나이스옥션 법원경매 평택 2024타경54875 [5] 경기도 평택시 장당동 154 평택고덕아이파크 101동 13층1303호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경54875 [5] 경기도 평택시 장당동 154 평택고덕아이파크 101동 13층1303호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매6계 2024타경54875 | 소재지: 경기도 평택시 경기대로 945, 101동 13층1303호 (장당동,평택고덕아이파크) | 감정가: 164,000,000원 | 최저가: 114,800,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 개요 및 기본 정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호는 평택지원 2024타경54875 (5)이며, 소재지는 경기도 평택시 장당동 154 평택고덕아이파크 101동 13층1303호입니다.

용도는 오피스텔이며, 감정가는 164,000,000원입니다.

본 물건은 토지와 건물을 일괄매각하는 부동산 임의경매 사건입니다.

채무자, 소유자, 채권자 모두 주식회사로 명시되어 있습니다.

1.2. 면적 및 구조 현황

건물 전용면적은 21.16제곱미터 (약 6.40평)이며, 토지 지분면적은 6.56제곱미터 (약 1.99평)입니다.

본건은 철근콘크리트구조, 철골철근콘크리트구조 건물이며, 총 27층 중 13층에 위치한 중층 호실입니다.

이용 상태는 오피스텔로 이용 중인 것으로 확인됩니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 최고의 입지

본건은 경기도 평택시 장당동 소재 '장당일반산업단지' 남동측 인근에 위치하고 있습니다.

주위 환경은 산업단지, 오피스텔, 쇼핑센터, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 업무 시설 및 주거 시설의 수요가 기대되는 입지입니다.

교통 상황은 차량 접근이 용이하고, 인근에 버스 정류장이 있으며 근거리에 전철역이 소재하여 대중교통 이용이 대체로 무난합니다.

2.2. 토지 이용 및 법적 제한

토지는 가장형의 평탄한 토지이며 업무시설(오피스텔) 건물 부지로 이용 중입니다.

인접 도로 상태는 주위로 중로 및 소로와 접하고 있어 접근성이 양호합니다.

법적 제한으로는 준주거지역, 지구단위계획구역(장당지구)에 해당하며, 특히 토지거래계약에관한허가구역(지정기간: 2023.6.21. - 2026.6.20.)으로 지정되어 있어 취득 시 허가 사항을 확인해야 합니다.

3. 권리 분석

3.1. 매각 물건 권리 관계

본 경매는 부동산임의경매 사건으로, 토지와 건물을 일괄 매각하는 사건입니다.

따라서 낙찰자는 토지와 건물 모두를 취득하게 되므로, 집합건물의 대지권에 관한 위험은 없습니다.

소유자, 채무자, 채권자가 모두 법인으로 확인되나, 말소기준권리 이하 모든 권리는 소멸되므로, 입찰 전 등기부등본을 통해 정확한 권리 관계를 분석해야 합니다.

다만, 제공된 정보만으로는 임차인의 유무 및 대항력 여부를 판단할 수 없으므로, 명도 책임 소재를 명확히 해야 합니다.

4. 상권 및 생활 정보

4.1. 상권 및 주변 시설

인근에 장당일반산업단지가 소재하여, 오피스텔의 주 수요층인 직장인 대상의 임차 수요가 꾸준히 발생할 것으로 예상됩니다.

주위에는 쇼핑센터 및 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용에 불편함이 없을 것으로 보입니다.

4.2. 생활 편의 및 설비

건물에는 공용 위생 및 급배수설비, 엘리베이터, 소방설비가 완비되어 있으며, 각 호실별로 난방 설비가 되어 있어 주거 편의성이 높습니다.

5. 잠재적 리스크 및 고려사항

5.1. 현황 조사 필수 사항

현재 본건 기호1-5의 임대 관계가 '미상'입니다.

따라서, 낙찰 후 발생할 수 있는 명도 문제에 대비하여 현장 조사 및 주민등록 전입세대 열람을 통해 실제 거주자 및 임차인의 유무, 대항력 발생 여부를 반드시 확인해야 합니다.

또한, 오피스텔의 실제 내부 관리 상태 및 구조 변경 여부 등을 확인하기 위한 현장 방문이 필요합니다.

5.2. 법률적 규제

본건 소재지는 토지거래계약에관한허가구역으로 지정되어 있습니다(2026.6.20.까지).

실수요 목적인지 여부 및 허가 기준을 확인하여 취득 가능 여부를 사전에 검토해야 합니다.

5.3. 주변 환경

감정평가서상 특별한 혐오시설에 대한 언급은 없으나, 인근 산업단지가 소재하는 만큼, 소음 및 환경적인 요소에 대한 현장 확인이 필요합니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본 물건은 평택시 장당일반산업단지의 배후 수요를 바탕으로 안정적인 임대수익을 기대할 수 있는 소형 오피스텔입니다.

27층 중 13층에 위치하여 일조권 및 조망권이 양호하며, 기본적인 교통 및 편의 시설을 갖추고 있습니다.

다만, 임대 관계 미상 및 토지거래허가구역 지정에 대한 리스크를 해소하는 것이 성공적인 입찰의 관건입니다.

6.2. 투자 포인트

A. 산업단지 배후 수요: 장당일반산업단지 근로자를 대상으로 한 안정적인 임차 수요 확보가 용이합니다.

B. 교통 환경 양호: 버스 정류장 및 전철역이 근거리에 위치하여 대중교통 이용 편의성이 높습니다.

C. 소액 투자 가능성: 전용면적 21.16제곱미터 (약 6.40평)의 소형 평수로, 상대적으로 낮은 초기 투자 비용으로 접근이 가능합니다.

법원 정보

평택지원 경매6계