나이스옥션 법원경매 부천 2023타경49828 [5] 경기도 부천시 도당동 255-2 스타파크힐스 3층301호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-30

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2023타경49828 [5] 경기도 부천시 도당동 255-2 스타파크힐스 3층301호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매1계 2023타경49828 | 소재지: 경기도 부천시 부천로275번길 6, 3층301호 (도당동,스타파크힐스) | 감정가: 534,000,000원 | 최저가: 373,800,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 보고서

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2023타경49828 (5)

소재지: 경기도 부천시 도당동 255-2 스타파크힐스 3층301호

용도: 다세대주택 (공동주택)

경매구분: 부동산임의경매

감정가: 534,000,000원 (금오억삼천사백만원)

매각대상: 토지/건물일괄매각

소유자/채무자: 정OO

채권자: 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 면적 및 현황

토지 면적 (대지권): 46.90㎡ (약 14.18 평)

건물 면적 (전용 면적): 84.68㎡ (약 25.61 평)

토지 지분율: 4690 (전체 대비 비율)

건물 지분율: 8468 (전체 대비 비율)

준공일: 2023년 07월 04일 (신축 건물)

층수: 5층 건물 중 3층

2. 입지 조건 분석

2.1. 지역 및 환경

본건은 경기도 부천시 춘의동 소재 "춘의역(지하철7호선)" 북서측 인근에 위치합니다. 주위는 다세대주택, 아파트, 근린생활시설, 중소규모 공장 등이 혼재하는 지역입니다. 주거 시설과 상업/산업 시설이 혼합된 형태이며, 최근 건축된 신축 건물이 많은 지역입니다.

2.2. 교통 상황

본건까지 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철7호선 "춘의역"이 소재하고 있어 대중교통 이용에 편리합니다. 전반적인 제반 교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다.

3. 권리 분석

3.1. 매각대상 및 구조

매각은 토지와 건물을 일괄 매각하는 건으로 진행되어 통상적인 다세대주택 매매 형태와 동일합니다. 건물의 구조는 철근콘크리트구조의 5층 건물 중 3층이며, 사용승인일이 2023년 07월 04일로 매우 신축에 해당합니다. 외벽은 외장용 석재붙임 마감 등으로 마감되어 있습니다.

3.2. 특이사항 및 주의사항 (별도등기 리스크)

가장 중요한 주의사항은 "토지에 관하여 별도등기 있음" 입니다.

이는 건물 등기부등본 상의 권리 외에 토지 등기부등본 상에 별도의 권리 관계가 존재한다는 의미입니다.

구체적으로는 토지 등기부 갑구에 17, 18, 19번 가압류 등기, 을구에 5, 10, 11, 12, 13번 근저당권 설정 등기, 을구에 14번 지상권 설정 등기가 설정되어 있습니다.

입찰자는 반드시 이 별도등기된 토지상의 권리들이 매각으로 소멸되는지 여부를 철저히 확인해야 합니다. 만약 일부 권리가 소멸되지 않고 낙찰자에게 인수된다면, 낙찰자는 별도의 부담을 안게 될 수 있습니다.

4. 상권 및 생활 정보

4.1. 이용 상태 및 설비

본건은 공동주택(다세대주택)으로 이용 중입니다. 기본적인 전기, 위생, 급배수, 난방, 승강기, 소화 설비, 주차장 시설 등이 구비되어 있어 신축 건물로서의 편의성을 갖추고 있습니다.

4.2. 생활 환경 및 잠재적 리스크

인근에 지하철 7호선 춘의역이 위치하여 교통 편의성이 좋으며, 주변에 다세대주택과 아파트 등 주거시설이 혼재되어 있습니다. 다만, 주위 환경에 "중소규모 공장 등"이 혼재한다는 점은 쾌적성 측면에서 일부 영향을 미칠 수 있습니다. 토지이용계획상 제2종일반주거지역에 해당하며, 상대보호구역(신흥초) 등 교육 관련 규제가 있습니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 권리 인수 리스크 (별도등기)

위 권리 분석에서 언급된 바와 같이, 토지상의 다수 권리(가압류, 근저당, 지상권)에 대한 "별도등기"가 본건의 최대 리스크입니다. 매각으로 토지/건물 권리가 모두 깨끗하게 정리되는지 여부를 면밀히 재확인해야 하며, 만일 인수되는 권리가 있다면 투자 가치는 크게 하락할 수 있습니다.

5.2. 복합 용도 지역의 쾌적성

주변에 중소규모 공장이 혼재하는 지역 특성상, 일반적인 주거 전용 지역에 비해 소음, 분진 등의 환경적 쾌적성은 다소 낮을 수 있습니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본건은 2023년 7월 사용 승인된 신축 다세대주택으로, 전용 면적 25평 이상의 비교적 넓은 면적을 갖추고 있으며 지하철 7호선 춘의역 인근의 양호한 교통 입지를 가지고 있습니다. 그러나 토지 등기부상 다수의 권리가 설정된 "별도등기" 문제가 존재하는 바, 입찰 전 권리관계의 소멸 여부를 반드시 확인해야 합니다.

6.2. 투자 포인트

1) 신축 건물: 2023년 7월 준공된 신축 건물로, 건물 상태가 최상이며 향후 수리 비용 절감 효과가 있습니다.

2) 역세권 인근: 지하철 7호선 춘의역이 인근에 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다.

3) 넓은 전용 면적: 84.68㎡ (약 25.61평)의 전용 면적으로, 일반적인 다세대주택 대비 주거 만족도가 높습니다.

4) 권리분석 중요성: 권리 분석을 통한 '별도등기' 리스크 해소 시, 신축 건물로서의 높은 투자 매력을 확보할 수 있습니다.

(보고서 끝)

법원 정보

부천지원 경매1계