아이파크)
• 감정가: 164,000,000원
• 최저가: 114,800,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 오피스텔

평택지원 경매6계 2024타경54875 | 소재지: 경기도 평택시 경기대로 945, 101동 13층1301호 (장당동,평택고덕아이파크) | 감정가: 164,000,000원 | 최저가: 114,800,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 개요 및 기본 현황

1.1. 사건 및 대상 정보

본 건은 평택지원 2024타경54875 (3) 사건으로, 경기도 평택시 장당동 154 소재 평택고덕아이파크 101동 13층 1301호 오피스텔에 대한 부동산임의경매 물건입니다.

감정가는 164,000,000원으로 책정되었으며, 매각은 토지 및 건물 일괄매각 방식입니다.

소유자, 채무자, 채권자는 모두 주식회사로 확인되어 법인 간의 채무 관계로 진행되는 경매 사건입니다.

1.2. 면적 및 구조 현황

본 건은 27층 중 13층에 위치하며, 건물의 주된 구조는 철근콘크리트구조 및 철골철근콘크리트구조로 지어진 비교적 신축급(2021년 11월 입주) 오피스텔입니다.

오피스텔로 이용 중이며, 공용 위생 및 급배수설비, 엘리베이터, 소방설비 및 난방설비 등이 갖추어져 있습니다.

* 토지면적: 6.65㎡ (약 2.01평)

* 건물 전용면적: 21.16㎡ (약 6.40평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

2. 입지 조건 및 주변 환경 분석

2.1. 최고의 입지

본 오피스텔은 경기도 평택시 장당동 소재 '장당일반산업단지' 남동측 인근에 위치하며, 주변은 산업단지, 오피스텔, 쇼핑센터, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.

특히 삼성전자 평택캠퍼스 동문과 인접해 있어 풍부한 직주근접 배후 수요를 확보하고 있는 핵심 입지입니다.

2.2. 교통 상황

본 건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 다수의 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

또한, SRT와 수원발 KTX(2026년 하반기 예정)가 정차하는 평택지제역까지는 차량으로 약 5분 거리에 있어, SRT 이용 시 강남 수서까지 약 20분 만에 도달 가능합니다.

평택지제역 인근에는 복합환승센터가 건설될 예정이며, 광역급행버스(M5438) 노선도 운행 중이거나 예정되어 있어 광역 교통망이 우수합니다.

2.3. 토지 이용 및 제한 상태

본 건은 준주거지역 및 지구단위계획구역(장당지구)에 위치하며, 중로에 접하고 있어 접근성이 양호합니다.

다만, 현재 평택시가 토지거래계약에관한허가구역(2023.6.21.-2026.6.20.)으로 지정되어 있어, 실수요 목적의 취득이 아닐 경우 허가 취득에 주의가 필요합니다.

3. 상권 분석 및 생활 정보

3.1. 상권 환경

평택 고덕 아이파크 단지 내에는 CGV 평택고덕점, 평택프리미엄아울렛 등 다양한 상업시설이 입점해 있거나 예정되어 있어 원스톱 생활이 가능합니다.

특히 코스트코 평택점(2025년 예정 또는 개점)이 단지 지하에 위치하거나 인접한 평택 고덕 2차 아이파크 지하에 입점 예정이어서 상권 활성화에 큰 기여를 할 것으로 예상됩니다.

이마트 평택점, 홈플러스 송탄점 등의 대형마트도 차량으로 4~8분 거리에 있어 생활 편의성이 높습니다.

3.2. 교육 환경

주변에 장당초등학교 등 교육 시설이 위치하고 있습니다.

4. 권리 분석 및 잠재적 리스크

4.1. 권리 관계 분석

본 건은 '부동산임의경매' 사건이며, 등기부상 특이사항 및 주의사항은 제시된 정보에 포함되어 있지 않아, 권리관계는 단순할 것으로 추정됩니다.

매각 대상은 '토지/건물 일괄매각'이므로 낙찰 시 온전한 소유권 취득이 가능합니다.

다만, 채권자, 채무자, 소유자가 모두 법인 주식회사이므로, 복잡한 법인 간의 채무 관계를 확인하는 추가적인 등기부 현황 분석이 필요합니다.

4.2. 잠재적 리스크 및 주의사항

1) 토지거래허가구역: 경기도 평택시는 토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정되어 있습니다.

경매 낙찰 시에는 허가 대상이 되는 경우가 있으므로, 법원과 지자체에 최종적인 허가 필요 여부를 확인해야 합니다.

2) 주변 환경 리스크: 본 건은 '장당일반산업단지' 인근에 위치하고 있어 산업단지에서 발생하는 악취 등의 환경 문제가 잠재적으로 발생할 수 있다는 점을 인지해야 합니다.

또한, 인근 평택시 장당동 173번지에 장례식장이 직선거리 100m 이내에 위치하고 있어, 이는 매도 시 주거 선호도에 영향을 미칠 수 있는 혐오 시설로 작용할 수 있습니다.

3) 임대차 관계: 감정평가서에 임대관계가 '미상'으로 기재되어 있어, 낙찰 시 점유자가 존재할 경우 명도(인도)를 위한 시간과 비용이 발생할 수 있으므로, 현장 조사를 통한 임차인 유무 확인이 필수적입니다.

5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 종합 의견

평택고덕아이파크 오피스텔은 삼성전자 평택캠퍼스라는 거대한 직주근접 수요를 기반으로 하며, SRT 평택지제역과 인접한 우수한 교통 환경을 갖추고 있습니다.

단지 내 대형 상업 시설이 확보되어 있어 높은 생활 편의성을 제공하는 신축 오피스텔입니다.

다만, 산업단지 인접으로 인한 환경 문제 가능성과 토지거래허가구역 지정, 그리고 인근의 장례식장 입지 등은 감안해야 할 리스크 요인입니다.

소형 평수(전용 6.40평)의 특성상 1~2인 가구 및 산업단지 근로자를 대상으로 하는 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있는 물건입니다.

5.2. 투자 포인트

1) 풍부한 배후 수요: 삼성전자 평택캠퍼스 및 장당일반산업단지 근로자라는 확실한 임차 수요층을 확보하고 있습니다.

2) 핵심 교통망: SRT 평택지제역 차량 5분 거리의 준역세권이며, 향후 복합환승센터 개발 호재가 있습니다.

3) 편리한 생활 인프라: 단지 내 CGV, 아울렛, 코스트코(예정) 등 대형 상업시설이 집중되어 있어 임차인 선호도가 높습니다.

4) 소액 투자 및 안정적인 임대 수익: 오피스텔의 특성상 비교적 소액으로 투자가 가능하며, 확고한 배후 수요로 공실 위험이 낮아 안정적인 월세 수익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

평택지원 경매6계