나이스옥션 법원경매 수원 2024타경75347 [2] 경기도 오산시 세교동 595-1 더퍼스트타워세교 1층148호 지식산업센터 경매

매각기일: 2025-12-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경75347 [2] 경기도 오산시 세교동 595-1 더퍼스트타워세교 1층148호 지식산업센터 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매14계 2024타경75347 | 소재지: 경기도 오산시 독산성로 425(세교동), 1층148호 (세교동,더퍼스트타워세교) | 감정가: 419,000,000원 | 최저가: 293,300,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경75347 (2)

소재지: 경기도 오산시 세교동 595-1 더퍼스트타워세교 1층 148호

용도: 지식산업센터, 근린생활시설

감정가: 41,900,000원

토지면적: 10.24㎡ (약 3.09평)

건물면적: 32.00㎡ (약 9.68평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 광OOOOOOO

특이사항: 목록 2 (해당 물건)은 근린생활시설로 현재 공실 상태임.

감정평가서 요약: 구분건물 감정평가요항표

1.2. 입지조건

본 건은 경기도 오산시 세교동 소재 "세마역" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 오피스텔, 근린생활시설, 업무시설, 아파트형 공장 등이 혼재하는 지역으로 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장과 지하철 1호선 "세마역"이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 또한, 본건은 남동측 및 북측으로 각각 폭 약 25m 및 약 10m 내외의 포장도로와 접하고 있어 접근성이 양호합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 광OOOOOOO입니다. 소유자와 채무자는 김OO으로 동일합니다. 권리 분석 상, 임의경매의 경우 통상적으로 경매 절차 진행 후 말소기준권리 이하의 권리들은 소멸될 가능성이 높습니다. 다만, 세부적인 권리 관계 및 인수되는 권리 여부는 법원의 매각물건명세서 등을 통해 최종 확인이 필요합니다. 임대 관계는 미상으로 확인되었습니다.

1.4. 상권분석

본 건이 위치한 세교동 지역은 주거, 상업, 업무, 산업 시설이 복합적으로 발달한 지역입니다. 특히 세마역 역세권을 중심으로 상업 및 업무 시설이 밀집해 있으며, 주변에 아파트형 공장 및 오피스텔 등이 다수 분포하고 있어 잠재적인 배후 수요를 기대할 수 있습니다. 근린생활시설로서의 입지 조건을 갖추고 있으며, 주변 상권의 활성화 정도에 따라 안정적인 임대 수익 창출이 가능할 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

대중교통 이용이 편리한 세마역(지하철 1호선)과 버스 정류장이 인근에 있어 출퇴근 및 이동이 용이합니다. 본 건이 속한 더퍼스트타워세교 건물은 근린생활시설, 지식산업센터 등으로 구성되어 있어 해당 건물 내 또는 인접 지역의 상업시설을 통해 기본적인 생활 편의시설을 이용할 수 있습니다. 또한, 도시지역, 준주거지역에 속해 있으며, 주변 지역의 개발 계획 등에 따라 향후 생활 환경의 개선이 기대될 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 건은 현재 공실 상태로, 낙찰 후 공실 기간이 길어질 경우 초기 투자 비용 회수에 부담이 될 수 있습니다. 임대 관계가 미상으로, 정확한 임대 현황 파악이 선행되어야 합니다. 또한, 토지이용계획 상 비행안전구역, 철도보호지구 등 법률적 제한사항이 존재하여 건물 증축이나 용도 변경 시 추가적인 검토가 필요할 수 있습니다. 현재까지 파악된 바로는 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았으나, 실제 현장 답사를 통해 주변 환경을 면밀히 재확인하는 것이 좋습니다.

1.7. 종합 의견

수원지방법원 2024타경75347 (2) 사건의 본 물건은 세마역 역세권에 위치한 지식산업센터 및 근린생활시설로, 교통 편의성과 지역 내 복합적인 상업 및 업무 환경을 갖추고 있습니다. 현재 공실 상태이나, 주변 상권의 잠재력과 역세권 이점을 고려할 때 향후 임대 수요 확보 가능성이 있습니다. 권리 관계는 일반적인 임의경매 절차에 따라 정리될 것으로 예상되나, 최종 확인은 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

세마역 역세권이라는 입지적 장점과 준주거지역 내 위치하여 향후 가치 상승 잠재력이 있습니다. 복합 용도의 건물 내 근린생활시설로서, 주변의 업무 및 주거 시설을 배후로 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다. 감정가 대비 합리적인 가격으로 취득할 경우, 공실 리스크를 극복하고 장기적인 시세 차익 및 임대 수익을 동시에 추구할 수 있는 투자 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매14계