나이스옥션 법원경매 부천 2025타경32404 [1] 경기도 김포시 구래동 6879-3 앨리츠골드오피스텔 4층 412호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-30

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경32404 [1] 경기도 김포시 구래동 6879-3 앨리츠골드오피스텔 4층 412호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매1계 2025타경32404 | 소재지: 경기도 김포시 김포한강4로 535, 4층 412호 (구래동, 앨리츠골드오피스텔) | 감정가: 150,000,000원 | 최저가: 105,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 개요 및 현황

1.1. 기본 정보

본 건은 부천지원 2025타경32404 (1) 사건번호로 진행되는 부동산임의경매 물건이며, 경기도 김포시 구래동 6879-3 앨리츠골드오피스텔 4층 412호입니다. 용도는 오피스텔이며, 감정가는 150,000,000원입니다. 매각대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 방식입니다.

1.2. 면적 및 구조

본건은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 16층 건물 내 4층에 위치하고 있습니다.

건물 면적(전용)은 27.46㎡ (약 8.31평)이며, 토지 면적은 5.62㎡ (약 1.70평)입니다. 건물과 토지 모두 제시외 면적은 없습니다. 현재 오피스텔로 이용 중이며, 개별난방시설이 되어 있습니다.

2. 입지조건 및 주변 환경

2.1. 위치 및 접근성

본건은 김포시 구래동 소재 한가람초등학교 남동측 인근에 위치합니다. 차량 접근이 가능하며, 특히 인근에 김포골드라인 구래역과 버스정류장이 소재하고 있어 대중교통 이용이 매우 편리한 역세권 입지를 갖추고 있습니다. 제반 교통사정은 무난한 것으로 판단됩니다.

2.2. 토지 이용 계획 및 도로 상황

본건은 일반상업지역 및 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시) 내에 위치하여 상업적 가치가 높은 지역입니다. 북서측으로 노폭 약 34미터, 남동측으로 노폭 약 16미터 내외의 포장도로와 접하고 있어 접근성이 우수합니다.

3. 권리 분석

3.1. 매각 및 채권자 정보

경매 구분은 부동산임의경매이며, 매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각입니다. 채권자는 한OOOOOOO입니다. 소유자는 이OO으로 확인됩니다.

3.2. 특이 및 주의 사항

제시된 정보에 따르면 토지에 관하여 별도등기가 있었으나, 본건 부동산은 해당 사항이 없으며 신탁등기가 말소되었다는 주의사항이 있습니다. 입찰 전 신탁등기 말소 및 권리 관계에 대한 최종 확인이 필요합니다.

4. 상권 분석 및 생활 정보

4.1. 주변 환경 및 상권

주위는 아파트단지, 동류형의 오피스텔 및 각종 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 편의시설과 상업시설이 잘 갖추어진 복합 상권입니다. 한강신도시의 구래동 상업지역에 위치하여 생활 편의성이 높습니다.

4.2. 설비 및 이용 상태

승강기, 소화전, 위생설비, 화재탐지설비, 도시가스 설비 등이 완비되어 있으며, 개별난방 방식으로 이용 중입니다.

4.3. 임대 상황

상세 임대 내역은 현재 미상(알 수 없음)입니다. 현황조사서 및 임대차 관계에 대한 별도 확인이 반드시 필요합니다.

5. 잠재적 리스크 및 고려 사항

5.1. 점유 및 임대차 관계

감정평가서상 상세 임대 내역이 미상으로 표기되어 있으므로, 실제 점유자가 누구인지, 대항력 있는 임차인이 존재하는지 여부를 반드시 확인해야 합니다. 이는 명도(인도) 과정 및 추가 비용 발생의 중요한 변수가 됩니다.

5.2. 권리 관계 확인

토지에 관한 별도등기가 말소되었다고 명시되어 있으나, 입찰 전 등기부등본 열람을 통해 말소 상태 및 기타 숨은 권리 관계에 대해 다시 한번 최종적으로 확인해야 합니다.

5.3. 주변 시설 및 혐오 시설

제공된 정보 내에서는 혐오시설에 대한 언급이 없으나, 일반상업지역 내 위치하는 오피스텔의 특성상 유해 시설 여부 및 소음 발생 정도 등은 현장 방문 및 외부 지도 검색 등을 통해 별도로 확인해야 합니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본건은 김포골드라인 구래역 역세권에 위치한 소형 오피스텔로, 주거 및 임대 수익을 목적으로 하는 투자 물건으로 적합합니다. 김포 한강신도시 내 일반상업지역에 위치하여 기본 입지 조건이 우수합니다. 다만, 미상인 임대 내역에 대한 명확한 현장 조사와 권리 분석이 선행되어야 안정적인 투자가 가능할 것으로 판단됩니다.

6.2. 투자 포인트

* 역세권 입지: 김포골드라인 구래역 인근으로 높은 임대 수요 기대.

* 상업지역 위치: 주변 아파트 단지와 상업 시설이 발달하여 생활 편의성 높음.

* 소형 면적: 소액 투자 및 1인 가구 임대 수요에 적합한 면적 (전용 27.46㎡).

* 신탁등기 관련 리스크 해소(주의사항 참고): 과거 토지의 별도등기(신탁등기) 관련 내용이 말소되었다고 기재되어 있어, 권리 관계가 비교적 명료할 가능성이 높음.

법원 정보

부천지원 경매1계